房產交易相關問題
1樓：
1、您所指的戶口簿上是否屬於直系親屬，比如別人的戶口掛靠在你家，但是沒有血緣關係，如果系直系親屬可以過戶，不可以貸款（無論商貸或公積金貸），這樣是防止騙貸；房產交易中心可以通過買賣雙方身份證號來判斷是否直系親屬（直系親屬身份證的前幾位數是一樣的），如果是掛靠戶口則沒關係，正常過戶也可貸款，掛靠的戶口上也會寫明與戶主的關係。
2、這要看你的公正內容，如果你的內容裡面有諸如：「****該房屋權利辦理交易中心過戶和代償貸款事宜」則可以過戶，受法律保護。
實際意義上您不是新業主，您只是該產權的合法受託**人，如果你是真正的買家，建議你儘快過戶，因為既然是公證委託或買賣，原業主可以隨時撤銷公正。
2樓：網友
第乙個問題 答案是否定的，不可以在家庭內買賣，=
第二個問題 要看你公正是怎麼做的，如果你做的是委託公證，他是可以拿著你的房產證，加上你的委託公證去把你的房子賣掉，而且是合法的。
3樓：邂逅陽光
**房產應當是有效的，但如果不辦理過戶手續的話是不能使用住房公積金的。我國的房屋所有權轉移不登記不發生法律效力，也就是說沒有辦理過戶手續，這套房屋在法律上還不是買受人的，因此也就無權再**。
4樓：
第一，家庭成員，戶口簿中成員可以買賣方式**房屋，更改業主姓名，但是銀行不接受貸款，有騙貸款嫌疑。
第二，在公證出做了公證。在公證時限內，新業主可以憑舊房產證、土地證加公證書對該房屋進行**，合法的（前提是公證書的內容有可以進行買賣委託、掛牌委託等）。
另：在公證時，講明是要做房屋買賣公證的，就是合法的。
房產買賣常見問題全解
5樓：王煥坤
1、拆遷安置房要五年後才能**，這個五年如何界定。
由於拆遷安置房沒有房產證，所以這個五年是按照拆遷協議的時間算的。五年時間一滿，你就可以繳納相應的土地出讓金以及契稅等稅費，辦理房產證、土地證後，即可自由買賣過戶。
2、經適房要求五年後才能上市交易，屆時需要給國家交錢嗎？
除了農民拆遷安置分配的經適房之外，其他型別的經適房一旦滿五年，想要**就需要交納溢價的50%作為**收益金，其他稅費的按照正常的二手房交易規定交納。
3、網籤能不能申請部分資金不進監管？
按照規定，定金和首付加起來不超過過戶房價的20%部分，以及不超過5萬交房尾款部分就可以免於資金監管進入監運閉管賬戶，首付剩餘的部分以及貸款部分則必須走資金監管。
4、房產局在對房產進行唯一認定時是以送件還是出件為時間為準？
不管是買房還是賣房，都是以出件時間為準。如果你想賣房，那就必須先送件，而買方可以在賣方送件後的第二天去辦理過戶送件，這樣一來，賣房還是算唯一，買房還是算首套。
5、房產證辦下來之後，想在上面加上夫妻另一方的名字怎麼辦？
夫妻辦理房產證加名只需手殲要兩人帶上房產證、身份證、結婚證等證件，到房產局辦理加名手續就可以了，不用交稅，只收取工本費。但是，如果房子有貸款，那在辦理加名手續之前需要先徵得銀行同意。
6、夫妻兩人一方是市公積金，一方是省公積金，可以共同申請貸款嗎？
按照規定，只要符合相應的貸款條件都可以申請公積金貸款，貸款額度是兩個人額度的累加，還貸時是按月扣繳，按照個人每月的還款金額從各自的銀行旁薯裂賬戶里扣除。
7、用公積金貸款買房，過戶後多久才能放款？
一般來說，公積金貸款終審需要乙個半月，終審結束即可放款。不過，這個具體的時間還是要看當地的規定以及手續的辦理進度。
詳細的講講房產交易的流程
如買家需要貸款購房，就需要簽署按揭合同。辦理銀行按揭需要的資料比較多。具體按揭公司會詳細的跟你說明白。房產交易是房屋所有權人將房屋轉讓 給他人的一個過程。第一 交易雙方應當初步洽談 付款方式 交房日期等這一事項要達成初步的意向。第二 是需要查檔，交易雙方持房產證原件，到房地產相關部門查詢房屋資訊，看...
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1.二手房買賣，必將房產證土地證過戶到自己名下，以免後續產權糾紛。按我這邊，劃撥過戶需繳納的是土地收益金，土地出讓金是針對出讓的。土地收益金的演算法是 房產面積 地價 15 地價我這邊一級地是1661元,二級地是1福孩弟絞郗悸甸溪鼎婁024，地是912 2.土地證過戶，需房產證影印件 身份證影印件 ...
房產交易稅費要交多少，房屋過戶稅費是多少
房屋交易需要繳納的稅費 1 契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0 含 以上 單套建築面積在140 含 平方米以下 在120平方米基礎上上浮16.7 實際成交價低於同級別土地上住房平均交易 1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5 的契稅。反之則按3 2 印花稅。買賣雙方各繳納房...