1樓：齊家
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現如今的房價越來越高，一般人們購房都需要向銀行貸款，隨著人們經濟的提高，人們就會想要提前將貸款還清，那麼怎麼還款比較划算，提前還貸利息怎麼算呢？接下來和一起來看看吧！
一、提前還貸利息怎麼算。
通常貸款人提前還款需要根據金額的百分比進行計算，以工商銀行為例，提前還款規定如下：
1.在1年時間內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金。
2.在1-2年時間內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金。
3.在2-3年時間內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金。
二、提前還款利息會減少嗎。
從理論上來說，提前還款是會減少利息的支出的，但主要還是要根據貸款時簽訂合同中有關提前還款方面的約定為準，一般情況下多多少少都是會減少一些的，具體還要看是什麼型別的貸款；通常提前還款分為兩種，具體情況如下：
1.全部提前還款。
全部還款是指一次性將房貸的本息結清，將所有貸款全部提前還款之後，利息也會截止到還清銀行本息的那一天，也就是說，本來貸款是每個月都需要支付利息錢的，如果提前將本息還清的話，之後就再也不需要支付利息了。
2.部分提前還款。
只提前償還部分貸款，還有剩餘的本息尚未結清的，那麼剩下未結清的貸款本息利息會根據原有借款合同上的約定貸款利率執行。
總結：以上就是為大家分享的提前還貸利息怎麼算以及提前還款利息會減少嗎，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需瞭解更多相關資訊，請繼續關注齊家網**，將一一為你們解答。
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2樓：歐湖聊財
一、正面。在提前還了一部分房貸之後，後續利息將不再按照貸款總額來計算，而是按照剩餘未還本金來計算，如此一來，利息自然能夠有所減免。
二、具體分析。
當然，還款公式還是沒有變化的，譬如等額本息還款法。
月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]。
而之後可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，如此一來，每月還款壓力就能有所減輕了；也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變，若是如此，可以儘早還清債務。
當然，若是提前一次性清償房貸，那利息就計算到還清當天為止了。
需要注意，若只是提前部分還款，那操作提前還的時間越前，可以減免的利息就越多。
尤其是像採取等額本息還款法的房貸，到了還款後期本金佔比更大，利息都還得差不多了，屆時就算提前還，也減免不了多少利息。
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三、房貸為什麼前面還的都是利息？
房貸前面還的都是利息，這是因為使用者選擇的是等額本息還款。
等額本息還款的特點是每月歸還同等數額的貸款資金，並且前期貸款利息的佔比要高於貸款本金，這樣在使用者看來前期歸還的主要就是貸款利息。
使用者在簽訂房貸合同時，沒有特殊要求，一般預設為等本息還款。
而使用者想要選擇等額本金還款，則在簽訂房貸合同時要向銀行提出來，至於銀行是否會同意要以實際情況為準。
提前還貸款利息怎麼算
3樓：唐青春律師
法律分析：分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結清房貸本息。
全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。
對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。注意：
半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金」購房者需先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百七十七條 借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。
4樓：小張漲知識
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
提前還貸受理條件：貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。
提前還款利息怎麼算？
舉例來說，某人向銀行貸款32萬元購買一套商品房，30年還清貸款，月還1650元。那麼，貸款32萬元(本金)×銀行月預期年化利率×360個月=萬多元。有人會問，這不是意味著30年後還給銀行的錢比銀行貸的本金多了20多萬元嗎？
不錯，在實際還貸過程中，每月所還銀行的1650元中，絕大部分是利息。因此，提前還款所還的錢大部分是本金。比如：
過了20年之後，你想一次付清剩餘貸款，所還的款項起碼有60%以上是本金。
這樣，另一個問題又產生了：我只用了銀行20年的本金，卻還了30年的利息。對此，專業人士指出，這樣的還款演算法有誤。
正確的演算法如下：以貸款30萬元，期限30年為例，貸款年預期年化利率如為月預期年化利率為‰)，由按月等額還款的計算公式可知月還款額為元。這時，本金與利息分別為：
貸款後第一個月應還利息1395元(300000׉=1395元)，所還本金為元(元)，還款後剩餘貸款本金為元。貸款後第二個月應還利息為׉=元，所還本金為元，剩餘貸款本金為元。以後各月的還款方式依此公式類推。
提前還貸利息要怎麼算
5樓：羅仰俠
