1樓：我會支援你的
幫你算一下哈。合計你每年可用於還貸的分別是4萬，8萬，8萬。。。
你這種方式合計繳納了50萬商貸20年利率的2年+公積金5年的利息。
如果換一種方式呢？
1、房子用公積金貸款30萬
2、把現有房子用抵押貸款貸出20萬
按照你的收入水平，大概3年~3.5年可以還清現有房子的抵押貸款，然後大概在用4年還公積金的貸款。
你按照這種方式計算下你還的所有利息，和你的方式比較一下吧。因為對你市貸款政策不是特別瞭解，所以無法幫你計算。有可能會省一點點，而且省去了借錢這個麻煩事兒。
2樓：13820206137薛
計劃很好，但是有一個很大的缺陷。
就是你從公積金貸款30萬還別人這裡，這個錢你是弄不出來現金的，只能買房貸款，除非你公積金裡有餘額30萬，那才能弄出現金。
哥厲害吧，從如此紛繁複雜的內容裡一把就抓住問題的關鍵了。
3樓：匿名使用者
想法相當不錯。而且往後收入應該是越來越高，利率不見得多高甚至會降低，後邊的還款壓力會越來越小，可能會提前還完貸款。我自己9年前貸款買房，其他人都說風險太大，事實是現在不但房子的租金完全可以還貸款，這幾年來又買了第
二、第三套，2023年利率降低後最多的一個月降下來還款的費用500元，以前根本就不敢相信。
只要可以，儘量用公積金。退一步，就算實在籌不到款就處理掉，應該不會虧的。
第一套房子是肯付全款好還是按揭好？為什麼？
4樓：匿名使用者
付全款好還是按揭分情況：
購買一手房:
購買一手房,一般是先下定金,約2萬元,到發展商有預售證的時候,或簽定正式的買賣合同時,可以一次性付錢給發展商,但最好,可以留個5萬元左右,到交房子合格後再付,可以和發展商談談.
購買二手房:
購買二手房,看上以後,先下定金,到辦理房產過戶手續時,付約80%的房款給對方,留約20%的房款到辦你自己的房產證時再付,一般要一個月時間才可以辦到你自己的房產證.切不可一過了戶,就付全款,一定要留下約5萬左右.
做不做按揭要看你的實際情況,
如果有現金, 多的不在乎可以一次付清，
如果你的錢可能有其它的投資,投資的回報率在8%以上(銀行利息約為5.2%),你就可以做按揭,這樣化算一點.可以用錢多掙一點錢.
5樓：
貸款好啊,拿別人的錢,買自己的房子,利息很便宜,貸15年即可.要想升值快,就買好地段的,租金也高. 要是自己住的話,可以考慮買個大一點的,住著舒服啊.
但離你的上班地方遠的話,就別考慮了,每天耽誤路上的時間太多了.
6樓：匿名使用者
當然按揭好 第一套有享受利率下浮的好處 第二套就沒有了 以後你買二套房補管你第一套是全款還是按揭都享受不了呢。建議20年 壓力小些，而且滿了一年可以根據自己的情況還款。至於位置，一般都選擇位置好的，不過如果你是賣來投資的話，建議你選位置一般的，畢竟現在城市都在發展，現在位置一般點的 升值的空間畢竟要比位置早就發展好的空間要大點。
7樓：搜房全知道
看自身的情況吧，如果可以的話，還是全款，畢竟利息是白白給銀行了。
買第一套房子 首付是多少 按揭利息又是多少？
8樓：清珠星
首套房首付：以2023年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
早在2023年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
浙商銀行相關工作人員迴應**稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。
貸款利率（按揭利息）：以2023年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比**了3個基點；二套房貸款平均利率為5.
