購房年成本計算公式
1樓：網友
年買房利率計算公逗橘遊式為：貸款利率。
lpr基準利率。
固定點差。lpr基準利率是央行。
定的，隨著經濟的變化而浮動變化；固定點差是合同簽訂時確定的，不會變動，點差可以為負數。舉個例子，假如現在lpr基準利率是，固定點差是，則貸款利率就是(;當lpr基山銷準利率上公升到5%，則貸款利率就是(5%。
具體場景假設如下：
你手上的60萬元，一部分（比如20萬）存餘額寶，年化利率。
另一部分（40萬）買銀行理財，年化利率4%，那麼你的年化資金成本。
就是20萬*萬*4%=萬。
媽媽的40萬元，是一年期銀行定期，年利率。
那麼年化資金成本是40萬*萬。
銀行方面，長期貸款利率，那麼100萬元的年化資金成本是100萬元*萬。
最後，我們對幾項成本進行加伍棗總：萬+萬+萬=萬。
也就是說，你買這套房子的年化資金成本是萬元。
綜合成本率為萬/200萬=，這個數字很重要。
房地產建築成本怎麼計算
2樓：惠企百科
建築成本計算包括：
土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。
基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地巨集觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。在我國城鎮商品房住宅**構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上公升的趨勢。
基礎設施建設費主要指道路，自來水，汙水，電力，電信，綠化等的建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。
同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該專案所佔比例較大，我國一般在20%~30%左右。
商品住宅成本組成分析？
3樓：中達諮詢
商品房開發總投資中主要由土地使用費、開發建設成本、開發期間費用、稅費和利潤構成。土地使用費指開發商為獲得建設用地而需支付的土地使用權出讓金、土地徵用及拆遷補償費。開發建設成本由以下三項費用構成。
1）前期工程費： 包括水文、工程地質勘察測繪、規劃設計、專案可行性研究、建築勘查設計、招投標審查等依據許可權部敏鋒門批准的收費和施工通水、通電、路及平整場地等費用支出。
2）建築安裝工程費： 包括房屋主體部分的土建、水電暖安裝工程費、裝置購置費等。
3）附屬工程費： 包括住宅小區公益性基礎設施建設和非營業性公共配套設施建設費。開發期間費用： 指局蔽與開發橋臘晌專案有關的管理費用、貸款利息等支出。
房地產成本評估方法有哪些
4樓：李俐
1、成本法。
1）成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成扒困好本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程式取得的土地的評估。
2）重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資春鉛金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規範確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產**案例（已成交的或評估過的、具備正常**的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價物件房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為準確。
3、剩餘法房地產總價知道或者可以測算出來時，尺信因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。
4、收益法不同的地區、不同用途、型別的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率。
5、假設開發法對於乙個未完成的房地產開發專案（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
6、基準地價法針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最後得出估價物件土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。
7、路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關係，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均**，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價物件土地價值的方法即為路線價法。
房地產如何預估成本
5樓：
摘要。親親！您好，乙份祝福，乙份溫馨，乙份感動。
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未完工產品年末怎樣預估成本。
您好，未完工產品又叫在產品，謹行乎其成本的計算方法主要考慮在產品數量的多少帶彎，各月在產品數量變化的大小，各項成本比重的大小以及定額管理基礎的好壞等因素。常用的方法有：不計算在產品成本法，在產品按固定成本計價法，在產品按所耗直接材料成本計價法，約當產量法，在產品按定額成本計價法，在產品按完工產品成本計價法，定額比祥悉例法。
預收賬款結轉收入，成本怎樣確定。
您好，預收賬款衫或收到款項或判伍時記預收，發出貨物時才結轉收入及成本，借：銀衝仔行存款貸：預收賬款借：
預收賬款貸：主營業務收入應交稅金--應交增值稅借：主營業務成本貸：
庫存商品。您好，收入和成本確認和結轉，確認收入的時候，借：銀行存款、應收賬款等，貸：主營業務收入、其他業務收入，貸：
應數鉛交稅費-應交增值稅-銷項稅額，結轉成本的時候，借：主營業務成本、其他業務成本，貸：培粗庫存商品，貸：
勞務成本薯中好，貸：工程施工等。
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裝修商品房
我家剛裝修完，和你差不多的面積。差不多六萬左右.建議請正規的但規模不算大的裝潢公司，一定要有資質的，網上一般查得到 正規是保證質量，規模比較大一般人家可能不願接你的單 給他們全包，講清工程款為5萬，也就是硬裝。全包就是包工包料，因為裝潢公司到材料商那邊拿貨一般價錢可以便宜得多，所以一定得是正規的裝潢...