新政策後滿五唯一和滿二唯一的區別

1樓：社會暢聊人生

房產證滿五年滿二年及不滿兩年之間最大的區別就是繳納稅費多少和種類不同。

契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的。（注：

首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。）

1、以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的，超過5年（含5年）——免徵營業稅；

2、非普通住宅：不足5年——房屋總價的，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的；別墅：不足5年——房屋總價的，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的；

3、個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1％。

2樓：房產聽我說

滿二唯一和滿五唯一，到底有什麼區別，這兩點一定要搞清楚。

滿二唯一和滿五唯一的區別

3樓：濮津刑斯伯

滿二唯一」和「滿五唯一」是兩種不同的房屋交易政策，它們的主要區別在於房產證出證日期和是否唯一的限制。

1. 房產證出證日期不同。

滿二唯一」指的是房產證出證開始計算，時間滿2年或超過2年；「滿五唯一」指的是房產證從出證開始計算，時間滿5年或超過5年。

2. 是否唯一的限制不同。

滿二唯一」中的「唯一」指的是賣方在省或市內的國土局系統裡，登記在冊的住房記錄中只有這一套房子。而「滿五唯一」中的「唯一」則是賣方在省或市內的國土局系統裡，登記在冊的住房記錄中，只有這一套房子。

此外，「滿二唯一」和「滿五唯一」還有其他方面的差異。例如，「滿五唯一」的房屋可以免徵個人所得稅和增值稅，而「滿二唯一」的房屋只是免徵增值稅。另外，「滿二唯一」的房屋必須正常繳納所有費用，包括個人所得稅、增值稅和其他相關稅費，而「滿五唯一」的房屋則不需要繳納個人所得稅和增值稅。

總的來說，「滿二唯一」和「滿五唯一」在房產證出證日期和是否唯一的限制方面存在明顯差異，同時它們在相關稅費的繳納方面也存在不同。

滿五唯一和滿二唯一的區別是什麼

4樓：齊家

購買二手房時很多朋友都會在各種網路上尋找**，也經常能看到滿二唯一和滿五唯一，但多數人對滿二唯一和滿五唯一的字眼不是很理解，因此購房者應先了解二者是什麼意思，再對比兩者間的區別，那麼滿五唯一和滿二唯一的區別有哪些呢？

什麼是滿五唯一和滿二唯一。

1、裂謹商品住宅房房產繳納契稅或辦理不動產權證滿2年或滿5年，唯一就是房產是否業主家庭或個人名下唯一的一套房產。

2、房改房的搏源談時間有有所不同，應從不動產權證、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款繳納日期中尋找最早時間點開始計算滿2或滿5。

3、贈與獲得的房產，直系親屬繼承的應從被繼承人時間計算，非直系親屬的從新辦理的不動產權證書日期或契稅繳納日期計算。

4、繼承獲得的房產應按被繼承人房產的時間來界定滿2滿5。

5、一半繼承、一半贈與的房產，再次交易時繼承、贈與前的購房日期來界定滿2或滿5。

6、夫妻更名的、更換房產證的情況下時間按原房產證的時間界定是否滿2年或者滿5年。

滿五唯一和滿二唯一的區別。

滿五唯一的房產在交易時不用交納個人所得稅和增值稅，而滿二唯一的的房產在交易時，只能免徵增值稅的條件，而個人所得稅是無法減免；普通商品住宅無論是否唯乙隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值基碰稅；因此滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅，滿二唯一的免徵增值稅。

滿二唯一和滿五唯一之間唯一的不同點就是在稅費上能省不少，雖說這些費用為賣家繳納，但多數時候是購房者在繳納這些費用，因此選好合適的房產還是能省不少的費用。