1樓：健身小強
1、將貸款額按還款期數均等分為n期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較複雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。2、第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。
3、要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30％執行，但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。
貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30％的利率下限。1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
貸款一年以下（含一年）利率為；一年至五年（含五年）利率為；五年以上為。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。2、貸款期限5年以上商業貸款基準利率是，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行資訊港資料顯示：
全國首套房平均利率，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為，二套房貸款利率普遍上浮10％。
3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。目前買房分為商業貸款與公積金貸款，兩種貸款利息是不同的。當貸款30萬，貸款期限為20年，採用商業貸款，首套房利率大約是，採用公積金貸款，首套房利率為。
均採用等額本息計算利息，公積金貸款利息為元，商業貸款利率為元。符合公積金貸款條件的使用者，儘量選擇公積金貸款，因為貸款期限越長，可以節省的利息就越多。
2樓：康波財經
我們在借錢的過程中，都需要為自己使用的資金支付一定的報酬，也就是貸款利息。在具備安全性的前提下，我們自然希望利息越少越好，不過也有一些借款人僅僅為了「低利率」，掉入金融詐騙的陷阱。那麼怎樣才能找到利息低且靠譜放心的借錢平臺呢？
首先，我們要選擇一些正規的大品牌，正規品牌的貸款產品會更加靠譜和正規；
其次，在正規品牌中，我們需要比較各家的貸款利率和息費情況。其中，度小滿金融旗下的的有錢花，申請簡便、放款快、借還靈活，使用者可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低，最高可借額度20萬。
除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或週轉資金也可以考慮有錢花，有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
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3樓：o泡旺
這個是肯定的，但是對於大部分年輕人來說，全款付不出來，這個是乙個很好的方式，就不要在乎這個利息了，至少房子先住上了。
4樓：網友
現在貸款買房的利息不是很高。要是你有住房公積金，那麼用公積金貸款利息就更低了。
為什麼買房子貸款利息那麼高？
5樓：小徐談生活
在日常生活當中，很多人對於貸款這兩個字早就不陌生，如今絕大多數年輕人都會選擇貸款這樣的方式買房買車。尤其是在買房子的過程當中，有的時候就連付首付都要掏空一家人的錢包，更不要說全款買房了，所以對於銀行來說最常見的一種貸款就是房貸。也正是由於房貸的存在，我們可以通過貸款這樣的方式提前入住我們的新家，然後後續再去進行慢慢的還款過程。
貸款利率高很多人在不貸款的過程當中都發現，其實房貸的利率是非常高的，有的時候甚至綜合來考慮所要還的利息，要比整體房子的**還要高出許多。其實這樣的一種情況，經常會出現貸款買房的過程當中，這也是一種較為普遍以及大家都預設的一種情況。而之所以也出現這種貸款利率比較高的現象，也是由於多種原因所導致的。
貸款年限長很多人之所以認為其他貸款的利率不高，則是由於貸款的時間比較短，通常僅僅為1~5年左右。但是要知道對於房貸來說，貸款的年限甚至可以達到30年。也正是由於平均到30年進行貸款和還款，所以其利率以及所還的利息都是比較高的。
而如果選擇年限較短進行貸款和還款，那麼所還的利息就不會那麼高。所以貸款的利率之所以很高，是因為銀行能夠發放達到30年的貸款，其利率也是為了銀行所考慮。
通貨膨脹問題貸款的年限越長，所還的利息也就越多，這是大家心目當中都預設的一件事情，而之所以出現這樣的一種現象，除了用於貸款的年限很長之外，與通貨膨脹也有著密不可分的關係。銀行所要考慮到了絕對不僅僅是當前的貸款利率以及利息，而是未來10年20年30年的。就比如說在20年之前，北京的人均工資還在1900元左右。
如果只按照那個年代進行利率和利息的考慮，那麼對於如今的收入水平來說，銀行是非常吃虧的。
所以銀行所要考慮到的絕對不僅僅是當前的經濟收入問題，還考慮到了未來的通貨膨脹問題，所以其貸款的利率和利息一般都是比較高的。但是這樣的一種高利息或者是高利率，也解決了我們生活當中住房的難題，讓我們不必交付全款，就能夠提前住房。
6樓：行樂樂樂行
這是因為房價是比較高的，而且房子的公升值空間也比較大，再加上購買房子的時候需要花的錢也比較多，所以利息也比較高。
7樓：雙魚愛仕達
因為我們貸款的年數特別長，銀行要避免通貨膨脹。
8樓：網友
貸款買房是否合算，關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。現在不少市民儘管有足夠的財力，可以一次性付款，但他們仍然選擇按揭。
因為可以把自己已有資金用作其他投資專案，只要能取得高於貸款利率的投資收益，就很合算。
所以在買房時，最好先衡量一下自己的資產狀況，對預期收支進行測算。
