1樓：匿名使用者
***《物業管理條例》和相關檔案都明確規定：物業管理的內容，是物業管理區域內業主的共用部位、共用設施裝置和公共秩序的管理、維護。物業管理服務內容一般應包括：
1、房屋共用部位的維修、養護與管理。對房屋及設施裝置進行日常巡查，根據檢查結果制定維修計劃，並組織實施；按照對房屋裝飾裝修管理有關政策法規和管理規約的要求，建立完善相關管理制度。
2、共用設施裝置維修、養護。按照物業服務合同的約定對業主共有的電梯、二次供水、樓道照明等共用設施裝置進行日常管理和維修養護(依法應由專業部門負責的除外)。
3、綠化養護。通過對綠化植物及園林小品等進行養護管理、保潔、更新、修繕，使其達到改善、美化環境，保持環境生態系統的良性迴圈的效果。
4、保潔服務。按照保潔制度對樓內地面、牆面、樓梯扶手、玻璃等公共區域以及小區道路、路燈等樓外公共區域進行保潔，實施定期消毒，按時收集、處理生活垃圾。
5、公共秩序維護。物業企業按照物業服務合同及《管理規約》的有關規定進行的公共安全防範和公共秩序維護等管理服務活動。
6、綜合服務。通過建立和實施回訪、接待、檔案管理等制度，為更好地給業主提供服務做好基礎工作。
具體到各個小區物業企業到底管什麼，是由物業服務合同約定內容決定的，服務費標準的高低不同，決定了服務內容和服務標準也會隨之發生變化。
2樓：笑笑來著
小區物業主要管理 房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理專案進行維護，修繕活動。
3樓：清影蝶戀花
你們小區那個設施管道壞了都可以找他，比如電梯，下水道
無業跟待業有什麼區別
4樓：long1209龍是我
1、無業：漢語詞彙，讀音wúyè，意思是失業或待業的狀況。
2、待業：青年接受完教育後卻沒找到工作，等待工作機會的行為。一般待業者沒有工作經驗。
3、從定義的差別可以看出，無業是包含待業這一概念的。
4、無業，指的是可能有工作，後來失去工作的這一階段歷程，亦指的是無工作，等待工作的機會；待業則是專指的是沒有工作經驗。
5樓：葉孤初南
無業就是什麼都不懂，什麼都不會一樣工作都沒有的。待業就是在學校裡已經學好了技術理論與知識，還沒有找到工作的那一種。或者是已經於其他的用人單位有了口頭協議，但還沒有親你勞動合同的那一種。
6樓：
從字面上無業是沒有職業，而待業是等待職業，往更深的講，無業是不知道做什麼，茫然無措，而待業是有所準備的等待就業的機會，所以待業應該更積極一些！
7樓：
.從字面上看無業是沒有職業，待業是等待職業，兩者共同的特徵現在都沒有職業可做，但是待業比無業者可能在按排工作上要超前一些。
8樓：匿名使用者
無業就是你現在或者一段時間之類沒有固定的工作狀態！就是遊民一類的！待業就是你現在的狀態是沒有工作！但是不是一直沒有工作狀態！就是等待的工作的狀態！
9樓：介擾龍雁
待業一般都是針對剛畢業大學生而言吧，沒有工作，等待就業機會！無業可以是任何階層，是純粹的無工作狀況！
10樓：安徽新東方烹飪學院
隨著社會經濟的發展，人們的生活水平得到了很大的提高，對飲食的要求也越來越高，作為餐飲大國，在我國從事餐飲行業還是比較有前景的。可以選擇學廚師。
11樓：聖春桖
區別如下：
一、定義不同：
無業：漢語詞彙，讀音wúyè，意思是失業或待業的狀況。
待業：青年接受完教育後卻沒找到工作，等待工作機會的行為。一般待業者沒有工作經驗。
從定義的差別可以看出，無業是包含待業這一概念的。
二、適用範圍不同：
無業，指的是可能有工作，後來失去工作的這一階段歷程，亦指的是無工作，等待工作的機會；待業則是專指的是沒有工作經驗。
12樓：單詞
一、稱呼上不同，性質一樣；
二、前者直白一點，後者好聽一點；
三、前面不能就業，後者還有就業的傾向和意願。
小區物業管理不作為、是否可以不要物業，由業委會自主管理
13樓：大齊睡睡
只要業委會的運作合法合規，業委會可以炒掉物業，也可以聘請新的物業。
小區無業委會幾個業主代表私自用小區共有錢裝燈，社群怎麼做
14樓：
個人認為是合理的，業主委員會是業主大會的執行機構，對業主大會負責，具體執行業主大會交辦的各項物業管理事項。主要職責有：
1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
2、代表業主大會與業主大會選聘的物業管理服務企業簽訂物業服務合同；
3、及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理服務企業履行物業服務合同；
4、監督業主規約的實施；
5、對各類物業檔案資料、會議記錄的保管，對業主規約、業主大會議事規則修訂文字的起草，對有關印章、財產的保管，對業主之間和業主與物業管理服務企業之間的糾紛的調解等。
業委會成員有時間和精力的付出獲得一定的酬金無可厚非，有人願意無償工作當然更好，你換位思考一下這種可能性不大。關鍵在於他們（業主委員會成員）是否認真履行了業主委員會的職責，為廣大的業主服務，在業主和物業管理服務企業之間建立一個暢通的溝通渠道，如果業委會成員沒有起到應有的作用（或與物業管理服務企業勾結損害業主利益），那業主可以召開業主大會從新選出新的業主委員會成員。
小區業主自管機構成立需不需審批，程式怎樣進行
15樓：一邱之何
根據我國《民法典》第277條規定，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。因此，小區業主是可以成立自管機構的，比如業主大會或者業主委員會，但是應當符合相關法律、法規規定。
