1樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋**計算的貸款額度：貸款額度=房屋**×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶餘額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
2樓：
不會的，單位補交公積金是國家規定的
企業停產十年，這十年的住房公積金補發嗎？
3樓：匿名使用者
像你這樣的情況，我估計你連自己有沒有交過公積金都不一定知道。
1、不是一參加工作就會繳納公積金的；
2、交了公積金是會在你個人的工資中扣款的；
3、退休後是可以馬上辦理公積金銷戶提取的。
你工作40年，已經退休10年，到今天想起來問公積金能領多少，真的佩服你！
單位前十年未替職工買住房公積金，今年開始買，那麼前十年的可以追補嗎？
4樓：金佑財富
2023年12月新出政策，如果繳納社保期間有斷繳，即使再補交都不能算是購房資質了，如要買房，則從您第二次繳納社保起算！
住房公積金會降低嗎?
5樓：zimo與庚
相比之前是降了
公積金繳費基數：
以參保人所在省份上一年度全省在崗職工月平均工資的60%-300%（有的地方是40%-300%）為繳費基數，按月繳納。
住建部：
住房公積金繳存比例一律不得高於12%.
請問2023年6月入職，單位2023年10月開始繳納住房公積金，可以要求單位補繳期間未繳部分嗎？
6樓：
2023年10月之前是不強制繳納公積金，你的要求沒有依據。
企業的公積金基數一年只能調整一次嗎？如果一年當中職工的工資增加導致公積金繳納要變化怎麼辦？
7樓：匿名使用者
企業的公積金基數一年只能調整一次，如果一年當中職工的工資增加了，公積金繳納的基數是不變的，在次年重新核定基數的時候按照新的工資標準來計算繳費基數。
根據《住房公積金管理條例》第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
8樓：吳歡最美
是的，企業的公積金基數一年只能調整一次。
如果一年當中職工的工資增加了，公積金繳納的基數還是不能變化的，依照《住房公積金管理條例》的規定確定，住房公積金年度是指當年的七月一日至次年的六月三十日。所以7月份才能調整。
住房公積金的相關知識：
1.住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四捨五入）+職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例（計算到元，元以下四捨五入）。
2.住房公積金月繳存額設上、下限。按上面的公式計算得出的月繳存額，如在規定的上、下限範圍之內，則按實確定，如超過上限或不到下限的只能按上限或下限計算，上、下限範圍一般參照《關於20xx年度xx市調整住房公積金繳存基數和月繳存額上下限的實施辦法》。
3.新入職員工的繳納基數為職工本人當月工資。
住房公積金的問題！回答詳細加分！
9樓：匿名使用者
3月11日，4份「紅標頭檔案」下發到了瀋陽住房公積金管理中心的各個處室，它們分別是《瀋陽市住房公積金歸集管理辦法》、《瀋陽市職工住房公積金提取管理暫行辦法》、《瀋陽市住房公積金個人貸款實施細則》和《瀋陽市住房公積金個人貸款管理辦法》。這4份檔案的意義非同尋常，這是瀋陽市自從2023年實施公積金制度以來最大的一次調整，對住房公積金政策實行的最細緻的一次細化。
老張的公積金買房史
全家5口人，一起擠在40多平方米的舊樓房裡，客人多了坐不下，站起來轉不開身……；坐擁城市中心的小南街，面積133平方米嶄新的商品樓，環境優雅，寬敞明亮，3個臥室、2個廳、廚房和衛生間，一切佈置得井井有條……
這是老張在用公積金貸款買房前後的居住條件的對比。
「如果一分錢一分錢地攢，憑我現在的工資水平，真不知道要等到什麼時候才能住上這麼好的房子呢！」談起公積金買房這件事，老張不無感慨。
張威，瀋河區城市管理局員工。2023年，在他工作20多年之後，通過個人住房公積金貸款，老張終於圓了「新房夢」。
「我一直很想把家裡居住條件改善改善，但卻苦於手裡一下子拿不出那麼多錢。」他說，如果光憑自己現在每月1200多元的收入，即使不吃不喝，夫妻兩人最少也要攢上10多年才能買得起像現在這樣的新房。
經過仔細打聽，老張瞭解到，申請公積金貸款是個比較好的辦法，並且利息要比商業銀行低一個百分點，還貸比較輕鬆，負擔也小。這讓他下定了公積金貸款買房的決心。
2023年4月份前後，他向瀋陽住房公積金管理中心提出了總額30萬元的貸款。大約一個月之後，老張的公積金髮放了。
自己交10萬塊錢左右的首付，貸款22年，每月還款1800多元。老張心裡一盤算，還款負擔不算重，還挺划算。他的眼裡此時彷彿看到了新樓正在向他招手。
2023年9月，老張全家正式告別了原來45平方米的老樓，搬進了面積為133平方米的新家。這距他提出公積金貸款只有5個月。
「當時的手續還比較麻煩，各方面的要求都很嚴格，如果趕上現在的新政策那就更好了！」老張告訴記者，同事小郭在一個多月前，申請了20多萬元、30年期的公積金貸款，10多天的時間就發放下來了。
「聽說從今年4月份開始瀋陽的住房公積金要執行新政策了，不但手續更簡便了，貸款額和貸款年限都要根據貸款人的實際情況量身訂製，也更加註重依據收入和償還能力對借款人加以區分。」已經住上新房的老張，語氣中卻透出幾絲沒能趕上新政策的不甘。
十年之癢
「控制風險」幾乎是許多參與本次公積金制度調整工作的相關人士，一致認為的4個檔案的出臺背景。
記者從瀋陽住房公積金管理中心瞭解到，制定新政策的初衷，是對瀋陽市的住房公積金進行更規範的管理，實現規範化、科學化、制度化，創造更好的服務環境。
據瞭解，2023年上海首先試行公積金制度，結果比較成功，在一定程度上解決了住房緊張的問題。緊接著在全國範圍內倡導搞公積金制度建設，成為房改工作的中心環節，並在「十五大」報告中被明確提出。
2023年1月，瀋陽市**釋出了公積金制度實施細則，開始實行住房公積金制度。從此，住房公積金在瀋陽從無到有，從小到大。時至今日，正好10年。
截至2023年1月31日，瀋陽市累計歸集住房公積金58.3億元，職工累計提取住房公積金17.5億元，累計發放住房公積金個人貸款43.
