1樓：蘇凡
現在也有賣期房的，都是沒蓋好就開始賣了
2樓：匿名使用者
下地基就在賣房子了！蓋好再賣得賣多久啊是吧？
3樓：匿名使用者
房子沒有建都可以開，做前期的展示和諮詢。
房子還沒建好,交了首付了.售樓部通知回去辦按揭,可以拖時間去辦嗎?一般可以拖多久
4樓：匿名使用者
現在按揭要求比較高，如果專案可以做按揭，說明開放商已經取得了五證，最好及時去辦理，多拖無益，不建議去拖。因為籤合同時肯定會書面或口頭約定過達到按揭條件後七日內辦理按揭手續，拖時間長了可視為你單方違約，開發商可以做出相應懲罰。
我去年剛買的房,可房子沒建好老闆跑了,售樓部人去樓空,我已經付完一半的現金,
5樓：匿名使用者
按照《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。
首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同的司法解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。
就不用還貸款了。
同時，要獲得賠償的話，必須憑藉購房合同要求法院儘快查封所購房產。通常這種開發商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優先受償權，購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封。「如果沒有購房合同，簽訂的購房協議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權。」
6樓：牛哥愛佳雯
付現金的時候肯定有正式的合同吧。或者證明吧。這種情況，你只能去起訴了。不然你很難追回的。
7樓：
額..你買的房子就不正規吧
房子還未建好，開發商就辦按揭了有風險嗎？
8樓：大冰哥哥
一手房是可以這樣貸款的，只要開發商已經辦好了房屋預售證，就可以做，叫做預售房貸款，房產證辦好後再做貸款，就是現房貸款了，其實都差不多的，開發商既然要求，估計他也不會讓你拖著不辦的。。。
9樓：有關部分磚家
有啊，有房屋預售證就可以辦，一般未辦理房產證前銀行壓的是合同，辦理產權證後，銀行壓他項權證，房成本壓在產權交易部門，你什麼時候還清貸款，房產證再給你。對於風險就不好說了，
10樓：匿名使用者
貸款只要有購房合同就好了，一般都是這樣操作的，放心吧銀行敢放款，他們的風險比你打，肯定稽核清楚了才敢放的，否則你不還貸，銀行都沒有房子查封
11樓：
你最好簡單說一下開發商的名字，專案的名字
房屋沒建好開發商能開盤嗎?
12樓：鑽誠投資擔保****
可以開盤流程
一、圈地:就是開發商在**手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。
二、奠基(挖坑)。
三、蓋樓。
四、封頂:就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。
五、四通一平:就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。
樓盤是否開盤與商品房建設進度關係不大,為了儘快回籠資金,大部分正規商品房專案在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定,。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。
所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放vip卡，其實就是在開盤之前小訂了等等;也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。
13樓：飛翔的海瀾魚
可以的，只要建起來了三分之一左右就可以開始賣了
購買期房，房子沒建好 急急急
14樓：龍圖小松
房子都還沒有建好，交了首付開發商跑了怎麼辦？
期房的銷售是一定要有預售房許可證的，是在房管部門的監督之下的，如果沒有預售房許可證則是非法的。
房子建不好怎麼辦？
開發商承擔質量責任，不能通過質量驗收的房子是不能交付的，如果房子建不好不符合質量標準的，可以追究開發商的違約責任。
建好沒有達到開始的要求怎麼辦？
開發商承擔違約責任。
有沒有相關法律條規？
《城市房地產管理法》
買期房沒建好房子能否付清首付？
如果不付清首付，那這個房子就不是你的了。
15樓：匿名使用者