防城港石河子洪江市在我國，由於房價不斷飆升，**十分昂貴，再加買房每月的還款可以分為等額本金和等額本息兩種方式。我們在還貸的過程中，對於等額本息提前還貸利息要怎麼算的問題存在困惑。接下來的為您答疑解惑。
一、等額本金和等額本息分別是指什麼。
1、等額本金等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金利息計算：第n月利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率第n月利息=【貸款本金-(n-1)×貸款本金÷總還款月數】×月利率第n月還款額=(貸款本金÷還款月數)第n月利息。
2、等額本息等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是「每月還的本金與利息之和是不變的」，但其中本金與利息的比例是變化的。等額本息月還款額計算：每月還款額=【月利率×(1月利率)還款期數】÷【1月利率)還款期數-1】×貸款本金雖然等額本息的每月的還款額相等，但在還貸初期，利息所佔比例更重，所還的貸款本金較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少，每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
二、等額本息提前還貸利息要怎麼算等額利息方式提前還貸不失為一種選擇。等額本息貸款提前還貸：超過借款期限三分之一，還款不節約利息；未到三分一期限，支付一個月利息為違約金，剩餘未償還利息不再支付。
當已經選擇了提前還款後，以後的利息計算是以提前還款後的餘額和餘期為基礎重新計算等額的，原來還款利率、方式、週期不變，變化的只是等額的大小。等額還款的特點是月供相等，而構成不等，即每月的本金和利息額是不等的。月供利息等於等額減去本金。
提前還貸利息如何算？
6樓：老李漲知識
隨著房價的走高，現在很多人都趁著房價較低的時候買了房子，大部分購房者也是選擇的房貸來買房。不過，有一部分人在買房後，經濟水平改善，已經可以支付剩餘的房貸，於是他們就想到了要提前還貸。
我們在提前還貸的時候考慮的最多的，可能就是提前還貸的利息了，現在就來幫你算算提前還貸的利息。
比如借款人於2023年8月份貸款30萬，採取的是等額本金還款法，買房貸款10年期。按照現在的商業貸款。
基準預期年化利率。
來算，每一個月還款數不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款 元，每月遞減 元。合計還款利息為萬元，加本金總房貸額為萬元。
還款一年後，已還12月本金30000元+12月利息元= 元，在2023年8月想提前還貸，具體為：
一、提前全部還款
只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當月利息元，總共 元。
二、提前部分還款
比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那麼還款當月需還 元。按新辦法重新計算，新調整後下月還款 元，每月遞減 元，在原來基礎上可節約利息23175 元。
三、提前部分還款
還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那麼還款當月需還 元，調整後還款年限從原來的2023年7月提前至2023年3月，新調整後下月還款 元，每月遞減 元，在原來基礎上可節約利息37552元。
的要求不同，部分銀行會收取違約金。
還給你給你彙總了五大銀行提前還款的預期年化利率，以供參考。
一、建設銀行
不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的收取1%。
二、農業銀行
不滿一年提前還款的，以本金×月預期年化利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。
三、工商銀行
不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。
四、中國銀行
不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年後提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。
五、交通銀行
對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。
提前還貸利息怎麼算的
7樓：法律部落
法律分析】：提前還貸利息計算方式分以下幾種：1、房貸如果是全部提前還清，之後的利息不用交了；2、如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金（或稱手續費）。
提前還貸需要先向銀行預約，應該向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
法律依據】：《中華人民共和國商業銀行法》 第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
第四十二條 借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔保貸款的，商業銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優先受償的權利。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分。
借款人到期不歸還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。
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