1樓：
哎，看了二樓的回答很想普及一下房產測繪的基本知識。
1、房產測繪是在房屋竣工後，產權辦理前進行。測繪面積作為房屋產權面積，也就是房產證上的標明面積。
2、與房屋相關的所有交易所採用的房屋面積資料均以房屋產權面積為準。
3、房屋面積包括兩部分：套內面積+分攤面積。所以測繪的時候是以整幢樓為單位，而不是以某套為單位。
4、房產證上面積測繪不正確是否存在？當然存在。由於測繪人員的失誤可能會造成面積與實際房屋面積不符，你可以通過檢核當初測繪圖紙，計算過程等判斷是否存在測繪錯誤。
實話說，正規測繪部門測繪的房屋面積基本不會存在這個錯誤。
下面解答你提出的問題:
1、既然是二手房，也就肯定已經辦理了房產證了，所以不需要二次測繪。
2、如果實際面積比房產證上的面積少（或多），會存在你使用面積減少（或增加），物業費用減少（或增加），無形中造成你的契稅增加（或減少）。
3、對房價其實沒有影響，因為房價中的面積是以產權證面積為依據的。
4、樓上重新測繪面積為75平方米，其實不一定準確。因為房屋計算本來是以整幢樓為整體，計算與分攤公用部位面積，而且整幢一半外牆要整幢分攤，他根本無法通過某一套計算出該套的面積。
以上資訊僅供參考，不正確不完善的地方還請包涵。
2樓：110的車伕
不用測繪，房產測繪只在房屋竣工時進行，一旦房屋驗收完成，房產測繪所測量的面積就是有法定效力的了，你買房子的面就就以它為準。面積大了就是你多佔面積了，居住面積比實際大一點。只要不小就好啊 。
但是如果以後拆遷，補償時還是以房產證上標的面積（房產測繪所測量的面積）為準。當然如果你買的是新房，交房時如果你量的面積和竣工面積有較大出入時，你可申請重新測量面積
3樓：
二手房是從來不測繪的，都是套用老的圖紙，
二手房測繪這一步可以省嗎
4樓：
沒有必要，因為房屋監理處是首先以房產證上資料為準，然後才是檔案資料，如果所有資料都丟失了，最後才會重新測繪。而且如果你買的是單元房，房產證上的面積是包含該棟的分攤面積和公攤面積的，而這是對該棟建築所有房屋進行測繪得出來的資料，所以如果僅僅對你所購買的一套房屋進行測繪，得出來的資料是不準確的。
5樓：
如果是新房產證，不需要測量，是老的，手工的或資料庫中沒有的要重新測量。
6樓：匿名使用者
按你所說當然是不測的好
1房產測繪是最低資質測繪單位就可以做的測繪。
2做一般是收費，可見樓上家是專門找搞大面積好多賣錢。或者是測量人員專業素質不夠，測多了。
7樓：匿名使用者
測繪費本身就沒有多少錢，跟你買的房子而言根本沒有必要做低
8樓：鄭州區域董事長
在二手房過戶之中,測繪費用統稱為工本費用.並不需要實地測繪的.因為原房產證上有測繪結果.所以不會出現你說的情況.不用擔心.
二手房交易不用測繪嗎
9樓：經紀人王坤
不用重新測繪，要用老房本上的測繪頁
10樓：
不需要的，除非圖紙有問題才需要測繪。有些地區要求先去測繪編訂不動產編碼才需要提前測繪。
二手房過戶需要測繪圖嗎
11樓：小小小魚生活
二手房過戶不需要測繪圖，當圖紙有問題時才需要，一般情況直接用老房本上的測繪頁。
辦理二手房過戶需要提交的材料：
1、在受理視窗登記申請書。
2、申請人身份證明，身份證件等原件。
3、房屋所有權證原件。
4、房屋買賣合同原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖。
擴充套件資料：
二手房步驟：
1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
12樓：楊子電影
二手房過戶不需要測繪圖，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；
印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：家庭唯一住宅，購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。
老房子過戶一定要測繪嗎
13樓：
老房子過戶需要測繪。二手房本身測繪圖紙理論講新房產證都需要測繪原房產證測繪圖所沒實際測繪費用要收屬於亂收費房管局規定。
二手房交易，申請房屋面積測繪，可以去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證，辦理房屋面積測繪手續，交納費用。
如果僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。
購房人委託具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委託時，繳納測繪費用後，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪專案的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。
買房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
交易費：3元/平方米。 測繪費：按各區具體規定 。權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費： 交易費：3元/平方米。
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
擴充套件資料：
房產過戶需要走如下幾步：房產測繪；房產評估；交契稅；辦理房產證。
房產測繪需要買方的夫妻身份證影印件、原房產證影印件。房產評估需要買賣雙方夫妻的身份證影印件、原房產證影印件。
交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證影印件、原房產證影印件（同時買房如沒有房子需要開無房證明，賣方開首套房證明，都需要夫妻雙方身份證影印件、結婚證影印件、戶口本影印件）。
辦理房產證需要買賣雙方都到場，拿著之前的那些手續就可以了（測繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證影印件、原房產證影印件）。
房子測繪一般半個月左右。大城市只要現場影印房產證附圖，也不一定要測繪。小地方成功申請後先預約測繪所的人員，他會在一週內給**約看房，看完沒特殊情況的，約一週後出測繪圖，所以約要半個月左右時間。
有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;房地產共有人同意轉移的意見書。
收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案，國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
14樓：天津落戶寶
辦理二手房過戶需要交土地測繪費麼？
二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續？
1、二手房交易，申請房屋面積測繪，可以去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證，辦理房屋面積測繪手續，交納費用。2、如果僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。3、購房人委託具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委託時，繳納測繪費用後，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪專案的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。
4、據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積，而公用建築面積分攤係數＝整棟建築物的公用建築面積／整棟建築物的各套內建築面積之和，其中，整棟建築物的公用建築面積等於整棟建築物的建築面積扣除整棟建築各套（單元）套內建築面積之和，並應扣除整棟樓不應分攤的建築面積。
15樓：
一般半個月左右。 大城市只要現場影印房產證附圖，也不一定要測繪。 小地方成功申請後先預約測繪所的人員，他會在一週內給中國約看房，看完沒特殊情況的，約一週後出測繪圖，所以約要半個月左右時間。
16樓：
房子剛換不動產測繪後過戶還要測繪嗎？
買二手房需測繪嗎？
17樓：段幹致
買二手房需測繪尋找該類**的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是資訊量大，成本低；劣勢是虛假**多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是**真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對**絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納謝謝
購買二手房可以不通過中介嗎，買二手房一定要通過中介嗎？
可以，中介也只是幫助買方認識賣方並簽訂合同辦理過戶手續的一箇中間行業，如果買賣雙方認識的話可以不通過中介就辦理過戶手續。辦理過戶手續流程如下 買賣雙方簽訂買賣合同，約定稅費誰來繳納 買方帶上身份證 戶口本 婚姻證明 如果寫兩個人名字就需要兩個人到場 賣方帶上身份證 戶口本 婚姻證明 產權證 國土證 ...
二手房買賣的個人所得稅怎樣才可以不用交呢
房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。二手房交易具體費用明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 ...
買二手房一定要通過中介嗎？自己私下交易可以嗎
可以自行交易的 二手房買賣交易的流程如下 1 買賣雙方先簽訂 房屋買賣合同 2 賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜 3 買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了 4 雙方按當地房管局的要求帶備房產證 身份證等原件，前往房產交易...