1樓：ray的遊戲世界
二手房業主把櫃子搬走了，需要根據雙方合同所約定的情形來判斷違約。如果雙方簽訂的合同包含所有傢俱，則原房東把櫃子搬走屬於違約的行為；如果只是房產交易，不含傢俱家電，則不屬於違約。
根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
2樓：卿文利
你們當初在簽訂房屋買賣合同的時候是否對房屋內部的傢俱處理情況作出說明，如果二手房的房主同意將房屋內的全部傢俱按照清單贈送給買方，那麼正常來說賣方就不應該把清單上的傢俱搬走了，不然就算是違約。
3樓：好想挽留你
這應真的不算什麼違約吧，你們看合同前臺試試，要包買點房子，也包括櫃子嗎？如果不包括，而說的業主是可以把櫃子櫃子搬走的，那因為那不屬於房子，我要合同籤的明確規定，故事書的規則也包括在內的話，如果他現在現在嗯，包括沒有櫃子的話，應該是沒有吧，你看應該不算什麼，唯一吧櫃子自己不行了的話，再做一個，畢竟是別人用過的你，能儘量自己做，儘量自己做，儘量自己做舊櫃子，還是用著不方便吧？嗯，看看怎麼合適？
自己坐著是比較好的，對不對？
4樓：微生岑
不算，因為那不是你的，房子才是你的，除非你們約定房子內的一切都歸你。
請問我買的二手房，前業主把傢俱清單上的傢俱都搬走了，我們要求她賠償損失，請問這個錢應該怎麼算呢？
5樓：要知後事如何且聽下回分解
想多了，這個事情看起來很複雜但是在法律關係上卻是很簡單的
1.買賣合同上寫有的款項，對方應該一個都不能少，少一個就是違約，而違約就是需要承擔責任的。根據合同法107條你可以要求對方賠償損失或者實際履行，而實際履行在本案中就是要求對方把搬走的傢俱原封不動搬回來。
放心，根據法律規定你完全可以提出這樣的要求
2.如果你不想要傢俱或者對方把傢俱弄壞了，那根據合同法107條你也可以要求對方賠償損失，那麼賠償損失是怎麼計算呢，是根據你新買傢俱的**計算，但是你買的不能是奢侈豪華傢俱否則對方可以不按你買的**算，最好就是買和他帶走的傢俱檔次相當的，這樣依法就可以讓對方承擔你買新傢俱的損失了，依據是合同法113條
3.都說打官司容易執行難，執行之所以難是因為對方可以賴賬不給錢，但是你這情況不屬於難的，因為對方在中介有押金，打贏了官司不給錢就直接從押金扣即可
建議你先和對方協商傢俱的回搬事宜，不同意就的話就起訴吧，打官司的話對方損失絕對不止3000元
希望對你有幫助！
6樓：渾水彤
以前是我整理自己用的，希望幫到你哦~！
傢俱：床
床墊衣櫃
沙發櫥櫃
餐桌椅子
床頭櫃水池
馬桶茶几
鞋架家電：
冰箱電視
洗衣機空調
油煙機熱水器
燃氣灶硬裝：
門，臥室門鎖
隔聲窗窗簾/窗簾杆
吊燈地面：客廳臥室地板，廚衛陽臺地牆磚
防盜門暖氣
浴霸牆漆
廚衛吊頂
開關，插座
衛生間排氣扇
陽臺衣架
電線水泥膠砂土
膩子廚衛瓷磚：廚房用光面好擦，衛生間用啞光，水滴乾後不留痕跡面盆：廚房用不鏽鋼不粘油，衛生間用陶瓷
7樓：幻想波波
1、我在上海做中介，如果是這種情況，一般來說，兩種方法：一、他們搬回東西來。
二、以他們搬走的東西的新的價值來計算就行了，如果是二手就打八折。比如：他搬走的床價值1000元，那麼二手的就是800元！
8樓：上海楊律師
首先要看合同約定，合同沒有約定能評估的就申請評估，無法評估由法官酌定。
9樓：新疆戶外張仲寧
這個錢是按照前業主搬走的東西價值算。還是協商解決吧，協商不成可以去法院
10樓：
那要看你們之前合同上有沒有註明傢俬電器全送的？
如果有註明一切都好說 了
