業主收到墓景房，買房如何避免中圈套

1樓：夏侯妙顏

除了在各大開發商的售樓中心買房，通過中介來買房也是常見的一種形式。通過中介來買房有利有弊，但是大多數中介為了促成交易從中獲取一定的手續費可謂是費盡了心思。為了防止在交易過程中時中了中介的圈套，上當受騙，我們要做到心裡有底。

大部分人對中介的認知就是拿人錢財，替人辦事。中介收取合理的代辦費是理所應當的，但是通過巧立名目，利用購房者的一知半解來收費，這我們就不能買賬了。

最常見的就是收取快貸費和加急贖契費，這些名目有一個通性，大多都是「加急件」，除非你自己真的覺得這些事項有必要加急辦理，不然無論中介怎麼在你耳邊唸經，你都可以置之不理。千萬不可以在中介面前表現得你比他還急，這就給了中介見縫插針的機會，把所有「加急件」的費用都攤到你的頭上。

要知道，買房不像買菜，應該慎重對待。遇到這樣的中介，您千萬不要輕易相信，如果發生什麼情況，中介都會以您已經委託他全權**為理由來推卸責任，到時候您真真是吃了啞巴虧了。

不知道您在找中介看房的時候有沒有碰到過這樣的情況，給您介紹的第一套房子，勉勉強強，還算湊合，當中介介紹到第二套房子的時候，感覺各方面條件都不錯，頓時有種發現新大陸的感覺。

然後當天下午中介就來**了，告訴您就在剛剛第二套房子已經賣出去了，第一套其他人看了之後比較滿意，購買意向很強，考慮到您先看的，所以幫您留著，現在市場緊俏，好房難求，手快有，手慢無，您看看什麼時間有空咱一起談談第一套房子的事情。

看房先從差的看這招就是中介必用的「疲勞攻勢」。往往都是從又舊又貴的開始看起，有了前面的房子作為鋪墊，等再看一套各方面都比較合適的，客戶自然會產生「驚喜」的感覺，從而以為自己佔了便宜，欠缺考慮而迅速付款。

總之，在買房這種大事上，還應該再三考慮，貨比三家。

2樓：xxtv摯愛

現在的買房熱依舊持續發酵，一家人一輩子最重要的是買房了，雖房價越來越高，但是買房的人還是不計其數，想要避免買房過程中受騙，就必須事前瞭解買房知識。

對於許多人來說，買房子是人生中的一件大事。旁觀者清，當局者迷，在購房時，許多人都懷著激動心情，以至於疏忽了購房所隱藏的圈套。從選房到購買，每一步都要小心翼翼。

想要避免買房過程中受騙，就必須事前瞭解買房知識。

一般來說，淡季是購房的好時機，眼下樓市優惠多，新盤入市**也會適當照顧剛需，不失為出手好時機。

買房前需調查開發商的相關資質，調查開發商資質瞭解開發商實力以及該樓盤是否合法銷售的重要途徑，消費者可通過檢視開發商的銷售資格證書，如「五證」、「二書」，來審查開發商資質，尤其商品房銷售許可證很重要，該證是樓盤允許銷售的法定憑證。

買房前需根據自身情況瞭解房屋，購房者尤其是首次置業者買房前，如果確實需要，那麼就要提前做好置業規劃，根據自己的經濟實力，量力而行，確定適合自己的房子。

在購置新房前可通過詢問售樓員或其他渠道充分了解房屋結構常識，不僅有助於判斷房屋的價值，而且對於今後裝修也有好處。

總結：在購買房子之前，只有充分地瞭解購房的知識，我們才能避免掉入買房圈套中。

3樓：驀然回首又東風

【摘要】耗盡半生積蓄買房的錢，過戶時被騙未免太「荒唐」。今天針對買房資金的問題，我們好好聊聊。防騙有術，讓買房、賣房更安心。

1. 小周和小芳以購買二手房為名，先支付首付款，等房子過戶後立即拿該房產抵押借款，得到借款後卻不向賣房人支付餘款。二人用這種方法共詐騙王先生等7人賣房款1200餘萬元，簽訂的購買合同均是用其他人的名字。

這類**中，**普遍先以購買二手房為名，與賣房人簽訂買賣合同;在支付購房首付款後，謊稱要向銀行貸款支付剩餘的購房款，而根據規定，只有辦了房產過戶，銀行拿到抵押權後才能放貸。

2. 在賣房人把房產過戶後，**立即把房產拿到民間借貸公司抵押借款，而不是到銀行貸款。這類**之所以屢試不爽，關鍵是鑽了二手房貸款流程的空子，即利用了在沒有全部付清購房款之前以辦貸款為名，順利地拿走房產證。

此時，賣房人已失去對這套房產的所有權，「主動權」轉到了**一方。

【結語】防止此類**，使用資金監管便至關重要。資金監管可以讓買房交易更加安全，買房的錢不是直接付給業主，而是通過資金監管，過戶完成後再解凍給業主。對於二手房交易而言，買賣雙方通過中介成交，選擇靠譜的資金監管很重要！

針對目前二手房交易資金監管存在漏洞，賣房人和買房人也要在買賣房屋過戶時提高警惕，防止上當受騙。除此之外，相關部門和單位更需要加以改進。