過戶房產手續包括土地證過戶嗎?
1樓：網友
首先要了解土地證的定義。
土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家關規定，目前我國頒發的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證。
縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。②集體土地建設用地使用權證。縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
國有土地使用權證。縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
樓房的話，一般都沒有土地證，有一種例外，就是整棟樓房(單位使用房屋).
平房的情況有兩種：一是院落裡的一間或兩間房，這些房屋都沒有土地證。
二是小院或大型院落，辦理土地證就是為了在過戶時避免交納土地出讓金。(建築面積在140公尺以上的情況下，沒有土地證，辦理房屋過戶時要交納土地出讓金)
2樓：網友
土地證不需要雙方協同過戶，只要賣方把土地證交給你就是了，是你自己憑房產證和契稅憑證已經原土地證到國土局辦理的，按規定這部分費用是買方承擔的。
3樓：網友
沒土地證能辦到房地產證嗎？,他擺明是訛你，打官司他會輸的，
4樓：網友
你可以起訴他，土地證跟房產證是一起的，現在有規定沒有土地證是過不了戶的。
5樓：網友
找律師，告他，過戶房產手續應含產權證和土地證。
房產過戶需不需要土地使用證
6樓：彭宗輝
房產過戶不一定需要土地使用證。具體情況如下：
1、土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶；
2、歷史遺留問題，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證；
3、土地是國有劃撥土地，就是還是屬於**的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。
房產證過戶所需材料有哪些。
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書；
【法律依據】：《城市房地產轉讓管理規定》第七條。
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
四）房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
第八條。房地產轉讓合同應當載明下列主要內容：
一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；
二）房地產權屬證書名稱和編號；
三）房地產坐落位置、面積、四至界限；
四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；
五）房地產的用途或使用性質；
六）成交**及支付方式；
七）房地產交付使用的時間；
八）違約責任；
九）雙方約定的其他事項。
房產過戶土地證也要過戶嗎?
7樓：楊小珍
法律分析：房產過土地證也要過戶。根據我國相關的法律規定，房產證辦理完畢過戶手續，新老業主需要一起到該住房土地所屬土地管理部門，申請辦理該住房土地使用權證的過戶手續。
土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，才算獲簡慧得了完整的權利。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十二條 房地產轉讓、抵押攔鉛答時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時激咐轉讓、抵押。
房產過戶需要土地證嗎
8樓：創作者
辦理房子過戶手續不一定需要土地證，要根據具體情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。情況一，土地是集體土地，就老州是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
情況二，歷史遺留問題，就是以前開發商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明慎含鏈沒有土地證，或者影印大國土證到房管部門。
情況寬孫三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬於**的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。
房產過戶需要土地證嗎
9樓：劉偉長
房產過戶需要土地證。房屋和土地是不可分割的整體，在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供身份證、房產證、土地證、完稅證明等資料，沒有土地證的房產無法登記辦理過戶手續。
一、父親死了房子怎麼過戶。
1、首先申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑物飢中的約定執行。2、然後申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。
4、申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易中心申請辦理過戶手續。
二、沒有土地證怎麼確權。
沒有土地證的有兩種情況可以說明：1、商品房屬於國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來後到土地資源局自己辦理；2、農村的房子屬於集體土地，不能自已辦理，有乙個集體的大土地證。辦理土地證的流程：
1、伍陪房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證；2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明；3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
三、離婚了房產可以過戶到女方名下嗎？
離婚了房產可以過戶到女方名下。但是房產轉讓的前提是住房貸款要還清，且無抵押。辦理的流程需要雙方當事人一起，持各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議（註明住房歸屬），住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
若非住宅轉移，還需提交罩橘返土地使用權證書。
城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
房產證不過戶怎麼辦，房產證已過戶多年,土地證沒過戶怎麼辦
何必呢，房產證登記在女兒名下，該房就屬於女兒的財產，她不願意過戶給父母，那是沒辦法的。而且也沒這必要，一是過戶給父母要一筆費用，將來父母房去世再繼承也是一筆費用。二是很少有男方提出結婚後要把女方婚前房產登記為共有的情況，女兒也未必那麼傻吧，出現家長擔心的情況的概率太低了，何必為這麼低的概率傷了女兒，...
沒有土地證能過戶嗎
樓上說話不負責 土地證是可以重新辦理的 去土地局幾天就辦下來的費用不多 不超過30 這個是我在瀋陽時候的情況 不同的城市要求也有不一樣的地方 你去房產交易大廳諮詢一下吧 有的城市交易過戶的時候是不需要土地證明的 絕對不能！請查閱房地產業相關法規 付費內容限時免費檢視 回答您好，我是問一問法律領域答主...
和房產證，土地證上性質是劃撥，可以過戶嗎
可以的土地證過戶流程 1 持有房地產證的房屋 交易當事人應當簽訂書面合同，並申報成交 到市房地產 交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。2 若屬抵押 按揭 購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發 房地產他項權利證 給銀行。轉讓方應當書面提出申請，由有批准權的人民 土地管理部門審...