中國房地產能否降溫？？？買房分期付款利息怎麼算的？？？
1樓：網友
樓市過熱正在悄然降溫。
目前的房價應該說是創了歷史記錄的。自去年底以來，國家和各級**部門採取了一系列的措施著力遏制樓市房價過快**，又是「限退令」、又是「國十條」，還有「限貸令」等等，可以說重拳頻出，招招直逼要害。應該說，這些措施是起了很大作用的，起碼我這樣認為。
但也有認為不起作用的，認為調控失效等等。在網上經常看到這樣一些頗具煽動性的字眼，諸如「樓市冬天不冷」、「萬元**房時代來臨」、「最能漲價的樓盤」、「搶購狂潮」云云。果真如此嗎？
其實這不過是開發商自欺欺人的手段而已。我們再看看開發商的減款、折上折、買就送等優惠措施，就可以看出幾經調控後的樓市買房已不再是什麼「潮」，隨著西伯利亞冷空氣的到來，「氣溫」已開始下降，樓市過熱隨風已逝，他想吃了幾劑鎮靜藥的狂躁者，漸漸平靜了下來。不過開發商們是永遠不會承認房價已經開始**的，他們不喜歡平靜，他們喜歡樓市發瘋。
這讓我想起了前一段時間在網上看到的一篇文章，說是樓市調控，開發商擔心會回到2008年，2008年怎麼了？我記得當時你也是不承認房價**的，那回到2008年怕什麼？
樓市始終是吸引人們眼球的地方。它如一場戰爭，永遠都是硝煙瀰漫，所以我們看到的大都是風起雲湧，而很少看見風平浪靜。其實有關部門也不會讓它平如一潭靜水，樓市淒冷，慘淡一片，就會調整，樓市過熱，泡沫迭起，也會調整。
過冷，調整後會漸熱，過熱，調整後會漸冷。也許這才是奇怪所在，因此才有了樓市上上下下，一陣冷一陣熱，不過倒也符合價值規律的上下波動。
摘自《新商報-好安家》
2樓：網友
我覺得房地產發展程度不同，地域不用，很難用一句話來概括全國的房地產日後走向。但可以肯定一點從長期來看，隨這城市化程序日益放緩，**抑制房價過快增長的政策傾向，以及銀行存款準備金率的提高，都無異於給樓市過熱交上了一潑冷水。但從短期看二三線城市的房價還是一定的上調空間，因為現在即使有炒房族的頻繁出現，但是還是由剛性需求群體，市場供求關係決定的。
你問的應該是按揭貸款，而不是分期付款，分期付款是跟開發商協商好，在短期內分幾次付清，一般不收取利息。銀行按揭貸款隨4月6號利息上調後，現年利率為。
3樓：君紫若寒
溫是必須要降的，再不降溫的話，熱錢將會再次大幅推高几大熱點城市的房價，然後麼最後高位接盤的人就完蛋了，接下來可能就直接導致經濟大蕭條。但是由於目前中國經濟還是在依靠投資拉動，實體經濟依然疲弱，加上外貿等產業面臨困境，所以房地產近幾年出現**大幅下降的可能性也不大~
分期付款利息就是按照銀行貸款利率執行，具體看你貸款年限。
購房分期付款的利息是怎樣計算的?
