房屋租賃中房東口頭同意退租是否有法律效力？
1樓：北京許延慶
至於合同解除方式，最好以書面方式解除。但是只要能證明口頭解除確實通知到了出租人，口頭解除也是有效的。
法律分析房屋租賃合同的法定解除主要情況有以下(非不定期租賃合同)：出租人可單方解除合同的情形：承租人擅自轉租房屋、承租人擅自改變房屋租賃用途、承租人無正當理由閒置公有住宅用房6個月以上、承租人利用租賃房屋進行非法活動或者故意毀壞租賃房屋；承租人可以單方解除合同的情形：
租賃房屋危及承租人的安全或者健康、因不可歸責於承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實現合同目。不定期租賃合同，雙方當事人隨時可以解除合同。租賃合同中雙方約定的解除合同的條件(約定解除的內容以及方式由當事人自行約定，但是必須符合民事法律行為的成立及生效要件，否則約定解除權的條款無效)達成時，也可以解除合同。
同時當事雙方也可以通過協商一致的方式協議解除合同。一般來講，避免房東反悔，購房者應該採取應對的對策如下：1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價**等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。
2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
法律依據中華人民共和國民法典》 第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
2樓：帳號已登出
除非你有當時的錄音佐證，否則即便第三方來也很難支援你的觀點。為保障雙方的權益，租房都應該簽訂乙個租房合同，一式兩份，雙方共同儲存。
口頭約定是無效的，合同到期房主賣了不繼續出租這個不能算業主違規，沒到期的房子可以繼續租用，您這邊可以起訴。
你們口頭協議退房費時，租賃合同已經解除，房東應當按照口頭協議約定退還原房租。
如果他不還，你可以直接起訴，起訴所需材料：起訴狀、身份證、租賃合同、退款錄。
3樓：飛豬小哥哥
在房屋租房東口頭同意追逐改進，是沒有扣法律效力，以文字形式或者說以書面形式出來的才是證據，那麼一段很多學生反饋的話，那麼你這樣子的話，那就肯定是沒有任何法律保障的。進入維護租賃者，本身的權益的話，那麼在房屋退租過程中還是要以書面文字為法律效益。
4樓：珈藍枋華
有法律效力 但是口頭承認一旦對方反悔 你可能會承擔不利的後果 最好還是留下文字證據 這樣你勝算的幾率能大一些。
5樓：沃永福
口頭承諾沒有法律效力，應簽訂房屋租賃合同，寫入合同裡，並且雙方當事人簽字，才能有法律效力。
6樓：綜合**諮詢專家
一：你有證人，才有效。
二：談話錄音也可以。
7樓：網友
房屋租賃中房東口頭同意退租是沒有法律效力，俗話說口說無憑，房東要反悔你也沒有辦法。
讓房東無法反駁的退租理由有哪些
8樓：律臨孫雄
法律分析：首先，如果在合同到期之後，你不想在續租，那應該在合同上的到期時間，提前乙個月的時候就告知房東，讓房東有時間找下乙個租客。一般情況下，大家和房東簽訂的租房合同裡面都包含了這一點，但大家往往都會忽略掉，這樣到最後很可能被房東要求賠償，畢竟違約的是你。
如果在合約到期日期的最後幾天才告訴房東自己不再續租了，那房東幾天之內很難找到新的租客，萬一找租客的麻煩，就會導致產生一些不必要的經濟損失。其次，退租的時候大家記得要把房間收拾乾淨，一般房東把鑰匙給你的時候，房子都是乾淨的，因此如果臨走之前交鑰匙的時候，房東發現房間很亂，萬一不高興可能會剋扣大家的保證金。在條件允許的情況下，大家儘量還是把房子打掃得乾淨一些，這也是素質的體現。
除了衛生之外，還要注意房間內的設施是否正常，如果房東的配套設施被損壞，房東也會要求大家照價賠償的，所以大家在退房之前最好可以提前檢查一下，一旦發現有損壞的房屋設施，要及時告訴房東，該賠償還是要賠償的。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
讓房東無法反駁的退租理由
9樓：破罐子說教育
沒有無法反駁的退租理由，但可以儘量去和房東協商。
退房協議的理由：
1、購房合同本身無效：
即開發商的銷售行為違反了法律、法規的強制性規定等情況。比如開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。
2、購房合同被依法撤銷：
比如合同顯失公平的或開發商以欺詐、脅迫的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同。
3、面積誤差超標：
如果在交房時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房並要求退賠利息。
4、開發商擅自變更規劃、設計：
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更，但開發商未在規定時限通知購房者。
5、按揭未獲批准：
即因不可歸責於買方的事由，導致不能簽訂商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的情況。