如果沒有註明，那就沒的談了，你買的是房子，但裡面的東西卻仍是原業主所有，他搬走也很正常。
11樓：匿名使用者
看你們合同咋寫的唄 合同應該有寫明啊
他們搬走傢俱的話**評估師按照使用後也就是他們搬走時的狀態進行評估
12樓：匿名使用者
業主方交房的時候把傢俱都搬走的話，如果要求業主方賠償，是按就傢俱來計算價值的，不可能按新傢俱來賠償。
呵呵，其實你也能想到，如果按新傢俱來賠償，那你美了，賣個床就能花個2-3w，業主可以直接哭了：）
至於舊傢俱到底值多少錢，這是個比較麻煩的東西，多半是雙方協商的。實在不行就拿上1000塊算了，打官司麻煩死了。
重要的是趕快看看物業費水電費，還有其他一些費用有沒有欠繳，那個才是重要的。
你也可以要求中介方出面解決，沒準還能從中介費裡掏一點出來。
13樓：手持雙鋒拈花笑
其實你大可不必著急,因為只要是賠的,你就拿著,你現在買房子,證明你還是比較有眼光的,現在的房價在一個低的水平,看房子也比較多,有選擇的餘地,原業主把東西搬走,也只能說明他不地道,或是有可能對你做的事不滿意的地方,他願意把東西拿走,其實就是為了解氣,因為做的時間長了,什麼樣的人也都見過,房子是不會貶值的,或者他認為他賣的比前二個月便宜了,把這個賣二手的,就想圖個心理平衡,總之,業主應該不是存心這樣做的
再者,床墊這東西時間長了,裡面啥都有,生蟲子也有可能,那東西要著沒用,我們這裡什麼都可以要業主的,就是床和床拆墊不要,這東西沒有必要要的,沒有必要太執著
二手房。房貸沒下裝修了算違約嗎?
14樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
二手房業主違約如何起訴?有誰幫忙回答下啊,急!
15樓：匿名使用者
您好，根據您提供的相關資訊，您已經掌握了非常充分有力的證據，隨時可以起訴。催促函可以讓中介或您自己以手機簡訊的形式傳送給賣方，並把以傳送簡訊儲存在手機裡留為證據，只要傳送的時候賣方手機不是處於停機狀態，不論他回覆與否，看到與否，您的通知義務已經盡到。
您可到你所在地轄區人民法院領一張訴狀，根據法院相關格式把訴狀填寫好（包括起訴物件相關資訊、您所提供的相關證據，上面寫的很清楚），然後遞交給法院，法院會在七個工作日內通知你們雙方**時間，到**當日，您帶齊您的相關資料和證據到庭即可。
關於費用問題，一般的民事經濟訴訟案件的訴訟費是根據你要求的賠償金額按比例來收取，根據您提供的情況來看您的訴訟費應該在3000-5000元（全國各地收取標準略有不同），這項費用是由法院收取的（宣判後敗訴方承擔）。您這個案件比較清晰明瞭，不建議您聘請律師，法庭辯論等相關操作其實沒有您想象的那麼複雜，詳情可以向律師諮詢一下即可（諮詢費100元），可以省近一萬元律師費，根據您目前掌握的合同、定金收據等證據來看，您的這個官司有95%以上的勝訴機率。
資金託管在第三方不影響定金合同的成立，從法律意義上來講你們的協議已經生效，定金託管於何處不影響定金已交付的法律事實，不影響買賣關係成立的法律關係，這個官司您基本上是不可能敗訴
你想就這樣算了的話，關於中介費的問題就要看你們當時簽訂的合同裡是怎麼約定的，看有沒有約定如果有一方違約則由違約方承擔中介費。如果沒有明確，那麼中介費自然也是由違約方來承擔。居間方（中介）無權從您的定金中扣除中介服務費，因為你們的交易並沒有實現，但是根據行業慣例和人情道義上看，您可以支付中介一部分服務費，1000-2000比較合適，作為中介提供**資訊、提供訂約機會的酬勞，至於追討全額中介費那是中介公司自己向違約方進行追討，與您已經沒有關係了。