7億元，個人貸款餘額為35.4億元。「住房公積金對於加快瀋陽市的住房建設，改善廣大城鎮家庭特別是中低收入家庭的住房條件，發揮了積極的作用。
」瀋陽住房公積金管理中心有關負責人如是說。
公積金制度在這10年之中不斷完善，走向法制化和科學化。據瞭解，當時許多職工還對繳納公積金不理解，有的認為這又是『亂收費』。但是隨著舊的分房體制被打破，從2023年瀋陽實行貨幣分房開始，大部分單位漸漸認識到了公積金的重要性，申請公積金貸款和支取的人越來越多了。
但在發展過程中，也不可避免地要面臨一些亟待解決的問題。
例如，2023年國家頒佈的《住房公積金管理條例》及2023年1月1日瀋陽市頒佈的《瀋陽市住房公積金管理條例》，在涉及住房公積金歸集管理方面的單位提高及降低繳存比例的幅度、審批條件和審批程式都未作明確規定；瀋陽市部分單位和職工仍未建立住房公積金制度，有的單位不按照規定為職工繳存住房公積金，不繳、少繳住房公積金和隨意繳存現象時有發生。
在住房公積金提取管理中，也存在一些問題。如住房公積金的提取在一定程度上還存在著隨意性，不能充分發揮住房公積金的最大效能。
而在個貸方面，2023年經瀋陽住房公積金管理委員會批准的《瀋陽市住房公積金個人貸款管理辦法》，僅對住房公積金個人貸款的有關政策做了原則性規定，可操作性不強。如無論借款人繳存住房公積金工資基數大小、繳存期限長短、賬戶餘額多少，在貸款上都享受同等待遇，在一定程度上影響了住房公積金個人貸款的規範性運作和風險管理。
對於新出臺的4個法規性檔案的意義，有關人士認為，這讓公積金制度更加規範，政策尺度更統一，抗風險能力更強。
公積金變革
變革來自各個方面。「從某種意義上說，從資金籌集到個人貸款發放，瀋陽公積金的這次『變臉』將產生深遠的影響。」
據瞭解，「集中封存制度」是在資金籌集方面的重要創新。這項制度規定，職工「與單位終止勞動關係，並且住房公積金轉入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業的」可申請提取住房公積金。
「由於很多政策現在已經過時了，出於體制理順的需要，在公積金貸款方面，我們主要進行了以下方面的改革。」瀋陽住房公積金管理中心有關負責人對於個人公積金貸款的變化作了詳細介紹。
「這次的變化及細化規定，主要涉及的是貸款額度、可貸比例、償還渠道等方面，另外補充了一些新的內容，例如對所購房子的房齡方面的規定，對於貸款的計算方法也更加明確。」
首先是可貸額度比去年下降了。「這主要是出於資金平衡和防範風險的考慮。」
2023年瀋陽市住房公積金共投放了14億元，當年共歸集了資金13億元，投放大於歸集，資金頭寸明顯不足。
從今年前兩個月的情況來看，公積金的投放速度增勢迅猛：一月份比去年同期增長了207％，二月份比去年同期增長了373％。截至2月末，貸款投放總額達到了3.
3億元，而去年還不到1個億。
因此，根據需求情況由住房公積金管理委員會重新調整2023年的貸款最高限額，對讓更多的職工享受到貸款政策，意義十分重要。
本次調整後，借款人一方繳存公積金的，最高貸款限額由以前的20萬下降為15萬，夫妻雙方繳存公積金的，最高限額由30萬下降到20萬。
「但這並不會對貸款產生太大影響，因為根據我們進行的幾次調查測算來看，絕大部分的貸款額都在15萬元以下，根據目前房地產市場的平均**，所購的房屋面積一般在80平方米左右的佔了大部分。根據歷年的統計情況，貸款額超過20萬元的人群很少。因此，即使限額調整，仍能滿足大多數人貸款的需求。
」「無論是貸款比例的調整，還是貸款係數的調整，這都是根據資金使用和管理的需要而進行的正常範圍內的調整。」
另外，「貸款額度計算更科學。」今年新增加了貸款係數，今年的係數定為0.6。
這意味著貸款額最高不能超過職工工資總收入的60％。「這就改變了過去繳3000元公積金可以貸款20萬，繳50元照樣能貸20萬的不公平現象。」
「多繳款、有較高償還能力的多貸，少繳款、償還能力較低的少貸，這體現了公平的原則。」
在還款渠道上，增加了「等本還款法」。目前瀋陽住房公積金管理中心正在做計算機系統的升級工作，「估計年內可以實現這種方式的還款。」
此外增加了貸款延期，只要是不超過退休年齡，最長可延期20年（二手房）或30年還款。
同時，也可以提前部分或全額還款，在還款期如住房**，不用全部還清，還可以辦理貸款轉讓。
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