房地產開發成本測算怎麼算？
1樓：網友
1、土地成本。
300×（萬元。
2、建安成本。
建築面積=平方公尺。
萬元。3、設計費。
萬元。4、報建費。
萬元。5、銷售費用。
萬元。房地產開發成本。
土地成本+建安成本+設計費+報建費+銷售費用。
萬元。元/平方公尺。
合每平方公尺成本5638元。
2樓：濟濟學姐
土地、土建及裝置費用。這是房地產開發成本的主體內容，大致佔總成本的80%.其中最重要的是土地費用。
土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產商在決定是否開發乙個專案前，必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的。
配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。
這類收費專案種類繁多，標準不一，..
管理費用和籌資成本。
房地產開發成本怎麼算
3樓：汝伊
建築成本：元/m2，供電局。
配電安裝：元/m2，自來水安裝：元/m2，.熱力安裝：元/m2，煤氣安裝：元/m2，總計1800元/m2。
房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。
可以。有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。
房地產建築成本怎麼計算
4樓：惠企百科
建築成本計算包括：
土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。
基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地巨集觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。在我國城鎮商品房住宅**構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上公升的趨勢。
基礎設施建設費主要指道路，自來水，汙水，電力，電信，綠化等的建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。
同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該專案所佔比例較大，我國一般在20%~30%左右。
房地產開發成本測算怎麼算？
5樓：
為正確核算開發產品的成本，房地產企業應嚴格按照成渣灶本核算的程式進行成本核算，一般程式應該如下：1、確定成本核算物件。2、歸集開發成中梁睜本。
3、確定成本分攤方法。4、在成本核算物件之間分攤成本。5、計算各成本核算物件的開發總成本。
6、正確劃分完工和在建開發產品之間的開發成本。7、正確劃分可售面積、不可售面積（由主管部門確定）。8、編製成本報表。
所以，對於房地產企業的成本核算來講，成本賣歲核算物件和成本專案的劃分和確定是正確核算開發成本的基礎。
房地產開發成本測算怎麼算？
6樓：
您好， 如何進行成本核算： 一、房地產開發成本的組成 房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三部分：
1.土地、土建及裝置費用。這是房地產開發成本的主體內容，大致佔總成本的80%.
其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產商在決定是否開發乙個專案前，必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方公尺商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行專案的可行性評估。
2.配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫猛搜院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。
其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化枝鋒歷保證金等，但難以全部收回。這類收費專案種類繁多，標準不一，許多專案由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標準普遍偏高。配套及其他收費專案是房地產開發成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般佔專案總投資的10%～15%.
3.管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設週期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。
如何把這部分費用核算好，對正確計算開發成本將起到非常重要的作用。 二、加強房地產開發企業的成本核算策略 1.加強房地產企業成本核算的規章制度建設和組織落實。
房地產開發企業不僅要遵守國家的有關法規和制度，還應該結合企業的實際情況、行業特點，建立和健全企業的規章制度，加強和完善房屋成本核算的規章和制度建設，使成本核算工作有法可依、有章可循，從而保證成本會計資料的真實、可靠，促進企業成本核算水平和會計資訊質量的提高。同時，房地產開發企業應該考慮自身規模大小和開發專案的規模特點等因素，在保證成本會計工作質量的前提下，合理地設定會計機構，配備必要的成本核算人員。每一房地產專案應由專人負責成本核算工作，大型專案應設立成本工作組專門負責成本**、成本決策、成本計劃、成本核算、成本控制、成本報表編制和分析等主要工作，使成本核算和管理有機地結合起來，形成算為管用、算管結基咐合的有效機制。
成本工作組的工作方式也應根據專案具體實際，確定分別採用集中和非集中工作方式。 2.確定成本核算物件。
對於建設乙個現代的多功能小區，其成本。
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房地產開發公司的主營業務是房地產開發 經營 管理和服務。在房地產公司經營管理活動過程中，行業特徵對其的影響明顯，表現在 1 行業的市場規模較大，對公司發展起到十分巨大的推動作用。2 行業的競爭範圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要 於資金流動。3 房地產行業競爭者的數量較大，但有較...