期房的交易過程是這樣的，不過你在買期房前還應該看看他是不是五證一照齊全的才可以買的，要是不全的話到時你連產證都辦不下來的，如果是齊全的就可以了，你交首付時會有開發商開的你交款的憑證，上面有金額和開發商的財務章，而且如果你付了首付後會與你簽定買賣合同的。合同上都有寫明房子建不好怎麼辦說明，到時你根據合同辦事就好了。
五證一照是指：土地使用權證、建設用地規劃許可證、立項施工許可證、建設工程規劃許可證、預售許可證、營業執照。
16樓：七夕的
我買的也是期房，你交首付時會有開發商開的你交款的憑證，上面有金額和開發商的財務章，而且也會讓你看合同的。合同上都有寫明房子建不好怎麼辦說明。你買的是一期的還是二期的？
應該沒有問題的，要看看買的人多嗎？
17樓：匿名使用者
買期房是這樣的流程。如果你還是擔心，那麼建議你交錢的時候看看他有沒有《預售許可證》，有這個證，那麼表示他所有手續和程式都是符合國家法律的。而且，就算他跑了，那塊土地還在，還可以再讓別的人做下去的。
國家還是有措施的。放心。
貸款買期房，如果房子沒建好前開發商跑了，貸款的錢怎麼算 50
18樓：廣州周玉忠律師
房地產製度設計的後果就是讓購房人承擔一切後果。如果開發商走了，根據買賣合同可以請求解除，你借銀行的錢不能不還，將開發商的資產處理完畢後賠償給你，如果不夠銀行的你還得繼續還。
19樓：城南明月羿當年
按照《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》交了全款，自然可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，住進去的夢想就遙遙無期了，此種情形下，可以通過訴訟來解決。 首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。
同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同的司法解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。
20樓：煩惱猶如清風
樓上你的你懂不懂啊，不懂不要下瞎說，現在賣的就是期房。
只能怪樓主自己不小心，沒有注意開發商的資質和信譽。貸款可以不還了，但是已經繳納的不可以退。
辦法也只有一個，抓住開發商
21樓：no1我知道
1.房子沒建好你怎麼買的房子呢？
2.你的貸款不可以不還，有了不良貸款記錄以後就麻煩了，進了銀行黑名單以後就不能貸款了。你的以還貸款連想都不要想了。
3.最好的辦法就是起訴開發商了。銀行的便宜是佔不了的。
22樓：匿名使用者
貸款不可以不還？沒有那摩多如果，真要跑了貸款也要還的，
本人首付了一套房子現在違約交房已經兩年多了，房子未建好開發商跑了去**部門都一直沒有答覆和解決
23樓：同以鬆
這個問題並不難解決，第一，房子按揭，說明已經抵押登記，一般會同時進行預告登記。此時說明預售許可證已經辦妥，可以網籤，也就是說，可以保證將來實現物權，得到房子。第二，你還貸款，證明你的錢已經全部給了開發商，他只有交付的義務，而銀行與你的關係是借貸關係，他沒有擔保責任，是**監管部門有監管責任。
第三，當前，如果房子還沒有交給你的話，很簡單，直接帶上身份證和合同，寫上一份訴狀，交到開發商開發樓盤所在區縣法院，告其違約，承擔民事違約責任，並要求儘快交房。當然，這當中，你得先了解下開發商有無破產。
不知回答你是否滿意。
24樓：樓如寶
先找房管局，看看房管局如何處理
在商品房完全沒有建好之前，開發商的商品房預售許可證是不是不能辦理？希望資深律師解答！！！**等，
25樓：
不合理，現在的商品房銷售都要求kfs拿到預售許可證之後才能銷售的。我們買房子的時候，房產網上都是可以查詢到的。
26樓：匿名使用者
房子在預售前按規定都是要提前備案的 不然不允許預售 現在大部分開發商都是沒有備案的情況下預售的 因為他們預售的時候都達不到標準 所以都不會有預售許可證 這樣的情況是不合理的 但是又很普遍的
27樓：我愛蟈蟈
不是吧，我們買的也是期房，當時就有備案許可！
我諮詢售樓部說買房子網籤沒售樓部說籤進去了等備案了可信度有多少售樓部說備案得房管局點確認是真的嗎
是真的，所以網籤合同都需要房產局確認，否則是不生效的。這也是為了防止售樓部作弊。那如果售樓部說已經遷進去了，等備案了，只要他是大型的有品牌的開發商的話，那肯定可信度挺高的，他沒必要隨便騙你呀，但如果是小開發商的話就不一定了。這個不要聽信他怎麼說，他如果說備案了或者說有網簽了，你就看一下有沒有網監的合...
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