1樓：網友
問題一：經常聽到有人提到包乾制和酬金制，究竟什麼是包乾制和酬金制呢？
包乾制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
問題二：小區飢中差為什麼要採用酬金制？
採用酬金制是未來我國物業管理行業的發展趨勢。這主要是由於包乾制的固有缺陷造成的。
1、包乾制爛皮的制度設計，盈虧培猜都是物業企業的，因此物業企業會選擇拼命地節約，乾的越少、賺的越多，業主利益和物業服務質量得不到保障。
2、包乾制下，物業費交納比例往往比較低，而且無法有效建立物業企業與業主的信任關係，一旦涉及到物業費提價，就是雙方矛盾的爆發點。
3、酬金制可以使物業費管理、使用更加科學。在前期公共設施裝置都是新的，維修及維護成本相對低廉的時候，盡力爭取有一定經費節餘，為公共設施裝置老化後管理成本增加做好準備，這樣才能做到未雨綢繆，保證花最少的錢來長期維持好小區的物業管理品質。
但酬金制物業模式對小區業主委員會的要求比較高。
2樓：雲紋抹額小忘機
包乾制的制度設計，盈虧都是物業企業的，酬金制真正體現了業主與物業企業的僱傭關係，經費使用更透明，業主有更多的話語權，可以更好的實踐小區業主自治理念。
正常來說，包乾制是指由業主向物業支付費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式，而不用業主來出錢，等於全部責任在物業。而酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式，也就是說業主和物業共享風險。
包乾制的制度設計，盈虧都是物業企業的，因此物業企業會選擇拼命地節約，乾的越少圓塵、賺的越多，業主利益和物業服務質量得不到保障。酬金制可以使物業費管理、使稿衝用更加科學。在前期公共設施裝置都是新的，維修及維護成本相對低廉的時候，盡力爭取有一定經費橘敬禪節餘。
物業包乾制與酬金制的含義及區別？
3樓：唐同書是嫻
包乾制就是收取物業費後，自負盈虧。
酬金制就是管理某項專案，由業主負相應的錢。
4樓：夏侯淑英臧鳥
酬金制是物業公司單獨提取管理酬金。物業日常支出由業委會稽核支出。物業費不足時，再次向業主收取。換句話說，物業公司不管初期費用夠不夠用於管理，首先保證自己的酬金及管理費用。
包乾制是物業公司核算乙個綜合費用，在收費期內，不管這個費用是否滿足支出需要，由物業公司自負盈虧。錢不夠，物業自己墊款，錢富裕了，物業統統作為收入。
兩者各有利弊。綜合來說，酬金制比較科學合理，物業公司自己掙多少錢，物業成本支出和開銷等一目瞭然。業主的錢用於何處，怎麼使用，都公開公示。
業主錢花的順心，物業也不怕自己掙不著錢。這也是今後物業管理收費的趨勢。
包乾制其實是當初計劃經濟和市場經濟轉型時期的產物，背景是**定價的基礎上，物業公司不管收費能否滿足物業支出，只能按照乙個標準來收取。而實際上，由於物業運作的模式不同，裝置設施的維護保養成本不同，服務標準的不同，乙個統一的收費遠遠不能適用於所有的物業專案。而且隨著市場經濟的發展，物價的通脹等等因素，物業成本也不可能多年來保持同乙個標準。
包乾制物業收費也不再適應市場機制的發展。
物業服務包乾制和酬金制的區別
5樓：
摘要。親親您好，物業服務包乾制和酬金制的區別在於：1、兩者的概述不同。
對於物業包乾制來說，它所指的是把個人消費劃分為很多方面，按照不同方面來區分標準，而勞動報酬也是根據不同方面來支付，它屬於分配製度的一種。而酬金制則是採用約定比例或金額的方式，從收取的物業費中提前相應酬勞，並將它支付給物業管理中心，剩餘部分則按合同約定進行支出。若出現不足的現象，則由業主們來承擔物業服務計費。
2、兩者包括的費用不同。物業包乾制主要涵蓋了伙食、津貼以及服裝這三項費用，而保育、保姆等費用則不包含在內，而酬金制則主要涵蓋了支付給物業管理中心的各項費用。
親親您好，物業服務包乾制和酬金制的區別在於：1、兩者的概述不同。對於物業包乾制來說，它所指的是把個人消費劃分為很多方面，按滲纖照不同方面來區分標準，而勞動報酬也是根據不同方面來支付，它屬於分配製度的一種。
而酬金制則是採用約定比例或金額的方式，從收取的物業費中提前相應酬勞，並將它支付給物業管理中心，剩餘部分則按合同叢弊仿約定進行支出。若出現不足的現象，則由業主們來承擔物業服務計費。2、兩者包括的費用不同。
物業包乾制主要涵蓋了伙食、津貼以及服裝這三項費用，而保育、保姆等費用則不包含在內，而酬金制則主要涵蓋了支付給物業管理卜喊中心的各項費用。
親親您好，「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。[1]該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了乙個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使櫻培用的各類房屋及其李頌悉與之相配套的裝置、設施哪乎和場地。
物業可大可小，乙個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
物業包乾制和酬金制的區別
6樓：乾萊資訊諮詢
物業包乾制和酬金制區別如下：
1、兩者的概述不同：包乾制所指的是把個人消費劃分為很多方面，按不同方面來區分標準，而勞動報酬也是根據不同方面來支付。而酬金制則是採用約定比例或金額的方式，來從收取的物業費。
中提前相應酬勞，並將它支付給物業管理中心，剩餘部分則按合同約定進行支出。
2、兩者包括的費用不同：物業包乾制主要涵蓋了伙食、津貼以及服裝這三項費用，而保育、保姆等費用則不包含在內，而酬金制李枝嫌則主要涵蓋了支付給物業管搭鬧理哪手中心的各項費用。
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