1樓：網友
通常來講，小區電梯大修或更換，物業公司是不需要承擔費用的，他們也是承擔不起的。電梯壞了本身就是業主的責任，物業公司畢竟只是業主聘請的，如果有些業主自己都不重視不承擔責任，物業公司就更不需要承擔責任。
居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、裝置和公共場地。
業主(client/owner)。工程建設專案的投資人或投資人專門為工程建設專案設立的獨立法人。業主可能就是專案最初的發起人，也可能是發起人與其他投資人合資成立的專案法人公司；而在專案的保修階段，業主還可能被業主委員會(由獲得了專案產權的買家或小買家群體組成，在國外也被稱為業主法人團)取代。
2樓：獨希榮胡環
物業只是為業主管理電梯，所有費用都是由業主出錢維修的，可以從幾個方面籌集資金，一、物業管理費裡面是不是有包括電梯維修資金，如果有由物業先出不夠業主補上。二、小修，金額不大的由業主分攤，金額小申請維修**麻煩。三、金額較大的可以申請維修**，申請不到還是有業主分攤。
電梯維修費用是業主出還是物業出？
3樓：五百學長
電梯維修費用是物業出，因為電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。而且在交房的時候，業主也繳納了房屋維修**，所以對電梯這種公用設施的維修，可以動用房屋專項維修**的。
要動用維修**必須按照有關的管理規定，在動用前必須由業主大會以及業主委員一同決定。在由業主委員會。
把所要維修的專案以及維修預算貼在小區公示欄中，必須要有三分之二以上的業主同意才能向房產局提出申請。
待申請稽核通過之後，就會將預算總額的80%費用劃入相應的賬戶，工程結算。
之後再據實結算，按戶分攤。
房屋維修**計算：
1、維修**的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%-3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修**的具體收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定。
2、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的4%繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的3%繳納配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積派信則成本價的3%繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的2%繳納。
3、商品房銷售時，購房者與售房單位應當籤塵棚定有關維修**交繳約定，購坦段房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。
4、每個地區維修資金的收取標準都不同，根據房子的大小計算。住宅維修**按照2%標準交存；非住宅維修**按照1%標準交存。
電梯損壞維修需要業主出錢嗎
4樓：律臨齊麗芳
法律分析：小區電梯需要維修，一般情況下業主不需要出錢，而是有物業公司承擔，在物業費中支付。小區業主每年繳納一筆物業費用，就是用來維修小區公共設施的。
法律依據：《物業管理條例》 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
5樓：奧陶紀科技
1.此電梯是否已通過相關質量監督部分的驗收，只有通過驗收的產品才能交付使用。如果尚沒有，那麼在除錯期我們也沒有辦法，如果已驗收，那麼我們可以要求質量監督部門重新驗收。
--相關資料可以要求開發商出具安全檢測報告。 2.如果電梯質量確實有問題，可以督促物業或開發商儘快修復，對同樣問題再次故障，國家都有明確規定，可以參照相關標準。
3，成立小區業主委員會，有問題並不一定是物業或開發商說了算，我們可以憑業主委員會的簽名向相關部門討說法，但以上所有的辦法都是亡羊補牢，最好的辦法還是提醒開發商，把好電梯質量關，以專案上不要只考慮自己的利益，也真正為業主考慮一下，畢竟買房對大家真的是太不易了。 電梯壞了要找原因：第一要查電梯是否在質保期。
如果在質保期就應該開發公司維修。 第二要查電梯損壞的原因： a、是因為物業公司過失， b、是因為業主過失導致， c、是因為電梯維保公司維保不到位。
如果是以上原因就應該相應的責任人維修。第三如果已過質保期，是自然磨損損壞，就要使用房屋專項維修資金。(需要物業公司協助業主委員會，或當地居委會完成， 1、對電梯損壞的檢查， 2、維修費用需要**最少3家公司，並把維修費用在小區公示， 3、然後對維修單位進行招投標， 4、公示以後協助業主委員會上面聯絡電梯損壞那棟樓的業主簽字卻認費用，最後報房管局物業科申請費用， a、先由物業公司墊付維修費，費用申請到位後直接劃撥給物業公司， b、費用到位後在維修。
6樓：諫豫長德厚
物業出錢維修，但是實際上出錢的還是業主，因為業主每月所交。
物業管理費。
包含有電梯的日常維護保養等費用。
7樓：
小區電梯需要維修，一般情況下業主不需要出錢，而是有物業公司承液遲鏈擔，在物業費中支付。小區業主每年繳納一筆物業費用旦頃，就是用來維修小區公共設鬧孫施的。而電梯維修是因為質量存在問題，則應該由電梯安裝公司承擔費用。
8樓：小丁生活問答
電梯壞了是物業出錢。
正常的維護肯定是物業了，物業費中包含的。物業公司大多是將電梯交給專業的電梯維保公司負責。要是裝置更新大修等，就需要申請維修資金了。沒有維修資金的，就要業主分攤了。
1、一般是由物業出，維修**就是用在這些事情上面的，但是如果電梯是被業主惡意損壞的就要由這位業主負責了，一般小區內部設施的損壞都是維修**先上，除非物業合同裡有針對這些事項有另外的處理方式。
2、業主支付的物業費包括電梯日常維護費。如果電梯在保修期內，開發商會要求電梯廠家維修。電梯超過保修期，買受人在購房時繳納房屋維修**，房管單位提出方案。
三分之二的業主同意後，申請專項住宅維修**用於電梯維修。如果小區居民當初沒有繳納維修**，費用由業主分攤。
電梯維護程式
1、電梯維修人員到達現場後，應詢問電梯管理人員和電梯司機有關電梯執行和故障情況，並做好記錄。
2、維修和檢修電梯時，維修人員應首先在各樓層大廳前掛上「電梯維修和檢修」標誌。
9樓：椒鹽油桃
通常情況下，如果是在共有部分的電梯壞了，例如公寓樓、寫字樓、商場等，那麼物業公司一般會承擔電梯的維修費用。這是因為電梯是屬於物業的共有財產，維修電梯也是物業的基本職責之一。
但是，如果電梯出現問題是由於業主或者租戶的不當使用或者故意損壞導致的，那麼修理費用就需要由業主或者租戶承擔。此外，如果電梯的質量問題導致故障，而該電梯還在保修期內，那麼就需要聯絡電梯的廠家進行免費維修。
總之，電梯壞了是物業出錢還是業主出錢維修，具體要看具體情況而定。如果您不確定應該由誰來承擔電梯維修費用，可以諮詢相關的法律或物業管理方面的專業人士。
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