1樓：尤信種媼
根據現行的按揭貸款操作，銀行如果同意貸款給你買商鋪，那就說明，你按揭給銀行的商鋪完全可以承擔你不還貸款所帶給銀行的損失，所以你完全不需要擔心會牽扯到家人，甚至判刑這樣的問題。
一般銀行在做按揭的時候，會給你的房產打個7折，也就是你自己要首付3成。如果按揭出現風險，房產哪怕是按原購房價拍賣，銀行也可以收回貸款和利息、起訴費、拍賣費等等損失的。不過，建議在明確自己已經承擔不了貸款的情況，積極聯絡銀行，進行轉賣，不要走「起訴——判決——拍賣」這條路，這樣你的損失會小一些，而且你的個人信用記錄也不會有不良記錄。
要知道如果有不良信用記錄，以後你再要按揭買房、貸款買車、註冊公司什麼的，就辦不了。銀行的信用記錄是和房產局、房屋公積金中心、公檢法、工商、養老保險、醫療保險等機構聯網的。
中國是沒有個人破產制度的。
所有欠賬理論上都可以追溯到底。
一般貸款出現不良。
第一時間是信貸員上門催收。
然後到收律師信、傳票。
法院判決後將集中拍賣你的抵押物。
抵押物無法清償的。
法院執行局將查封你所有的、財產等。
欠銀行錢一般為民事責任。
不需要坐牢的。
當然。一般十幾萬的不會追的這麼細。
但還是還錢為好。
2樓：韋愛景苦嬋
銀行貸款是按抵押物評估值的60%左右核定貸款額度，一般不會不足償還貸款的。
還不上，銀行會起訴到法院執行抵押物的（就是買房還貸），如果你只有一套住房，銀行會給你租一套小房子，從賣你的房款裡償還貸款後的餘額部分拿出來一些支付半年或一季度的房租，多餘的錢歸你。不會連累家人。如果你有錢不還，惡意逃廢銀行債務就有可能坐牢。
3樓：李良劇環
中國是沒有個人破產制度的。
所有欠賬理論上都可以追溯到底。
一般貸款出現不良。
第一時間是信貸員上門催收。
然後到收律師信、傳票。
法院判決後將集中拍賣你的抵押物。
抵押物無法清償的。
法院執行局將查封你所有的、財產等。
欠銀行錢一般為民事責任。
不需要坐牢的。
當然。一般十幾萬的不會追的這麼細。
但還是還錢為好。
4樓：習寧滑霜
1、房子可以帶多少錢取決於3個主要因素。一是您房子在當地評估公司的法定評估**；二是為您辦理貸款銀行的抵押率，比如說某評估公司為您的房產評估了假設為100萬元，某銀行貸款抵押率是70%，那麼您最多可以帶70萬元。三是您的還款**，一般銀行都要考慮你貸款之後是否有還款能力來償還貸款本金和利息。
2、南京的話現在對於二套房具體是如何限制我的不清楚，但是我認為一般二套房政策都是乙個人住宅為主的，對於商用房控制力度相對較小。
3、一般抵押貸款年限要看每個銀行的貸款品種來定，利率也是根據每個銀行上下浮動來定的，這個沒有乙個固定的大難給您。你要到當地銀行去詢問的。
希望以上會幫到你。
為什麼買商鋪銀行不貸款?
5樓：小財有理
銀行是提供有商鋪抵押貸款業務的，如果客戶去銀行申請商鋪貸款，結果銀行卻拒絕了的話，那應該是商鋪沒有達到銀行提出的條件要求，所以銀行不給貸。比如商鋪的地理位置不好，評估價值不高；又或者商鋪是返租的，客戶並不是抵押店鋪的合法擁有者和有權處置人等等。
拓展資料：商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押。申請人條件是具有合法有效的居留身份，具有購買商鋪房的合同或協議等。
客戶本人也要滿足以下幾點條件，才能成功辦到貸款。
年滿18周歲，具有完全民事行為能力；與開發商簽訂有商品房買賣合同或協議；有穩定收入，具備按時償還貸款本息的能力；在貸款機構所在地有常住戶口或固定住所；個人信用良好，徵信上沒有不良信用記錄。
如果一家銀行不給貸，客戶還可以多去幾家銀行諮詢看看。若辦不到商鋪貸款，客戶又急需資金的話，那客戶可以嘗試辦理其他的貸款業務，比如信用貸款，或者用名下其他資產辦理抵押貸款。
申請資料有借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；首期款支付憑證；購買商鋪的合同或協議；借款人家庭財產和收入證明；借款人身份證明；銀行要求提供的其他資料。
如果你有還款能力，還款能力也良好，按照正常的貸款流程向銀行提出申請即可。 要明白買商鋪可以申請銀行貸款，首先必須滿足以下條件。 借款人首先必須具備完全的民事行為能力，同時提供有效的身份證件。
具備償還貸款本息的能力，並且個人徵信方面的記錄也良好，並且有商品房買賣合同或協議。
商鋪貸款是商業不動產貸款，不是個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。 購買像商鋪這種可以商業貸款的東西，可以向貸款公司借錢。 例如，如果自身條件很好，可以忍受很長的等待時間，建議你用銀行貸款購買商店。
申請商店銀行貸款時，首先準備的資料中有申請人的身份證、收入證明。
按揭的商鋪貸款還不上怎麼辦
6樓：簡單說金融
還不起貸款，還貸人可以提前30個工作日，聯絡銀行機構申請延遲還貸，盡量不要產生逾期，出現逾期後，銀行可能會採取的措施：
1. 若一次沒有還款，銀行將會經閉察過**或簡訊的方式通知並提醒按時還款，同時會產生罰息。
2. 若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息。
3. 若逾期還款次數達到六次及以瞎態坦上，若銀行與借款人協商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
4. 法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、**和存款。
5. 貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面資訊記錄在個人的信用報告中並被限制高消費。
及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
6. 貸款申請人有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。
注：《刑法。
第三百一十三條規定【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
解決貸款還不上的方法：
1. 延長貸款期限：如不能按照原還款計畫按期歸還貸款，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。
銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。
2. 申請還款展期：目前很多銀行貸款。
都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有乙個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。
3. 在實在無法償還貸款的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現貸磨桐款斷供。
如果斷供時間長，商鋪很有可能會被拍賣。
4. 如果貸款人因變故無法按時償還貸款，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期。
經銀行查實後，會適當延長貸款期限，並降低月供。
5. 最後還有一種辦法賣掉商鋪，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把商鋪賣掉，還可以掙一定差價。
買商鋪可以貸款嗎
7樓：陳友聯
買商鋪可以貸款。需要說明，商鋪貸款它是屬於一種商業房產貸款，不屬於個人住房貸款，所以是不能使用公積金貸款。購買商鋪這種可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款。
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶，按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
2、由銀行業務經辦人員或指定的律師對借款人進行家訪，調查借款人所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
3、銀行審批通過後，通知審批結果並簽訂借款合同。視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
4、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中，然後借款人需要按借款合同的規定還本付息；
5、買商鋪貸款的房產是用於經營的，那麼需準備借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明等；本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。
法律依據：《商業銀行委託貸款管理辦法》第三條。
本辦法所稱委託貸款，是指委託人提供資金，由商業銀行（受託人）根據委託人確定的借款人、用途、金額、幣種、期限、利率等代為發放、協助監督使用、協助收回的貸款，不包括現金管理項下委託貸款和住房公積金項下委託貸款。
委託人是指提供委託貸款資金的法人、非法人組織、個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人。
現金管理項下委託貸款是指商業銀行在現金管理服務中，受企業集團客戶委託，以委託貸款的形式，為客戶提供的企業集團內部獨立法人之間的資金歸集和划撥業務。
住房公積金項下委託貸款是指商業銀行受各地住房公積金管理中心委託，以住房公積金為資金**，代為發放的個人住房消費貸款和保障性住房建設專案貸款。
商鋪抵押貸款不還有什麼後果
8樓：王彤丹
法律分析：不還有可能抵押權人會起訴要求實現抵押空隱做權，就拍賣、變賣所得進行優先受償。
法律攜前依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的範圍。
第四百鬥衡一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
商鋪還不起貸款怎麼辦
9樓：徐成龍
法律分析：第一，銀行會派人不停的隱歲昌向你催要貸款，在你還清之前這個期間很長。
第二，如果銀行起訴，非常可能會向法院申請保全你的各項資產，比如房產，汽車，存款，**等等。
第三，如果你的資產清理完不能歸還貸款本金和催收貸款的費用，銀行可能會申請執行你的工資收入（會扣除基本生活費）。灶扒。
第四，除非你是採取故意詐騙或者提供虛假資料貸的款，一般不會讓你坐牢。
第五，如果您在一定時間內換不了款的話，會被劃入徵信係統黑名單，再貸款不可能，辦理信用卡也很難，據說目前國家已經開始限制黑名單的人乘坐飛機軟臥等高消費了。
法律依據：《中華人民共和國刑法》 第三百一十三條 對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
中華人民共和國民法典》
第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同雀絕。
第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
我用我的商鋪給別人抵押貸款，如果別人還不了了除商鋪還執行我還
如果到期不還款，那肯定會執行你的商鋪。你好，不能按時還款，即便日後銀行處置店鋪，也會影響個人徵信。另外，拍賣店鋪後不足還款金額，銀行還會繼續催收貸款。不對，你這個問題的本身存在問題，你的商戶是不可以給別人做抵押的，就好比如房產，房產抵押貸款的申請人必須房產的持有人。一個道理，千萬別被騙了。別人用我的...
別人想借我的房產證去銀行貸款，如果還不上，我要不要負法律責任
如果還不上，你的房子就沒有了，要被銀行收走了。而且，借你房產證去抵押貸款的人，幾乎肯定是不會還貸款的。你完了，別人還不起，你這套房就要被法院賣了。房產證借給朋友抵押給銀行貸款,如果朋友不還會我的房產怎麼樣 你以前形成了擔保，在你的房屋所有權價值內承擔擔保責任。也就是版如果他還不了，銀行可問權你要，你...
如果銀行貸款還不上,對自己已持信用卡有影響嗎
對你已經持有的信用卡沒有影響，只會對你以後申請信用卡或貸款有影響！有影響，而且影響很大，會直接影響到你今後的借款，情節嚴重的可能會取消你的貸款資格，建議您儘量快點還清，包括像一些民營的p2p公司也是一樣，也會影響你在那借不到錢的，我有一個朋友，平時辦的信用卡，沒有按時還，後來補上都不行，直接在你的信...