1樓：慧友達小童鞋
首付可以退，但退的話需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
2樓：貝殼找房武漢站
房貸沒通過怎麼辦？首付款能退嗎？
3樓：濮葛菲
不可以。你在那個城市？
貸款購房，銀行審批沒通過的情況下可以退回首付款嘛 20
4樓：長運小貸
可以的，與開放商協商解決。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應儘量在合同中註明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款”。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
5樓：龐明說房
買房的時候貸款被拒了，購房者能退回首付嗎？
6樓：匿名使用者
請問最後是怎麼解決的
如果貸款買房沒批下來首付款可以退嗎？
7樓：法律公開課
隨著購房門檻越來越高，銀行貸款也越來越難，多少剛需被卡在這關苦不堪言。那如果交了首付款後，貸款批不下來，還能要求退首付款嗎？
8樓：
這種情況可以解除購房合同，如果合同內未註明是否退還首付，賣家應該退還首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務合同內若明確寫了保證成功申請貸款等內容，則可以向對方追究責任。
如果開發人員的原因導致抵押貸款不下來，例如，開發人員未取得預售許可證或銷售沒有現有的房子的條件，導致銀行不批准貸款，買方可以要求開發商返還定金和存款，並要求開發商支付相應的利息損失。
9樓：
如果貸款買房沒有批下來，那麼首付款是可以退給你的，不過是由於你違約，所以你需要向開發商支付一定的違約金。
10樓：瀋陽有貝殼
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款
11樓：匿名使用者
這要看你們的購房合同上有沒有這條，一般是有的，所以可以跟開發商協商退款，不過一般開發商是不會退的，只會拖著你。
12樓：虎爸猴媽2猴寶
購房合同上有相應的條款的，看看你籤的購房合同。一般在籤合同前，房產公司就讓你調徵信了，先給銀行看，可否貸款，貸多少，才跟你籤合同的。
13樓：
辦貸款是你前期徵信什麼的都查好了再去辦，不是隨便一個人就去銀行辦貸款，批不下來再給你退，那銀行不用幹別的了，都去那貸款了，貸不下來再退給你，不是這麼簡單的
14樓：微房聯盟
一般需要看之前的購房合同條款，和開發商協商首付款退款問題或者換家銀行申請貸款。
房貸審批失敗，首付還能退還嗎，該怎麼辦？
15樓：伏正旨
我肯定地告訴你，儘管你的房貸審批失敗，被銀行拒絕，首付是可以退還的，但是你的定金應該是退不回來了。
為什麼說首付可以退呢？
因為這個首付款並非是直接上交給開發商或者房主的，而你這筆首付款是已經託管在第三方賬戶之內，開發商或者房主也是拿不到這筆錢的。
當購房者房貸通過銀行審批通過之後，辦理好交接手續，銀行會把房款和首付一同轉給開發商或者房主。反之假如購房者由於某種原因，房貸審批被拒了，銀行會直接把首付款原本退回給購房者，並不會經過開發商或者房主賬戶的，所以說首付款還是能安全的退還回來。
而為什麼定金不能退呢？
其實大家都買過東西，在看好商品的時候都會先交部分定金，而這個定金交多少都是一個形式，也是一種約束的作用。
但這個定金和訂金是很大區別的，定金意思就是確定下來了，已經肯定下來了。而訂金只是預定的意思，並非肯定的意思，所以一般定金是退不會了，而訂金通過協商一般都能退回來，最起碼可以退部分。
因為在購房之時，交付的定金，而由於你房貸審批不通過，只能全款繼續履行合約。假如你放棄購房，就等於違約，一旦違約開發商或者房主是不可能退你定金的，除非有些人性化，還有概率退回定金的情況。
而你接下來怎麼辦？
其實根據你這種情況，你申請房貸審批被拒，肯定是有原因的，接下來你有三種辦法！
（1）全款購房
也就是你自己想辦法湊足房款錢，一手交錢，一手交房全款購房了。
（2）轉讓購房協議
跟開發商或者房主協商，由於你房貸審批不過，已經沒條件買房了，你可以把定金和首付協議轉盤，尋找另外一個購房者來買這套房。
