未過戶的房子怎麼使用住房積金
1樓：網友
補充一點：住房公積金由單位和個人按照工資比例繳存。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內的儲存餘額：
1）購買、建造、裝修自住住房；
2）離、退休；
3）償還個人住房貸款；
4）完全喪失勞動能力，並且與單位終止勞動合同關係；
5）出境定居；
6）職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的儲存餘額納入住房公積金的增值收益。
7）享受城市居民最低生活保障的、與單位終止勞動關係後滿兩年未再就業的。
8）發生其它突發事件造成家庭生活嚴重困難的；
不同情況下需提交的資料：
1）商品房、經濟適用房：經產權交易處備案的商品房（經濟適用房）買賣合同及已交款收據。 （2）購買房改房：市住房委員會批准的**核准通知書，交款收據。
3）購買二手房：房產證、交款收據，契稅完稅憑證，買賣雙方籤認的買賣協議或合同。
4）建房：集體土地使用證，縣級以上城建、規劃及相關部門出具的批准建房的檔案，與建築單位簽訂的建房合同（或協議），費用收據。
5）離、退休：離、退休證或離、退休審批表。
6）償還個人住房貸款：購房合同，借款合同，公證書，收據，借據及貸款銀行出具的還貸情況證明。個人住房公積金貸款在最後一次清償時可使用住房公積金：
購房合同，借款合同，公證書，收據，借據，現金交款單，個人貸款結清證明。
7）完全喪失勞動能力並且與單位終止合同：醫院出具的完全喪失勞動能力的證明，與單位終止勞動關係的批准檔案或決定、通知等。
8）出境定居：護照及出境定居證明。
9）職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額：醫院出具的死亡證明或派出所出具的戶口登出證明或殯葬所出具的火化證明，繼承人證明，繼承人身份證，死亡人身份證。
10）享受城市居民最低生活保障：民政部門出具的低保證明。
11）與單位終止勞動關係滿兩年未再就業：單位提供企業破產、倒閉、改制的檔案；個人提供單位與個人解除勞動關係的合同，未再就業的證明。
以上材料均需提供原件、影印件，驗證原件、留影印件。支取配偶住房公積金時需提供結婚證原件、影印件。
帶上以上手續到住房公積金管理中心來辦理即可。
2樓：童心韓
就是要過戶的時候用啊。公積金必須是產權過戶到你名下了才可以的。
3樓：網友
必須要過戶之後，你過戶之後會產生相關的稅收，繳納這些稅收後相關部門會給你出具票據，你憑這些票據到公積金管理中心去辦理（或者叫兌換），我們這大概是這麼辦的，也有可能各地方不一樣，但是有一點就是必須過戶之後才能辦理。具體你去公積金中心諮詢下，要是中介介紹的話，中介一般會幫你辦好。
房子未過戶可以用住房公積金貸款嗎？
4樓：斛適酒琅
可以過戶，可以轉按揭。
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的瞭解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和**泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。
所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
4、典當融資：
典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。
所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。
5樓：蠻梓柔大強
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿；
借款人及其配偶的居民身份證；
借款人婚姻狀況證明；
購房首付款證明；
收入證明；銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告；
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件；
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核；
稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
房子未過戶可以用住房公積金貸款嗎？
6樓：鑽誠投資擔保****
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿；
借款人及其配偶的居民身份證；
借款人婚姻狀況證明；
購房首付款證明；
收入證明；銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告；
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件；
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核；
稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
用住房公積金買的房子,沒有房照,怎樣辦理過戶手續
7樓：網友
房產想辦理過戶手續，需要房主首先取得住房的產權，有住房的房產證，契稅證明，和出讓性質土地證。貸款還清，無抵押。
然後雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
房屋登記辦法》規定：
第二十五條。
房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。
預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
第二十六條。
房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
第三十二條。
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
一）買賣；二）互換；
三）贈與；四）繼承、受遺贈；
五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
六）以房屋出資入股；
七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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