1樓：貞德丶
等額本息第二年提前還款，肯定是划算的，這樣你就不用再繼續支付之後的欠款所產生的利息了。
1.公積金貸款
因為公積金購房政策本身有一定的福利性，一般同期的貸款利率會大大低於商業貸款利率。所以你不妨將這筆準備用來提前還貸的錢存銀行定期，長久來看，你所獲得的存款利息不僅能抵消公積金貸款利息，還能有多餘的收益，這樣一算，不提前還貸反而更划算。
2.貸款銀行違約金過高
在簽訂貸款合同時，很多銀行為了保障自身的利益，都會專門設定「提前還貸」的違約條款。目前貸款銀行對違約金的收取一般採取兩種形式，一是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算；二是收取若干個月份的利息。
所以如果提前還款所需支付的違約金要高於正常還款的利息，就完全沒有提前還款的必要了。
3.等額本息已進入還款中期
目前商業貸款中最常見的就是等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
採用等額本息還款法，由於每月的還款額相等，因此在貸款初期，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少，每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。所以當貸款到了還款中期，借款人已經償還了大部分的利息，一次還清跟分期償還的貸款總額差不多，此時提前還貸的意義也就不大了。
4.等額本金還款期已過1/3
跟等額本息還款一樣常見的還有等額本金還款法。顧名思義，就是要求借款人在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。
此種方式下，隨著本金的不斷歸還，後期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個月的還款額也就逐漸減少。所以當還款期超過三分之一的時候，你已經償還了將近一半的利息，後期在月供的構成中更多的是本金，利息對貸款總額的影響很小，也就不必急著提前還款了。
2樓：網友
如果最近狀況比較好，又沒有什麼好的理財方式的話，那就提前還吧，少付一些利息。
貸款，等額本金20年提前還清貸款，什麼時候還划算？
3樓：華牛有指點
對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是划算的。，一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。
等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。
另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年後才提前還貸。三種情況不宜提前還貸。
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。3、等額本息還款已到中期的購房者。
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。商轉公貸款需要滿足五個條件：
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款餘額；
3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；4、所購房產已取得《土地房屋權證》；5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。"
4樓：慶帥考研老師
這等額本金的方式20年前提前還清貸款，那麼在10年左右還款是最划算的，在這種情況下經濟壓力比較小，而且一次性還清的話，只需要支付部分佣金，就可以把本金一次性還清。
按揭貸款 貸款 等額本息 20年，在多少年內 提前還完款 比較划算？ 110
5樓：匿名使用者
如有其他投資收益高過房貸利率的，就建議做投資，如果沒有，可以隨時申請提前還款，畢竟什麼時候提前還都是划算的。
6樓：匿名使用者
現在還的話意義不大了，如果您急著用房產證，或者想用來抵押貸款的話，可以一次性還清。
7樓：匿名使用者
多簡單的問題，你那10萬本錢的利息如果每月都能替你還貸款，為什麼還要一次還完。富人越富越貸款。
8樓：匿名使用者
您好，對於這個問題來說大概在兩年左右還完比較划算，因為在銀行統計中大家首先還的是利息部分。
9樓：山口壇斜
我個人觀點：
貸款也是一種資源，應當充分利用。
有錢提前還貸，不如拿來做些別的投資，獲得超過貸款利息的收益還是有很大機會的。
即使存5年期定期存款，利息也差不了多少，卻多了一筆資金隨時可以應急使用。
通貨膨脹是社會發展的必然規律，未來的錢不值錢。
除非又很特殊的原因，不贊成提前還貸款。提前還貸還得支付一筆違約金和手續費。
10樓：簡單說金融
