關於房產大市證與小產權房有何不同

1樓：匿名使用者

市證房是國家承認發證的，可以交易！居住期間涉及到佔用、拆遷等問題時可以獲得補償！小產權房沒有國家頒發的房屋所有權證書，不被國家認可！

2樓：阿勇生活日記

普及，大產權房和小產權房有哪些區別。

3樓：房產蔣店長

屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關於大產權與小產權的說法並不一樣，大致有三種解釋：

第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，或者說「大產權」是指整棟樓的產權，而「小產權」是指大產權分割後過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。

第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮**發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

第三，買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫「大產權」，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。對這個區別購房人可從合同第一條「土地使用權的取得形式」中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這裡說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這裡所說的「大產權」。

房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產權的「初始登記」，由開發商負責辦理。

「大房產證」與「小房產證」的區別？

4樓：乾萊資訊諮詢

1、大證，是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬於初始登記。

2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續。

3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱大證；而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。

小產權房產證和大產權房產證有什麼區別

5樓：來自凌雲山得體的曹仁

大產權和小產兄扮權房產證的區別，就看一點：翻開房產證封面，第一頁的：登記機構，這裡是不是「xx市房沒激產管理局」蓋章，翻到最末一頁：

填發單位，是不是「xx市房屋產權監理處」蓋章。枯塵襪如果這兩個地方蓋章是這樣子的，其他地方不用看了，那就是大產權。

6樓：皆有可能

有房產證的房子是大產權嗎？

大產權是大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。大權房的土地也是國家批准劃撥或轉讓的，銷售物件可以是任何人。購買大產權房之後，會給購買者辦理土地使用證，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不含頌用補繳任何費用。

有房產證遲老瞎不一定是大產權，要有房產證和土地證的才是大產權房！並且土地證上要標明土地是出讓取碼空得的。否則，賣房是還要補繳土地出讓金或不能賣！

小產權和大產權有何區別？

小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。

2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。

4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。

大產權證與小產權證如何區分

7樓：股城網客服

大產權證是指房屋所有權證，開發商一般將其稱為「大產權證」。房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。

所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。

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