10樓：的拽那
如果平時和房東相處的也還可以的話，儘量和房東講明實際情況，和房東好好商量下退租。
房東口頭同意轉租有效嗎
11樓：王雨昕
法律分析：房東口頭同意轉租有效，但口頭協議由於後期可能存在反悔的情況，所以一般需要簽訂書面的協議，以避免後期發生矛盾和糾紛。
法律依據友培：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成的租賃物損失的，承租好春唯人應當賠償損失。
承森返租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
房東口頭同意轉租有效嗎
12樓：羅仰俠
房東口頭同意轉租有效。但口頭協議由於後期可能存在反悔的情況，所以一般需要簽訂書面的協議，以避免後期凳逗發生矛盾和糾紛。
一、口頭協議的押金可以退嗎。
口頭協議的押金不可以退。民事法律行為可以採用書面、口頭或者其他形式。法律規定使用特定形式的，依照法律規定。
根據《中華人民共和國民法典》規定，當事人有書面形式、口頭形式等形式訂立合同。法律、行政法規規定書面形式的，應當書面形式。當事人同意採用書面形式的，應當採用書面形式。
因此，可以認為口頭協議也是合同的一種表達形式。雙方認可的口頭協議在法律上被認定為有效的，但一方違約，主張一方的證據可以形成完整的證據鏈，口頭協議也具有法律效力。國家法律規定應當採取書面合同的，雙方僅作出口頭協議，主張證明其已履行協議，可視為有效。
二、口頭協議的入股有效嗎？
口頭協議入股的，若協議是雙方真實的意思表示以及符合法律規定，也同樣是有帆慎效的。我國法律規定，當事人做出的民事行為可以採用口頭或書面的方式，口頭協議也可受法律保護。但是法律上規定的必須採用書面形式訂立的協議，當事人不得口頭簽訂。
三、非全日制用工是否需要訂立書面合同。
法律並未規定，非全日制用工必須簽訂書面合同，非全日制用工可以簽訂書面勞動合同，也可以訂立口頭協議。
在這種用工方式下，用人單位和勞動者之間主要是工資支付關係，權利義務較為簡單，一般的履行期限可能只是幾天的時間，因此允許雙方訂立口頭協議。只要雙方協商一致，無須簽訂書面的勞動合同。
非全日制用工雙方當事人任何一方，都可以隨時通知對方終止用工。非全日制用工是一種很靈活的用工方式，勞動者和用人單位都可以隨時提棗轎賣出解約，無需提前通知。
民法典》第七百一十六條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
房東口頭同意轉租有效嗎
13樓：任永順
有，口頭同意轉租一般也具有法律效力，但是最好的方式是取得書面的握困同意，以減少不必要的糾紛。根據規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。
第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。房東口頭同意轉租有效，但口頭協議由於後期可能存在反悔的情況，所以一般需要簽訂書面的協議，以避免後期發生矛盾和糾紛。
口頭協議也是有效，但房東很容易反悔，因此轉租是否有效要看房東是否承認口頭協議。根據規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出百租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。房東同意的，轉租合同有效；如果自承租人轉租之日起六個月內，出租人知道或者應當知道轉租行為，而未表示異議的，視為出租人同意轉租，轉租合同有效。
房客把房子轉租如何籤協議。
1.轉租人與次承租人的個人身份資訊；
2.表明該合同為徵得原出租段漏念人同意而簽訂的轉租合同，以及原租賃合同的租賃期限、轉租合同的租賃期限；3.房屋基本情況、租金及支付方式；
4.雙方權利義務；
5.違約責任。」
法律依據
中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將搜褲租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成的租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
想提前退租房東不同意怎麼辦 -法律知識
14樓：郭子僮
法律分析：首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。
一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處段粗理的，至於違約金的多少，法律並沒有對這一具體問段燃芹題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務握畢不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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房屋租賃合同的問題，房屋租賃合同問題？
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