事情發展到這一步，除了起訴你想要維護自己的權利是很困難的，不管是中介或者房主，都只會站在自己的利益角度來考慮，您寄希望於他們本著人情道義幫您拿回定金很難。
賠償多少不是您說了算，根據民法規定，你最有力最合理的訴求就是要求房主雙倍返還你交的定金，假設您交了2萬，那麼房東就要賠你4萬。定金在起訴前暫時交給中介保管沒有關係，只要中介開具了相應的保管收據給您即可。
16樓：匿名使用者
告吧，不過在告之前應該先找個律師諮詢清楚再去。現在的鳥業主，有套房賣nb得很。我就不信，有理還告不倒他。我支援你，雖然我也是中介一個。
17樓：南粵律師
找律師上訴是先簽授權**合同，然後幫你立案等，接下來的事都由律師來做，你提供必要的證據協助即可，出庭都不用親自出。費用有訴訟費和律師費兩部分。下一步可以自己去起訴，如果有需要以找律師起訴。
可先面談，覺得合適再委託。
18樓：翁偉鋒
告訴你一個最簡單又好的辦法，你可以去找當時與你聯絡的地產業務員，問他下步怎麼做就ok了，我也是地產的，看過這樣的事情，對於這種事情就是業主犯賤的問題相信每個地產都很願意幫忙的，因為這個是有裡的事情，到哪多說的通的。
19樓：辰吉右嘿遙遠
二樓說的對,告他,給他點顏色,到時查封了他房,看他怎麼賣
二手房業主違約不賣了，如果維護自己的權益？
20樓：大源
既然雙方的買賣合同已經對違約這個問題協商好條款了，一切就按照合同辦就可以了。拒不履行合同的話，是可以走法律程式的。
21樓：匿名使用者
直接到法院進行起訴,並出具相關收款收據,要求查封標的物業並繼續履行合同條款。
22樓：匿名使用者
能夠和談或者爭取業主的最大讓步，實在不成，只有走司法途徑了。
23樓：匿名使用者
你現在的情況雙方都已經簽訂了合同，並且在合同中有規定違約事項，這個時候簽訂的合同已經生效了，如果對方不賣房產，那麼就不需要雙倍退還定金（2萬元）或最高房款的20%（總價為85.3萬元）。不過一般情況不會出現20%的賠償。
如果對方不賠償，那麼你完全可以進行法律訴訟。超級經紀人網 為你解答 深圳二手房 http://sz.
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二手房買賣乙方違約，乙方買二手房，甲方違約，有中介，如何籤解除協議！？
1 定金是肯定索要不回來的 以我對中介的瞭解 2 買房欠條不具備法律效應，因為必須是你簽收定金 欠條 才有效，而中介只是中間人 3 肯定要不回，即使起訴法院也不會判決買方賠你這麼多，具體賠多少視給你帶來的損失而定 中介費就不存在了，因為交易沒有完成，如果中介堅持追索的話，按合同法的精神是由違約方全額...
二手房不想賣了，已經簽訂協議，算違約嗎
你好,如果對方支付了訂金就屬於違約,需要雙倍賠償 如果只是單純簽訂協議，可以反悔。違約是肯定的了。如果買方堅持執行原合同，通過訴訟法院可能會支援買方訴求。需要看合同約定。是否有相應的違約責任，因而解除合同並要求對方支付違約金 簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違...
二手房折舊費怎麼算，買賣二手房如何算折舊
房屋折舊是房屋 補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價 殘值 清理費用和折舊年限。1 建築造價是核算...