1樓：匿名使用者
一般來說呢，問這個問題的，都不是真正的從業人員，只是好奇而已。這個問題沒有標準答案，就像隨意問問蓋一座大樓要多少錢一樣。
舉個例子：第一步：土地證：
某塊土地1萬平方米，每畝地價600萬，則土地款為600*15畝=9000萬，另計契稅3%（各省3~5%不等）為270萬元，則土地證取得成本9270萬元。
第二步：用地規劃許可證，這一步花錢很少，可以忽略不計，主要是測繪地界、方案設計費（設計院一併委託，歸入下一步）等。
第三步，建設工程規劃許可證，假設容積率為3，則計容建築面積3萬平方米，另計地下室4000平方米，總共設計面積34000平方米。（1）請設計院畫圖，按住宅30元平方米計，設計費102萬元（商業設計費要高些）；（2）請地質勘探隊進行勘探，按20萬元估算，具體根據施工圖、地質條件**；（3）審圖費約2元/平方米，計為6.8萬元（4月份以後，很多省份已經取消圖紙審查了）。
（4）建設配套費，按90元/平方米估算，各地有不同，我見過最高的收200元/平方米。
第四步：建築工程施工許可證。（1）農工工工資保證金，按施工合同的2%繳納，工程結束後可退；（2）工傷保險，按合同金額的千分之一；（3）牆改費、新型節能材料費，大約3~10元/平方米，如果沒有違規，可退；
第五步：預售證：（1）建築工程完成總投資的25%以上。
2樓：小愛生活幫
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回答親~您好~，我是小愛老師，您的問題我已經看到了,現在正在整理答案，大概需要三分鐘左右哦，請您耐心等待一下
您 好 ，很 高 興 為 您 解 答 ~ ，您 提 的《開發商辦五證要多少錢？ 》的 問 題 ， 我 已 幫 您 找 到 答 案 ，經 過 查 找開發商辦五證要幾千塊錢吧 ，疫情期間出行，請您一定要做好疫情防護哦~ 。希 望 我 的 回 答 對 您 有 所 幫 助 ，祝 您 生 活 愉 快 ！
舉個例子：第一步：土地證：
某塊土地1萬平方米，每畝地價600萬，則土地款為600*15畝=9000萬，另計契稅3%（各省3~5%不等）為270萬元，則土地證取得成本9270萬元。
第二步：用地規劃許可證，這一步花錢很少，可以忽略不計，主要是測繪地界、方案設計費（設計院一併委託，歸入下一步）等。
第三步，建設工程規劃許可證，假設容積率為3，則計容建築面積3萬平方米，另計地下室4000平方米，總共設計面積34000平方米。（1）請設計院畫圖，按住宅30元平方米計，設計費102萬元（商業設計費要高些）；（2）請地質勘探隊進行勘探，按20萬元估算，具體根據施工圖、地質條件**；（3）審圖費約2元/平方米，計為6.8萬元（4月份以後，很多省份已經取消圖紙審查了）。
（4）建設配套費，按90元/平方米估算，各地有不同，我見過最高的收200元/平方米。
第四步：建築工程施工許可證。（1）農工工工資保證金，按施工合同的2%繳納，工程結束後可退；（2）工傷保險，按合同金額的千分之一；（3）牆改費、新型節能材料費，大約3~10元/平方米，如果沒有違規，可退；
第五步：預售證：（1）建築工程完成總投資的25%以上。
因為這個是沒有國家規定的標準的
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開發商五證都是哪五證？
3樓：匿名使用者
房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
4樓：青子
1、《建築用地規劃許可證》：建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式。指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設專案位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。是該建設工程專案符合城市規劃需求的法律憑證，在這裡主要就是指開發商開發的這個樓盤專案的規劃設計符合城市的規劃。
3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民**頒佈的國有土地使用權的法律憑證。
在這本證書上，主要載明瞭土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。
4、《建設工程開工證》：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
5樓：匿名使用者
1、《建築用地規劃許可證》
《建築用地規劃許可證》就是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設專案位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》就是該建設工程專案符合城市規劃需求的法律憑證，在這裡主要就是指開發商開發的這個樓盤專案的規劃設計符合城市的規劃。
3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》
《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民**頒佈的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明瞭土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。
其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對於商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：
住宅用地的使用期限是70年，商業用地使用期限是40年。
4、《建設工程開工證》
就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售（預售）許可證》
《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。
擴充套件資料
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；
《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
參考資料
6樓：阿炎的情感小屋
開發商五證如下：
國有土地使用證
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
2.建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
3.建築工程用地規劃許可證
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式
4.建設工程施工許可證
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。
5.商品房預售許可證
商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
擴充套件資料
這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
參考資料
7樓：鑽誠投資擔保****
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
8樓：望湘君
五證：(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
初次辦理房產證需要多少錢，新房房產證辦理費用一般是多少
第一 看你是什麼房子。第 二 看你的房子是多大的 多少平方米 第 三 看你的房子是什麼性質的。費用都是不一樣的90平以下 契稅1 90平米以上契稅1.5 140以上 140平 契稅3 還有公維 1平米200元 契稅 附 這一塊的費用 契稅 維修 交易服務費 公證費 工本費 測繪費 還有一部分功能性收...
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辦焊工證需要多少錢，辦理焊工證需要多少錢
熔化焊接與熱切割操作證1800左右，如果去培訓學校學習會便宜一些。壓力容器證2000多一項 回答親，安監局焊工證辦理的話大概是500塊錢左右，每個地區的價錢都是不一樣的。焊工培訓報考條件 初中以上文化，具備完全民事行為能力又年滿十八週歲身體健康，沒有電焊工經歷及電焊工經驗不足的人員。焊工培訓報考準備...