1樓：胖的不顯眼
您好！物業費構成要素有以下幾點：1,人工費。
管理服務人員的工資，社會保險和按規定提取的福利費；2,物業共用部位，共用設施裝置日常執行，維護費用；3,物業管理區域綠化養護費用；4,物業管理區域清潔衛生費用；5,物業管理區域秩序維護費用；6,辦公費用；7,物業管理企業固定資產折舊費用；8,物業共用部位，共用設施裝置及公眾責任保險費用；9,經業主同意的其它費用。物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衛生保潔相應費用。至於不少人諮詢的"衛生費"是否為"垃圾處理費"的問題，在這裡要特別說明一下，此項費用屬於行政事業收費，由城市環衛部門收取(也由委託居委會，物業代收的情況).
國家物業費收取標準只是起乙個指導的作用，具體收費還要根據當地情況來定。
物業收費管理辦法出爐
2樓：張青峰
1、根據《物業管理條例》第四十條：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
2、第四十一條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
3、第四十二條：縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
4、第四十三條：物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由雙方約定。
5、第四十四條：物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
物業服務收費管理辦法
3樓：蠻小夜
物業服務收費包括包乾制或者酬金制等兩種形式。 包乾制是物業公司向業主收取物業費盈餘或虧損勻由物業公司享有或承擔，酬金制是物業公司預先向業主收取物業執行資金，物業公司按合同約定提取酬金，資金結餘或不足勻由業主享有或承擔。 《物業管理條例 》第三十五條規定，物業服務企業應當按照 物業服務合同 的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
根據《物業管理條例》第34條規定，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。 物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
物業費怎麼算，物業費收取標準 物業費怎麼算？
物業費計算的方式是所使用物業的面積 單位面積費率。物業服務收費辦法規定，物業費收取標準區分不同物業的性質和特點分別實府指導價和市場調節價，通常寫字樓 商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價，即由合同雙方協商定價 普通住宅前期物業費收取標準實府指導價。回答1 物業費怎麼算如果你們小區收取的物業費是按照...
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