關於利息問題：
一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決於地方的房貸政策。不同地區的房貸政策也不同。如：
限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當地工作一年以上社保和個人納稅證明才能享受當地首次購房貸款優惠。否則可視為投資用房，按第二套購房政策執行。
對於首次購房貸款有的地方還有優惠政策，首購貸款最高可貸七成，利率享受下浮15%(八五折)優惠。這主要是為了差別化投資用房。
目前有的地方按85折，也有很多地方執行基準利率。所以房貸利率的高低不在於銀行，而是在於各個地方的房貸政策。
買房子時，房貸的利息很高嗎？
9樓：小紅情感解答
隨著社會經濟的快速發展，現在我們的生活方式已經發生了很大的變化，而且現在對於大部分的人來說，我們在買房的時候，都是通過貸款的方式，這也大大的降低了我們的經濟壓力，但是有些人就會產生這樣的疑惑，就是買房的時候，房貸的利息很高嗎？對於這一問題的。其實我個人覺得是非常高的。
而且房貸的利率一度為基準利率下浮的30%。下面我們具體來了解一下。
1 非常高
在我個人看來，我覺得我們身邊現在很多人買房都是通過貸款的方式，我們都知道貸款，他在一定程度上解決了我們的經濟壓力，而且也可以讓我們在比較早的時間裡面能夠獲得這個商品的使用權，但是我們還是要負相應的利息，而且對於買房而言，它的**本身就非常的昂貴，一般有些人是需要貸款。20~30年才能夠付清的，所以在這麼漫長的時間裡面，他所需要支付的利息肯定非常高。
2 百分之三十
對於我們在網上瞭解到人們在貸款買房的時候，他們需要支付的利息與房貸利率的乙個制度為基準，而且利率下浮30%，現在很多的利率都已經上浮到了10%~20%的這個水平，所以可以看出。現在的上浮的比例是相當高了。
因此我們在平時的生活中也可以更多的去關注這方面的問題，如果你也想貸款買房的話，那麼你應該要從自己的實際狀況出發，比如說我們應該要對自己的未來收入只有乙個比較積極樂觀的態度，還有就是自己要有乙份穩定的工作，這樣才能夠為我們後期還貸款提供一定的條件。如果我們沒有具備這些條件的話，那麼我們可能就會貸款比較困難，同時以後在房還房貸的時候也會比較曲折。
10樓：go我的世界誰懂
房貸的利息相當的高，而且也會分商品房貸款以及公積金貸款，而且這些利息每個月也需要償還很多。
11樓：周**強強
這要看身處在哪個城市了，如果你處在三四線城市的話，房貸的利息不是很高的，如果說你處在一二線城市的話，那麼房貸的利息確實是很高的。
12樓：雙魚愛仕達
不會。房貸的利息不是很高，如果你貸款時間比較長的話，那麼利息會特別多。不過大部分人都會選擇提前還款。
13樓：家博寶貝啊
個人感覺房貸的利息是很高的，因為這些人一般都是賺利息的，而且如果貸款的時間越長利息也就越高。
14樓：小李美死了
利息並不是很高，而且都是銀行的最低利息，而且每個月需要一定的還款，所以利息並不高。
15樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
買房子的時候，房貸利率其實，不算很高，房貸的所有裡面利率算是比較低的。
16樓：大馮字
房貸利息其實是挺高的，但是相比起其他貸款來說，利息算是低的了。
房貸利息怎麼這麼高
17樓：大胡在金融
為什麼你用的貸款利息高，銀行一般只會給優質客戶批低利息。從優質客戶的單位，徵信，負債，資產就可以知道為啥自己用的貸款利息高。
為什麼房貸利息這麼高
18樓：百保君官方
房貸利息高主要是由於以下幾個因素：首先，銀行對於房貸的風險較高，需要進行較多的風險管理和催禪源收工作，因此利息也相對較高。
其次，由於房貸通常用於購買較貴重的資產，因此借款人需要花鋒餘費更長的時間來還款，銀行也需要更長的時間才能收回本金和利息，因銀襲滾此利息也相對較高。
最後，市場供求關係也會影響房貸利率，當房價**時，銀行通常會提高房貸利率以降低風險。
同時，政策、市場環境等因素的變化也可能導致房貸利率有所波動。
買房利息現在多少
19樓：小美美學姐
至。目前貸款買房利率是，一年（含1年）以內的貸款利率為，一至五年（含五年）貸款利率為，五年以上貸款利率為。如果個人申請公積金貸款，公積金貸款的利率則為，五年以上的住房公積金貸款利率，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率。
雖然銀行的基準利率已經下降春坦，但是並不表示每個銀行現在的貸款利率都是一樣的。不同的貸款型別和不同的銀行，貸款的利率都會不一樣。
買房貸款利息還款法：
1、等額本息還租森仔款法。
等額本息的特點是，整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、等額本金還款法。
等額本金的特點是，本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日弊汪計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
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這是因為如果借貸人每月的工資是由固定的工資卡來進行發放的，那麼這樣每月工資在發放以回後，答就可自動形成銀行流水證明，只要連續在半年以上，就可向貸款機構申請貸款了。自存流水 如果借貸人的工資每月是以現金形式發放的話，也是可在每月固定時間裡將固定的資金存入同一張銀行卡里，在連續存入半年以上，就可形成自存...
買房子貸款應該怎麼辦理，買房按揭貸款具體流程是怎樣的
因為貸款沒有通過審批，可以辦理退房。不過，要繳納違約金，一般不超過簽訂合同時所付定金金額。如果是因為客觀原因 或者開發商工程質量等問題，導致銀行不放貸，那麼消費者就不應該支付違約金。但是，如果是消費者刻意隱瞞信用記錄導致銀行不放貸，那麼違約責任就應該歸購房人承擔。另外，如果有能力全款購房也可以。按揭...