1樓：蔣向笛宿飇
按你的情況來分析，有三種可能：
1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。
2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！
3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。
關於二套房認定標準：去年之前只以「有無貸款」為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現在買新房申請貸款也不算二套房。
但現在變成了「有無房產登記」，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經賣掉，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業貸款的情況下，也會被認定為二套房。
但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定，因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。
建議如下：一次性購買應該比較困難了，你可以申請公積金貸款，並且夫妻兩人可聯合申請，按深圳的公積金貸款額度，你們最高可以貸款70%。
祝你購房順利！
2樓：網友
規定是，賣掉手裡住房，名下無房子，銀行也沒有貸款買房沒有還清。
這樣就屬於無房無貸之人，再買，算首次買房。
3樓：凌曦
您好，很高興為您服務。現在有一套房子，如果我把這套房子賣掉，然後把貸款全部還完，然後再重新買一套房子，以我們國家現在的政策，這套房子是算二套房的。1、若貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房或者全款買過一套房貸款買房，則不算二套房。
2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
提問。全款買過一套，沒有貸款，再賣掉就算第一套房，享受也是首套房的優惠嗎？還有比如繼承房屋好，還是購買過戶到我名下好？
沒有貸款且已經賣掉了房子，再買的話算首套的，銀行申請房貸時需要有穩定的還款**和良好的徵信資訊或者產權清晰足值易變現的抵押物，一般辦理銀行貸款需要準備的資料有：1.有效身份證件；2.
常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.
收入證明或個人資產狀況證明；6.徵信報告；7.貸款用途使用計劃或宣告；8.
銀行要求提供的其他資料。
提問。如果父母的房是過戶給我比較好。還是繼承比較好。
賣掉第一套房再買房屬於第二套嗎?
4樓：乾萊資訊諮詢
賣掉第一套房再買房不屬於第二套。
第一套房子如果賣了之後，過戶手續全部辦理完，名下已經沒有任何的房產證明了，這個情況下再買第二套房子的時候，不算是二套房，算一套房。如果已經結婚了，雙方名下其中有一方名下有一套房產有貸款，那麼以另外乙個人的名字去購買第二套房子的時候，也算是二套房。
前提是貸款已經還清了，如果在購買第二套房子的時候，第一套房子已經賣了，但是貸款卻沒有還清，這個情況下就算是二套房，如果是結清了就算是首套房。
買房注意事項
儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。
按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房，很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
第一套房子賣了第二套房算是第一套嗎
5樓：王譯鋅
第一套房賣了，第二套房不算首套。因為我國法律有明確規定，借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房時，應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。
【法律依據】
住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
如果賣掉我的第一套房子，再買房算是第二套嗎
6樓：乾萊資訊諮詢
在北京無論貸款是否還清，再買房都算二套房。
1、認房又認貸：既要觀察借貸人在當地房屋登記系統中有無房產，又觀察銀行徵信系統有無住房貸款記載，只需此中乙個有記載，都不可以算首套房。比如北京：
名下有一套房產或許有住房貸款記載，無論貸款能否還清，再買房都算二套房。
無論是收入、徵信、首套房、二套房認定，都是以家庭為單元的，銀行在審批貸款的時候，會要求借貸人提供戶口本，已婚的要提供完婚證，分手的要提供分手證加分手協議書或法院訊斷書，婚前一方貸款買房，婚後以另一方名義請求貸款買房的話，會被看成二套房。
2、認房不認貸：只觀察借貸人在當地房屋登記系統中有無房產，不看貸款記載。
3、認貸不認房：只觀察借貸人在銀行徵信系統有無住房貸款記載，不看名下能否有房。
第一套房賣了再買房子算二套房嗎
7樓：齊鳳
是否為第二套首先要確認在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：
1）要是已經賣了且已完成過戶，即名下已沒有房產了，那麼再次貸款買房肯定是首套房。
2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶，證明現在房子還在自己名下，再買房則屬於二套房。
法律依據：《城市房地產管理法》第六十條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實做廳芹，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房子賣了再買房算首套房嗎。
房子賣了名下無房無貸的再買房算首套房。首套房是指購買僅擁有的唯一一套住房（以國家對首套房的認定標準），中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。我國法律，原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠伏態提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
夫妻名下各有一套房算二套房嗎。
夫妻名下各有一套房算不純畢算二套房需視情況而定，若兩套房都是在婚前購買，其中一套使用的是商業貸款，另一套使用的是公積金貸款，那麼婚後以夫妻名義共同貸款買房的話就算二套房。因為按照相關購房政策，雖然房子是婚前所購，但銀行徵信系統中已有記錄。
法律依據：
銅仁公積金貸款第一套房賣了再買算二套房嗎
目前銀行對二套房認定是 認房又認貸 也就是說雖然貸款買的房產 以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款紀錄,再申請房貸也會被算作二套房。第一套房有貸款買第二套房可以用公積金貸款嗎 申請公積金貸款時應具備以下基本條件 具有完全民事行為能力 公積金繳存證明 或住房公積金卡 申請人及配偶身份證 戶...
銀行怎麼確定貸款人是第一套房還是第二套房
銀行根據城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果來確定貸款方是第一套房還是第二套房。根據 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 第二條 應借款人的申請或授權，直轄市 計劃單列市 省會 首府 城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應...
第一套房商貸，第二套可以用公積金嘛
第一套房是商貸，還款正在進行中，是可以申請公積金貸款的，這是沒問題的。如果第一套是公積金貸款，還款沒有結束是不可以做公積金的第二套房帶的，除非第一套還清。他們管理中心的人員只檢視您是否有公積金沒有還清的現象，不管商貸，這是公積金的貸款最基本的政策，相信我，沒錯的。當前公積金的政策非常好，也強烈建議您...