在前7年還完比較划算，適合提前還貸的人需要具備以下三個條件：
1. 如果你選擇等息還貸的方法，並且是在還款前1/3的時間內，這樣的人可以提前還貸，因為他們可以節省很多利息。
2. 我有多餘的資金，但是我沒有其他的投資渠道，或者投資收益低於貸款利率。
3.在不久的將來，不太可能會有大量的支出。
以下兩種情況的人不適合提前償還貸款。
1. 還款期已經超過了1/3的時間。
2. 有**、**、房地產等多種投資渠道，收入明顯高於現有存款利率的不適合提前還款。
平等償還本金和利息的方法被採用，所以利息前三分之一的時間很多，和總利息償還甚至超過本金本身，尤其是在第一年，因此它是最有效的提前償還貸款。
拓展資料。提前還款是指借款人每月支付的超過還本付息的部分。未完全還清的抵押貸款的提前支付被稱為部分提前支付。通過合同安排，禁止在約定的期限內提前還款，稱為鎖定期。
鎖定期為2 ~ 10年。鎖定期結束後，對預付款的保護通常採取其他方式，如預付款罰分或還款率維護費。
提前還款包括三種情況：提前全額還款，相同貸款期限的提前部分還款，縮短貸款期限的提前部分還款。銀行只接受借款人從個人貸款第二個還款月起的提前還款申請。
雖然提前還款可以節省利息費用，但有四種型別的買家不適合提前還款。
處理程式。1. 提前全額還款：經貸款銀行核實有關資料無誤後，辦理提前全額還款手續。
原貸款擔保方式為按揭+保險，尚未辦理按揭登記的，應持原保險單、本人身份證及相關協議到市區指定的保險公司辦理減險手續，並由貸款銀行及時將最終簽署的協議傳送到相應的分中心。
3.如原貸款擔保方式選擇按揭+保險，且已完成按揭登記，且借款人選擇非按揭+保險，提前申請部分還款，縮短貸款期限：貸款行指示借款人填寫相關協議，簽署的協議由貸款行及時傳送到相應的分中心。
4. 原選擇的貸款擔保方式為按揭加保險，仍在保險期內，抵押登記尚未完成：借款人可提前申請部分還款，縮短貸款期限，直接到擔保中心辦理。
11樓：匿名使用者
等額本息什麼時候還都合算。
等額本金貸款還款三年想提前還清划算嗎
12樓：網友
如果錢在手裡面的收益率低於貸款利率的話，那提前還肯定是划算的。
等額本息提前還款划得來麼？貸款幾年後提前還款比較好？
13樓：網友
等額本息提前還款是否划得來要看情況，等額還款在中期前或者已還不超過三分之一則划算；銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規定是放款的前一年裡不受理提前還貸的業務，所以你只能一年後提前還貸。
等額本息還款法是指貸款人每月還一樣的貸款本息，也就是說先把你的總利息算出來，再平均分到你貸款期限的每個月上。等額本息每月需要還款的金額計算方法為：還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[1+月利率)^還款月數-1]。
1、對於等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。
2、適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閒餘資金，但又苦於沒有其他途徑，或者小於貸款利率。
較後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
14樓：情感教育老師
等額本息提前還款划得來。提前還款可以少拿很多利息。
15樓：匿名使用者
如果是房貸車貸，我覺得這是個人能從銀行貸的利息最低的款了，沒必要提前還款。
16樓：信步
等額本息還款形式，是以時間順序，還利息由高到低遞減的，也就是說，開始還的錢，絕大多數是利息，隨著時間推移，到最後基本就是本金了。所以，只要貸款已經還了3－4年以上，再一次還清就相當不划算了。以次類推，越晚一次還清就越不划算。
17樓：
等額還款在中期或者已還超過1/3則不划算；
銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規定是放款的前一年裡不受理提前還貸的業務，所以你只能一年後提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數倍，現在提前還款方式有三種：
一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
等額本息貸款部分提前還款划算嗎，等額本息貸款提前還一部分款划算不？建議如何操作？
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你好，銀行得稽核你前5年徵信記錄。如果只有一次逾期，不超過90天，還是可以商量的，否則沒戲。如果逾期的時間不長，能夠及時還款。一般是影響不大的哦。你好，信用卡逾期次數少對房貸不會有太大影響，非個人原因的逾期可以開具非惡意逾期證明，再申請貸款。惡意逾期包括 1 由第三方 業務，但是第三方未按合同約定按...