78%，環比**2個基點，相當於在目前的5年期lpr水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。
一手房首付計算方式：
首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）
二手房首付計算方式：
淨首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估**。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。
雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
以上內容參考：鳳凰網-套房首付降至20%！2023年樓市"鬆綁"打響第一槍
9樓：招商銀行
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
10樓：皆有可能
首先第一套房子的貸款都是首付2或4成，其次你買房子銀行是要評估的，就是要看你的房子值多少錢，如果說你的房子評估中心認為只值100萬的話，那就是銀行貸款給你的是100萬的80%的款或60％，你要首付時就要把那20萬和100萬中那不貸款的部分都交上
11樓：匿名使用者
首套購房首付3成就行，貸款利率基準利率是6.55%，首套可以打8.5折的。
12樓：匿名使用者
首套房目前都是首付百分之三十按揭利息正常時商貸6.5%公積金4.55%
13樓：匿名使用者
百分之三十 按揭利息 看你貸款多少年 年頭越多還款越多
我現在想要買下一套住房，貸款買房如何最划算？
14樓：還欠還欠
要說划算的話，那還數易居優家，你買房子，然後到平臺消費，每個月的按揭額平臺幫你還。
15樓：招商銀行
貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以採取按月付息到期還本還款法。
等額本金還款法是指:借款人在貸款期間內每月等額歸還本金，每月利息按照剩餘本金乘以月利率計算(利息金額逐月遞減)。
等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息
在國家基準利率不變的情況下
【等額還款】每月還款月供總金額不變，方便您記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；
【等額本金】每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對較大，但總體會比等額(本息)還款方式節省一些利息。
【注】具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
購房貸款選擇哪種貸款方式最划算
16樓：
現在購房，如果是第一套房，首付一般是30%，其餘的要從銀行貸款。
貸款方式有幾種：
一種是公積金貸款，這個需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個的優點是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點是有地域限制而且需要審批等等。shangeshgh
第二種是商貸，也就是按照銀行釋出的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。
所貸款有兩種還款方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。
等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。如果你想提前還款而且能承受壓力選擇等額本金方式無疑是最好的，但相對的銀行的審批要嚴。
17樓：2點半金融資訊
北京出臺公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不瞭解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？
18樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，購房貸款要是能用公積金就用公積金，畢竟利率低，實在不夠了或者其他原因不得不用的情況再選擇商貸，從還款方式上來說等額本金總體計算會比等額本息還款的利息支出少，但是等額本金還款前期還款壓力大，還請根據自身經濟情況選擇，請悉知。
19樓：匿名使用者
公積金足夠自然公積金，不夠就組合貸款
20樓：招商銀行
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款期限在1年以上，一般採用的是等額本息或等額本金還款方式。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
21樓：桀出好房
房產知識：哪種貸款方式最省錢呢
一套房貸款未還清 購買二套房如何貸款最划算
22樓：匿名使用者
您好！一套貸款未結清就用，首付四成，利率上浮10%，一套貸款結清，首付三成，公積金可以貸款總房價四成，
望採納，謝謝
23樓：金佑財富
借貸者能力好，可以多支付首付，還款壓力小點，必須還是40%起，具體的是銀行會給出合適的預算的。
24樓：賺賺金融平臺
現在商貸是認房又認貸，公積金貸款是認房不認貸。不管怎樣，都得算二套了。
買第一套房子，貸款，應該注意什麼？
25樓：月醉清風的家
一、住房貸款辦理的流程
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；
2、協助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文字、交銀行初審；
3、協助買賣雙方辦理交易過戶；
4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；
5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文字及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款；
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；
8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
二、注意事項：
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。
而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
買第一套房子首付是多少按揭利息又是多少
若通過我行辦理住房貸款 含一手樓和二手樓 首付比例規定如下 1.首套房，比例最低30 即貸款金額最高不超過所購房產價值的70 不實施 限購 的城市調整為不低於25 2.二套房，比例最低40 即貸款金額最高不超過所購房產價值的60 具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當...
父母將第一套房子過戶給子女再買一套算二套房嗎
不算，算一套房產的，夫妻財產是共有財產，不運算元女房產。父母的房屋過戶給子女，可以選擇贈與或者買賣方式直接過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。住房過戶前提是 住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。需要父母一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。子女需持有身份證，戶口...
第一套房子貸款沒有還清還可以貸款買第二套房子嗎
只要貸款申請人可提供足夠的還貸能力證明檔案即可貸款購買別的房子。貸款買房的操作流程 選擇房產 貸款人在選擇房產時需跟開放商確認該房產是否獲得銀行支援，是否可辦理房屋按揭貸款。貸款申請 貸款人在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定...