又根據我國2023年修正後的《物業管理條例》第10條規定，業主大會應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**指導下成立，並由此選舉業主委員會。
該條例第16條規定，業主委員會應當自選舉產生之日起30天內，向物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民**備案。
綜上，小區業主自管機構的成立不需要經過審批，但尚未成立業委會的物業區域應當在相關部門指導下成立業主大會，再進行業主委員會的選舉，並依法進行備案即可。
16樓：廣州律師劉振海
小區業主自管機構成立需要審批，程式應該到街道辦事處那裡聯絡相關事宜。
企業退休人員是一個龐大的社會群體，單單依靠退管機構的工作人員遠遠不能滿足退休人員的需求。通過開展退休人員的自我管理和互助服務來解決退休人員在日常生活、學習和娛樂等方面遇到的問題，是實現退休人員社會化管理服務的一個重要方式。自管小組要依託社群、街道，可根據退休人員居住情況分片劃定若干小組，退休人員較多的地方還可推選片區的負責人。
納入社群管理的企業退休人員一般以30到50人作一個小組為宜。自管互助服務小組成員在本小組內有選舉權與被選舉權；有依據本小組規章制度開展小組活動的權利；有對本小組自管互助服務工作提出建議、批評的權利；有加入和退出本小組的權利。自管互助服務小組成員應遵守本小組的規章制度，遵守紀律，熱心為街道社群老年特困群體提供自願服務，及時向街道社群退管機構反饋退管服務情況，依法維護老年特困群體權益，為建立文明社群獻計出力。
由退休人員推選本小組中熱心社會公益事業、有一定協調組織能力、身體條件較好的退休人員擔任組長。組長應與退管服務機構逐步完善社群退休人員自管互助服務網路，組織開展各項具體的自管互助服務活動。
《物業管理條例》第六條 房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
小區物業會計需要建什麼帳
17樓：高頓教育
小區無業會計需要建賬分為：
1、資金流水賬
2、費用明細賬
3、裝置臺賬
一、建賬：需要設定總賬、明細賬、現金日記賬和銀行存款日記賬。
二、物業公司日常工作涉及的票據有：收取物業費票據；物業保安、保潔、綠化、公用設施維修等支出票據；公司日常費用支出票據，如水電費、辦公費、通訊費、管理人員工資、車輛費用等。
三、月末編制資產負債表和損益表。會計報表編制的方法和其他行業是一樣的。都是按照會計書上財務報表填制要求編制的。
四、物業公司屬於營業稅的徵收範圍，營業稅稅率5%；涉及的稅金有：營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、個人所得稅、房產稅、土地使用稅、所得稅等。
18樓：
小區物業會計需要建的財務賬一般可以這樣做：
1、資金流水賬
2、費用明細賬
3、裝置臺賬
一、建賬：需要設定總賬、明細賬、現金日記賬和銀行存款日記賬。
二、物業公司日常工作涉及的票據有：收取物業費票據；物業保安、保潔、綠化、公用設施維修等支出票據；公司日常費用支出票據，如水電費、辦公費、通訊費、管理人員工資、車輛費用等。
三、月末編制資產負債表和損益表。會計報表編制的方法和其他行業是一樣的。都是按照會計書上財務報表填制要求編制的。
四、物業公司屬於營業稅的徵收範圍，營業稅稅率5%；涉及的稅金有：營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、個人所得稅、房產稅、土地使用稅、所得稅等。
19樓：凡事可樂的幸福
現金賬，固定資產，銀行賬，費用收支賬。
20樓：匿名使用者
小區物業會計需要建什麼帳 具體點……謝謝了各位！
1、資金流水賬
2、費用明細賬
3、裝置臺賬有道理
21樓：匿名使用者
1、資金流水賬
2、費用明細賬
3、裝置臺賬
22樓：鬢髮白了
1、經營收入核算管理
2 、經營收入的確認及其時間
3 、經營收入會計科目處理
4、成本費用核算管理
5、 物業工程的核算
6、維修**的核算及管理
7、代收款項的核算
業委會自治管理小區收取物業費,業主如何監督,由哪個部門監督
現在像這種情況，房管部門基本上是委託當地社群協助監督管理。而社群管理面廣量大，監管流於形式。實際上，是處於無監管狀態。業主委員會是否有自行收取業主費用管理小區的權利 業主委員會沒有權利收費，只能對收費進行監督。一 根據 業主大會和業主委員會指導規則 第三十五條 業主委員會履行以下職責 一 執行業主大...
物業管理企業有權利不讓業主的車輛進出小區嗎
沒有權利。根據 物業管理條例 第五十條 業主 物業服務企業不得擅自佔用 挖掘物業管理區域內的道路 場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用 挖掘道路 場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意 物業服務企業確需臨時佔用 挖掘道路 場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主 ...
業主是什麼意思,小區業主是什麼意思
業主是指物業的所有權人。業主可以是自然人 法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業與建築上講的業主本質上是一致的。都是指物業 產權 所有者。指擁有產業或企業所有權的人。產業和企業的所有者.比如在物業公司稱的業主,就是房產的所有者 主人 租客就不能稱為業主.就是一個小區的居民...