1樓：千財萬財都是金融
網籤的房子是可以買的。
從買方的角度來看，網籤非常重要，能保證房子不被一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。遇到房價**賣方毀約的目的無非是想漲價，威脅的手段就是你不同意漲價我就賣給別人！
如果沒進行網籤，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先於原來的買方辦好過戶手續，這時再想要房就難了。
辦理網籤之後，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網籤是不能解除的。房子在辦理網籤後沒有解除之前，是不能進行第二次網籤的。而不進行網籤是沒法過戶的。
而且進行網籤後，賣方即使毀約也不能順利把房子過戶給第三方，賣家毀約，大家可以慢慢玩。
協商不成，買方可以到法院起訴，要求繼續履行合同、過戶，不用擔心這段期間房子被再賣給其他人，所以說網籤就象保護購房者的金鐘罩。
2樓：墨陌沫默漠末
要買的話危險係數很大。 不建議購買。網籤的房子，如果不解除網籤，過戶貸款等等都沒法辦理。
網籤合同時，需要注意以下事項：
第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在什麼是網籤時時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
3樓：哪吒搞笑動漫
網簽在當事人名下的住房，算作其名下的房產，以家庭為單位計算住房套數。網籤可以有效地防止一房多賣的情況，維護北京二手房市場的平穩秩序，讓房產交易更加透明。
網籤即網上籤約，其實就是交易雙方簽訂合同後，到當地房地產相關部門完成備案手續，並公佈在網上。買賣雙方會拿到該筆網籤對應的網籤合同編號和網籤密碼，通過北京市住房和城鄉建設委員會**可輸入網籤合同編號和網籤密碼，查詢網簽有效性。
買房人需要準備本人身份證原件、一類銀行卡，有配偶的需要配偶身份證原件，家庭戶口簿原件，婚姻證明原件。
賣房人需提供房屋所有權證原件，產權人身份證原件，產權人家庭戶口簿原件，產權人本人一類銀行卡。如果房屋是央產房，賣房人還需要提供《在京**單位已購公房變更通知單》。
4樓：匿名使用者
千萬別買，網籤的房子，如果不解除網籤，過戶貸款等等都沒法辦理。我現在正被這樣的事情困擾。所以提醒樓主慎重一點，貪便宜可能會吃大虧的。
5樓：匿名使用者
網籤說明已經交房管局備案了， 沒法更名。而且也沒證 對方一般給你說馬上就出證，但其實年才下來也說不定，出證是一般是開發商統一出，可以詢問下其他在住的業主。
要買的話危險係數很大。 不建議貪便宜。
買房不能網籤怎麼辦
6樓：愛喝粥
住建委規定有幾類房子不能交易，也就是不能進行網籤的原因，除了這些不能網籤，其他一般都能進行網籤。
1、被法院查封的房屋。
2、不滿5年的經濟適用房。
3、未辦理央產上市登記的央產房。
4、無房產證的房子。
5、**核驗未通過的房屋。
房屋網籤作為一種新的方式，給廣大二手房買賣雙方帶來很大便捷和安全，為購房者提供了保障，所以買房一定要關注網籤這一步。
網籤的前提條件。
是購房者的購房資質稽核通過，且買賣雙方已經真實成交的了，才可以網籤。即買賣雙方已經就房屋**、付款方式等相關各項交易資訊意見達成一致，同時就所達成一致的資訊簽署了相關合同文字，且向中介公司繳納費用，並進行後續交易操作的成交單。買房不能網籤的原因可能是，開放商等出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求返還已付購房款及利息，導致合同無效或者被撤銷、暫緩網籤的協議。
沒有網籤的房子能買嗎
7樓：法中拍拍網路
1、很多業主買房，以為跟開發商簽訂合同之後就萬事大吉，若開發商沒有為你辦理備案，直接將合同撤銷，還可以將房子再次轉手賣給別人。若您申請退款，還需要經過房開公司多層稽核，時間是遙遙無期的。若走法律程式，房開最不怕打官司，一年半載都很正常，而作為業主完全拖不起。
因此我們在購房時一定要進行網籤備案，隨時可以檢視自己所購買房子是否已經銷售。
2、開發商將房屋抵押給銀行很多中小房地產開發商都是從銀行貸款來維持正常運作，很有可能先將房子抵押給銀行，若業主購買房子，只是簽了購房合同，房子也不屬於您，在交易過程中不能保證資金安全。只有當開發商歸還貸款後，這個房子才能銷售，申請備案，確認房子歸您所有。因此在購房中若開發商不願給您申請網籤，也要注意了。
二、網籤房子更加有保障。
若是房子已經進行網籤備案，即使開發商遇到破產、或者跑路等情況，都沒用擔心。在**層面是承認這個房子是你已經購買的。無論後續是哪個房開公司接盤，您都是合法業主，擁有正規法律權利。
其他問題歡迎私聊。
8樓：小艾是逍遙
回答所謂網籤，就是房屋交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並在網上予以公佈，使用者可以根據網籤號對合同進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止「一房多賣」的情況發生。根據目前房屋交易的流程，網籤是辦理房屋過戶的前提條件，但是網籤與否並不會對房屋買賣雙方已經簽訂的買賣合同效力產生影響；如果已經簽訂網籤合同，而網籤合同的約定與雙方之前簽訂的合同約定不一致，一般以對外公示的網籤合同為準。
沒網籤也問題不大。
提問從開發商那裡買的現房，只簽了協議交了首付，現在給直接辦房本，說是不能網籤，請問這正常嗎？怎麼辦。
從開發商那裡買的現房，只簽了協議交了首付，現在給直接辦房本，說是不能網籤，請問這正常嗎？怎麼辦。
不能網籤的房子，以後賣房子有影響沒？
提問現在開發商說不能網籤。
回答房子沒有網籤其開發商和業主的資質沒辦法核實，**資訊沒那麼可靠。就是沒有網籤的房子在交易過程中不能保證資金安全。還有就是二手房沒有網籤的話**部門不能對其監控。
提問請問不能網籤的房子，辦下來的房本是真的嗎？
提問像這種情況我可以要求退房嗎？
回答那您有沒有簽了購買合約，如果簽了購買合約的話就要根據內容來判定，若有定金，首付可以退，但是定金不能退，並且還要支付一定的違約金。
提問開發商違約在先，他現在不能網籤，我們只簽了商品房認購協議，交了定金和首付。
開發商違約在先，他現在不能網籤，我們只簽了商品房認購協議，交了定金和首付。
沒有網籤的房子能買嗎
不能網籤的房子能買嗎，沒有網籤，沒有房產證的房子可以買嗎
有風險！1 不能網籤的房子不具備 商品房預銷售許可證 具備四證，屬於大產權。2 小產權房，預售證前邊的四證也沒有。回答所謂網籤，就是房屋交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並在網上予以公佈，使用者可以根據網籤號對合同進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止 一房多賣 的情況發生。根...
二手房沒有網籤可以退了，不賣了嗎
不能退，退的話屬於違約，需要承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償.損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事...
網籤後的房子可以辦理公積金貸款嗎
網籤後的房子是可以辦理公積金貸款的。在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。住房公積金具體貸款流程如下 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批 經住房公積...