1樓：網友
可以參見最高人民法院關於審理商品房買賣糾紛若干問題的解釋，遲延交房的，可以依據合同要求開發商支付違約金。
私自建立車庫，屬於變更涉及，可以要求補償，並可以成立業主委員會爭取車庫權屬。
合同面積減少，可以要求開發商補償。
2樓：網友
根據雙方合同及房地產格式文字的條款來解決，現在還沒到打官司的地步，因為是小事情，先仲裁，仲裁不成功再考慮打官司．
1.延期交房，延期交房應當賠償違約金，有約定從約定，無約定跟根據市場價協商，目前大概在日萬分之一到二左右；
2.改變小區規劃，改變小區規劃需徵得所有業主同意．違反條款的，一般賠償額在百分之一左右；
3.面積差異，一般是在正負百分之三之內的差異是多退少補，超額的開發商補，少掉的需要按照原單價賠償．當然有約定的另外說．
基本上就是這樣，除非你原來合同亂籤，否則的話百分之九十九點九你這官司不用打就贏了。
3樓：o終身快子
面積差異，一般是在正負百分之三之內的差異是國家允許正常範圍，大於這個出入的要在原價上多退少補．
開發商違約怎麼辦
4樓：高中數學教學
朋友，千萬別頭腦發熱！
文字上是那麼說，你也有力合法，舉出證據，你可以去告他並要求補償。但是走法律程式是要銀子的，你算算違約金減去起訴費等能有多少錢剩，再說了你還要多少精神賠進去？！
考慮清楚哦！千萬別有理就張揚，法律會維護你的權益，但是也是要付出代價的！
和為貴」，理性點咯。
5樓：網友
手裡要是有購房合同及收據的話可以起訴。能贏。
開發商違約我該怎麼辦？
6樓：法邦網專家
你好：你可以按照合同約定與對方協議解決要求退房，在協議解決不成的情況下，你方可以通過法律手段解決此事。開發商的行為已經構成合同違約，你方退房後，還可以要求對方承擔違約責任。
起訴退房。你有兩種選擇：一是要求開發公司履行合同，並承擔逾期交付的違約責任；二衡桐昌是要求退房，雙倍退回定金並要求開發公司承擔違約責任。要咐扒求按照08年4月的利率付息。
事涉專業，建議還操作。
建議帶購房當面諮詢。
開發商違規，我該怎麼辦
7樓：法邦網專家
或者要去開發商承擔違約責任，我想問一下，如果要退房是不是有可能(我現在還沒收房)，我看到有人說這種市政設施開發商只要承擔一定的違約責任，而不會允許退房不知是不是這樣，若要開發商承擔違約責任，法律依據是什麼？能夠爭取到多少權益？能叫開發商拆除嗎？
謝謝大家了。
開發商違約
8樓：西安閆飛
這種事情一般不太好辦。消費者就是羔羊，沒辦法。
你先收集證據，聯合住戶一起，在****，同時訴訟，總之要費很大力氣。
開發商違約嗎
9樓：法邦網專家
應當查清開發商的工程規劃內容，如果開發商擅自增加專案侵佔了業主的權益，可以通過訴訟維權。
如果你們認為有理，可以提起上訴，具體與我聯絡。
可考慮上訴。
不能排除，提出上訴。
房屋開發商違約
10樓：法邦網專家
建築面積減少超過3%，要求雙倍返還超過面積的價款。
這是否是開發商違約？
11樓：網友
這裡其實有開發商考慮過失的問題，但你如果確定按揭肯定可以辦下來，找開發商籤個補充協議，說如因為你的原因按揭無法辦理你願意以其他方式進行付款等。
12樓：琳大小姐
在按揭買房中，有兩種法律關係：一是購房者與開發商之間的商品房買賣關係；二是購房者與銀行之間的貸款法律關係。在房屋買賣關係中，購房者的義務是按期足額支付購房款（包括首付和銀行發放的貸款），開發商的義務是按期交付質量合格的房屋，辦理辦理房產證等。
如果合同中約定了上述各期限，且交房期限在後的話，開發商就可以不予交房來行使抗辯。一般情況下，開發商在辦理按揭貸款過程中，只負有協助的義務，根據合同約定情況的不同而異，如果確因開發商安排時間同合同交房時間衝突的過錯，導致房子交付期限到時，您可以和開發商對於辦理貸款和交付房屋時間衝突事項重新補充約定一下，以保證在貸款到位後，及時向您交房。
13樓：網友
這不關開發商的事，按揭合同上應該寫明的，只有當三方徹底協調完畢後，第三方才有權拿房，按任何揭過程中三方中任何一方產生過失締約原因，此合同暫時失效。你朋友由於沒和銀行辦妥手續，處於過失締約，而你朋友和開發商之間可能只存在口頭承諾，那麼開發商不承擔任何責任，謝謝。
14樓：咖元黛
銀行放款應該在10天左右就可以了，沒有放款的原因是什麼，如果是你朋友的願意，開發商就沒有責任。是開發商的原因，那就是開發商的責任！重要是看沒有放款的原因！
這個你朋友在銀行沒有不良誠信記錄就沒有問題，應該很快的！
15樓：手機使用者
是的。無論何種原因，只要不是你朋友的原因，就是開發商違約。
16樓：才子不才
如果真是銀行沒放款。 那就不關開發商的事。可能是你朋友的貸款資料沒有通過銀行審批。
開發商的行為違約嗎
17樓：法邦網專家
如果開發商的拆合法，你們的協議就有效．或者你們之間純粹是房屋買賣關係，合同也有效．如果沒有別的違約懲罰，你只能獲得房款賠償．
開發商違約 遲遲不交房 怎麼辦
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開發商跑路了怎麼辦,開發商跑路，按揭怎麼辦
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買房子與開發商發生糾紛怎麼辦
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