1樓：匿名使用者
集體土地房產是不可以抵押的。
關於集體土地能否抵押的規定
2樓：豫眼屏媒
一、《物權法》第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
第一百八十四條 下列財產不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權， 但法律規定可以抵押的除外；
二、《擔保法》第三十四條 下列財產可以抵押：
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
第三十六條 鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。
第三十七條 下列財產不得抵押：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；
三、《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》［1995］國土［籍］字第134號 一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民**土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他型別的集體土地使用權不得抵押。
四、《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》2023年3月15日，中國人民銀行、中國銀監會、中國保監會、財政部、農業部《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》。該《辦法》共29條，由人民銀行、銀監會會同試點指導小組相關成員單位負責解釋，自發布之日起施行。
3樓：利秋春
關於集體土地使用權能否抵押的規定一、《物權法》第一百八十四條
下列財產不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，
但法律規定可以抵押的除外；
（指《物權法》第一百八十條第三項以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權）
二、《擔保法》
第三十七條 下列財產不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；
第三十四條 下列財產可以抵押：（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
第三十六條第三款 鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。
三、國家土地管理局2023年釋出的《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》第一條 抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民**土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他型別的集體土地使用權不得抵押。
結論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權不能抵押，例外情況是：1、
以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；2、
鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權可一併抵押。
4樓：土流集團
集體土地上房屋是否可以抵押、如何抵押，國家尚無具體的法律規定。但參照《中華人民共和國城市房地產管理法》及建設部《城市房地產抵押管理辦法》以及國家土地管理局([1997]國土〈籍〉字2號)《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》,可以得出一個結論：即集體土地上土地房屋的抵押，應侷限於集體荒地土地使用權、鄉村企業集體土地使用權，以及鄉村企業廠房等建築物及其佔用的集體土地使用權，至於農村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。
集體土地上的房屋，能否設定抵押權?
5樓：阿可聊生活
能。《土地管理法》雖然未明文規定這一原則，但是在第六十二條中規定了農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。第六十三條規定：
農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土法使用權依法發生轉移的除外。
《擔保法》規定除以下兩種情況外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押：
1、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘荒灘等荒地的土地使用權。
2、以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。
由此可見，農村村民的住房及宅基地不能設定抵押權，集體土地上的房屋，只有鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物及其佔用範圍內的土地使用權可同時抵押。
擴充套件資料：
注意事項：
房地產設定抵押權以後，就有存在轉移產權的可能性。因為只要債務人不按約定履行債務，抵押權人就可以行使抵押權。因此，這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質，又有一定的區別。
我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋佔有範圍內的土地使用權權利主體一致。
房地產設定抵押權以後，就有存在轉移產權的可能性。因為只要債務人不按約定履行債務，抵押權人就可以行使抵押權。因此，這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質，又有一定的區別。
我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋佔有範圍內的土地使用權權利主體一致的原則，集體土地也不應例外。原因一是修改後的權屬登記管理辦法已將其參照執行的範圍擴大到規劃區國有土地以外，不實行這一原則，當事人的民事權利無法保障。
6樓：土流集團
可以。根據《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》的相關規定，農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構(以下稱貸款人)向符合條件的農民住房所有人(以下稱借款人)發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
關於個人集體土地抵押給擔保公司的問題。急急急！謝謝 10
7樓：匿名使用者
買小產權沒有國家法律保障
8樓：錦曄
如果你是當事人之一的話，必須買才能損失最小化，如果不是的話，建議不買
集體土地房產能抵押嗎
9樓：築家易
集體房產抵押貸款可以的。
第一步、貸款申請:申請中主要包括貸款用途、金額、年限;
第二步、準備申請資料:借款人及抵押人將申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全;
第三步、看房評估:由專業評估公司對抵押的房屋進行實地勘察、評估;
第四步、報批貸款:將申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送貸款機構審批;
第五步、辦理抵押登記手續:貸款機構憑房屋權證和貸款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
第六步、開戶和放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。只是知道辦理流程,但是個人和房屋的條件滿足貸款機構的申請條件。
房產抵押貸款的申請條件通常要滿足以下幾點:1、年齡在18-60週歲(含)以下的具有完全民事行為能力的自然人;2、能提供合法、有效、足值的房產作抵押擔保;3、信用良好,具備按時足額償還貸款本息的能力。
集體土地能不能抵押貸款
10樓：皓哥侃球
可以。《中華人民共和國擔保法》對其有相應的規定：
第三十四條 下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
11樓：
答：根據《中華人民共和國擔保法》規定，下列集體土地可以抵押： (一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； (二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用範圍內的集體土地使用權同時抵押。
下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權； (二)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。
12樓：金佑財富
能貸，但得到你所在地的擔保公司辦理，銀行不會接的，因為銀行要的是房產證和土地使用證兩個，才能帶，你到擔保公司看看，他們的金額是根據你的評估，來的，具體的
位置和評估才能出金額，銀行需要雙向擔保才能給你貸款，現在銀行商貸大約是1.2分左右，擔保公司是0.8左右，不同的擔保公司和銀行**不一樣。
13樓：白白胖胖
不可以，在重慶等試點城市可能會適度辦理，其他地方肯定不行。
14樓：阿良
集體土地上建築的房產，不能作為銀行貸款的抵押物。
因為集體土地使用權不能上市交易，只能在該集體內流動。
15樓：歲月無情之懷念
證件齊全就可以，但要以集體名義貸款
集體土地證房產證扺押有法律效果嗎
16樓：長運小貸
集體土地證的房產是不允許抵押貸款的,房產抵押是由房管局負責的。
房產抵押貸款的條件如下：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
土地證是集體的 房產證是自己的 能抵押貸款嗎
17樓：娛樂這個feel倍爽兒
集體土地證的房產是不允許抵押貸款的,房產抵押是由房管局負責的。
房產抵押貸款的條件如下：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
房產證集體土地使用證能過戶外地戶口的子女嗎
不能辦理。集體性質土地是沒有繳納土地出讓金的。歸集體和國家所有。此類土地和住房，只能改集體內部人員之間辦理過戶，不對外地或外村戶籍人士辦理。父母的集體土地使用證怎樣才能過戶給子女 辦理房產證過戶手續要到區或市公證處 原外銷商品房到市公證處 辦理繼承權公證，房產繼承分兩種 一是遺囑繼承，二是法定繼承。...
城市戶口買了，農村集體土地，能要回土地錢嗎
城市戶口是不能買賣農村集體土地的，城市戶口買賣農村土地是不合法的，而且你不受法律保護，即使你買了也不屬於你，如果你不想買了，想要回土地錢要跟賣主協商，祝你一切順利！希望我的回答可以幫助到你。您戶口型別屬於城市非農業戶口，如果是花錢買了農村集體土地，也就是耕地的情況下，這種情況根據 土地管理法 是不允...
農村集體土地自建房可以辦理房產證嗎
一 抄在集體土地也就是村民常說的宅 基地上建房按現行的法規是辦不了房產證，只辦集體土地使用證 二 宅基地不可以買賣，只限本集體成員使用，一戶一宅，你要是把宅基地給了別人，村集體不會再給你分宅基地了，建議你不要買賣宅基地，一是將來有升值空間，二是不受法律保護。農村自建房怎麼辦理不動產權證，需要什麼手續...