（3）放棄購房
你達不到購房條件，只能放棄購房，拿回首付款，至於定金能不能拿回來，就看你的本身了。
綜合以上分析，建議大家購房之前要先向銀行諮詢房貸審批情況，這樣的話讓購房更加順利，不會白忙活，最終房貸不批，錢沒了房子又得不到，錢房兩空。
16樓：吾璟
我的首付款為什麼退不回來，開發商說是我的收入證明有問題，始終不退，我願意支付違約金開發商也不退，說是我單方面的意思，我該怎麼辦呀，2年了，一直不知道怎麼處理，
17樓：職場導師芒果
房貸審批失敗，找下原因，重新申請房貸，準備好資料，首付能不能退你要問開發商，問下你的置業顧問。他們會幫你解決的。不要擔心。
房貸不過一般情況下，可能是你之前有貸款卡在**，也有可能銀行流水不夠。還可以增加首付金額貸款容易些。希望對你有幫助。
18樓：匿名使用者
能退還，去銀行證實，拿出房貸審批失敗證據，去有關部門，申請首付退還。
19樓：ffffffk來福
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
房貸失敗，先看下是什麼原因被拒，然後還需要再看下購房合同有沒有相關約定，與開發商協商，協商不成功可能就會走法院仲裁了。如果因為個人的原因被拒，然後合同上又沒有相關約定 ，那要麼就是購房者自己補足剩下的房款，要麼就是合同終止，違約方支付違約金，賠償對方損失。
20樓：望若南
別進城買房了，房地產掉價了
21樓：魚兒
二手房應停貸，否則房價滾雪球越滾越大，一手房首付要至少70%以上，一套房子買了賣——貸款，再賣——貸款，n次，能不貴嗎？
買房貸款沒批下來首付款能退出來嗎？急
22樓：廈門私借公司
買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支援。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
23樓：匿名使用者
要看你有沒簽買賣合同，簽了，房管局備案，就 比較麻煩（要退要到 房管局登出，要花一筆費用）。買房前要準確查詢自己的信譽記錄，且不可大意，手續比較繁瑣，有關係就稍微好一點，
24樓：匿名使用者
不可以退的，只可以跟賣方協商退回部分樓款，或者看看雙方合同有沒有註明。不過一般都不會有這種註明的，除非二手房交易。
25樓：匿名使用者
看見你上述的追問，你沒有權利在把首付款拿回來了，開放商不退款也不違法。現在你只能去借錢或者與開發商協商，或者是去銀行開一個證明你不能貸款的證明給開發商看看一邊獲得更多的同情，要不你就找朋友或親戚幫忙貸款，再者就是時間允許的話你把自己各個銀行的賬戶以及信用卡全部存上錢來提高信用額度（先去銀行問清楚多長時間提高多少信用額度）
26樓：匿名使用者
這個沒有銀行的問題了、、、你要去找房產公司交涉、、、如果交的時間應該可以退、、、、
27樓：匿名使用者
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款
28樓：匿名使用者
一般來說不能的，但是你找找關係或者說和開發商說下特殊情況，應該可以申請下來
購房貸款個人徵信沒通過首付款能退嗎?
29樓：鑽誠投資擔保****
首付不能退，退的話屬於違約，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
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簽完購房合同後可以增加首付款嗎,剛簽完購房合同銀行貸款還未審批下來，請問能增加首付額度嗎如何辦理？需要重籤合同嗎
可以，只要在辦理按揭貸款之前，都可以增加首付款降低貸款金額 你好，不可以，你可以提前還款 剛簽完購房合同銀行貸款還未審批下來，請問能增加首付額度嗎?如何辦理？需要重籤合同嗎?1 可以增加，但須變更購房合同和貸款合同，有些麻煩，但 你可試一下。2 也可以在貸款放款開始還款後，向銀行申請提前部分還款 5...
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