4樓：將歲月藏好了
買房分期付款的利率是多少。
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而剩餘的款項要在規定的年限內逐年去付清。買房分期的付款怎麼算？購房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩餘在規定年限內付清。
因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。
按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：
1、商業貸款。5年期年利率為4．033（此為優惠利率下浮30％）每月每萬元還款額為184．3111萬，每月還2027．41元，每年銀行利息為4435．2元 。
2、組合貸款。過6年利率一樣為4．158（下浮30％）10年期每月每萬元還款額為102．00元11萬，每月還1122元，每年銀行利息為4573．8元。
買房分期付款利息怎麼算。
一、人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1．日利率（0／000）＝年利率（％）360＝月利率（‰）30
2．月利率（‰）年利率（％）12
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日餘額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年（月）的，計息公式為：
利息＝本金×年（月）數×年（月）利率。
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：
利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
利息＝本金×實際天數×日利率。
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那乙個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
參考資料。
5樓：招商銀行
若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述資訊都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--個人貸款計算器」可以計算。
6樓：龍泉
商品房買賣一般有三種付款方式：一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據專案的工程進度情況進行分期付款，每個專案的基本情況會不一樣，分期付款一般不會計利息。
你所謂的利息的演算法應該是指的銀行按揭付款方式吧！像這種的話呢，一般住宅是七成二十年，（以前還有八成三十年的，但現在基本上都取消了這種按揭方式），也就是說你首付是三成，另外的七成由銀行給你貸款，當然有些專案可能會有一些不一樣。至於利息的話，你去售樓部看房的話，售樓人員會有乙份詳細的利率表，你可以看一下。
具體利息是多少，是根據你的貸款金額和貸款年限來的，貸款金額越大，貸款年限越長，你的利息越高！
7樓：鑽誠投資擔保****
買房分期付款銀行利息的計算需要看個人的資質，資質越好利息越低，每家銀行的利息都不一樣，具體的根據個人的資質，買房分期付款的條件如下：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單；
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；
8、 相關部門規定的其它條件。
房屋分期付款利息是怎樣算的
8樓：康波財經
分期付款，是現代人常用的一種交易付款方式。很多時候，我們想要購買一件產品或享受一項服務，但是暫時資金不足，就可以利用分期付款的方式，將付款壓力轉移到之後的一段時間中。市面上的分期付款平臺很多，但是如何才能夠選擇適合自己的平臺呢？
首先，我們要確定一下自己需要的資金額度，如果你需要的資金量較小，就可以選擇一些額度較低的貸款平臺。如果需要的資金較多，就可以將注意力放在貸款額度較高的平臺上了。
其次，我們還要顧及到自己想要分期的期數，目前市面上的貸款平臺，分期期限大多在3個月-3年之間。
最重要的一點是，我們要選擇一些正規的大品牌，正規的平臺一般推出的貸款產品也會更加靠譜和正規。
其中，度小滿金融旗下的有錢花，申請簡便、放款快、借還靈活，使用者可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低，最高可借額度20萬。
除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或週轉資金也可以考慮有錢花，有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
9樓：金佑財富
如果是分期付款的，這是和開發商協商的。
和銀行沒有關係。
您可以按協議，在約定的時間內，限時間和次數分次付款通常分期付款肯定不如全款價錢低的，有些是不給你折扣，有些是直接講利息具體是您和開發商協商。
10樓：鑽誠投資擔保****
1、等額本息計算公式。
計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2、等額本金計算公式。
每月還款額＝每月本金＋每月本息。
每月本金＝本金／還款月數。
每月本息＝（本金－累計還款總額）x月利率。
計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
計算公式說明：
還款月數：貸款年限x12。
例如貸款10年還款月數就是10x12＝120個月。
月利率：月利率＝年利率／12。
年利率：也就是現在討論房貸熱點裡，基礎利率打7折，85折後得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第乙個月的累積還款總額為0。
買房子時分期付款的利息怎麼算
11樓：飛上天的鯨
一、通常分期買房利息換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30；2.月利率(‰)=年利率(%)12
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率；
利銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率；
利息=本金×實際天數×日利率。
拓展：分期付款和按揭付款的區別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改物件是開發商，不支付利息；而按揭不僅期限長，還款的物件為銀行，要支付利息。
12樓：鑽誠投資擔保****
買房利息計算。
如果是商業貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。
如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平公尺以內，超過90平公尺是70%)。
買房首付計算方式是：
首付款=總房款-客戶貸款額。
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
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