1樓：匿名使用者
1、提前還款，解除抵押。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心登出抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
2、辦理轉按揭。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方；缺點是，轉按揭手續較為繁複，且不是所有銀行都有這項咐橡源業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
3、買房替原業主提前還貸。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額。這種方法的優點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙；缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人後逃匿，買方既不能取得房屋產權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。
以上就是關於轉讓已抵如緩押房屋的相關問題，購房者要想轉讓抵押在銀行的房屋，一定要通知銀行並且辦理相關的手續，否則一旦轉讓合同無效一是要對銀行承擔相關責任，衡態對善意的新購房者也要承擔違約責任，要謹慎為之。
2樓：網友
如果房東把一次抵押和二次抵押都辦理了的話就需要先拿錢吧兩個抵押都還清 然後在辦理過戶手續。
房子二次抵押跟首次貸款的擔保人有關係嗎
3樓：
摘要。您好，房子二次抵押跟首次擔保人沒有關係，因為首次已經還清了。
您好，房子二次抵押跟首次擔保人沒有關係，因為首次已經還清了。
首次沒有還清。
二次抵押，他做擔保了麼。
二次還沒有抵押。
只要二次抵押他不做擔保，就只有第一次的跟他有關，第二次跟他沒有關係。
買房的時候付的首付，現在還有不到20萬，房產證拿下來了，想在用房子抵押貸款，我給別人買房做的擔保人，他又想用房子貸款。
二押跟他沒關係。
只有一押出現不還款才有關係。
奧奧。二比貸款的利率大約是多少。
如果做的低可以到。
做擔保也不一定會負責人，擔保分為一般擔保跟連帶責任擔保。如果是一般擔保這種情況即使債務人出現了逾期跟擔保人也沒有關係，也不用擔保人還款，所以如果是一般擔保不用害怕，但是如果是連帶責任擔保，這種影響就很大，當債務圓早人出現逾期後，擔保人也會被記錄逾期，而且如果債改檔務人一直不償還貸款那麼就會讓擔保核腔亂人還款，並且如果擔保人不還款，凍結完債務人的資產後如果還不夠償還就會凍結擔保人的銀行卡，微信還有支付寶進行扣劃，不夠扣劃還會凍結擔保人名下資產用來拍賣抵債。
二次抵押貸款需要擔保人嗎？
4樓：**客
使用者申請二次抵押貸款，如果貸款機構要求使用者**擔保人，那麼使用者就需要**乙個滿足擔保要求的擔保人。而貸款機構不要求使用者**擔保人，則使用者不需要**擔保人。實際上，抵押貸款由於已經**了抵押物，因此通常不會再要求使用者**擔保人。
但是，不排除特殊情況，比如使用者的還款能力不足，這時候為了降低逾期的風險，貸款機構就會要求使用者**擔保人。貸款擁有擔保人，當貸款人慧昌差沒有按時還款，擔保人就需迅褲要承擔還款的責任，這樣對於貸款機構來說逾期的風險就大大降低了。
而且為他人的貸款作擔保，擔保人的徵信中會出現貸款記錄，在貸款未還清之前，貸款前皮也屬於擔保人的個人負債。是否要為他人的貸款作擔保，擔保人需要慎重考慮。
房屋二次抵押給擔保公司有哪些條件？
5樓：吳莉
一、房屋進行二次抵押貸款有哪些條件。
有貸款的房子再次抵押貸款與房子的可貸空間和借款人的收入有很大關係，房屋的評估價值和房齡有不可忽視。具體來看，有貸款的房子用於二次抵押貸款的要求有以下幾點：
1、房產已經拿到房產證；第一次的房產抵押登記已經辦好；該房產具有可以二次抵押的額度，房子貸款的餘額要小於房屋評估價值的70%；借款人具有償還貸款本息的能力，收入穩定且信用良好。
2、在滿足以上二次抵押貸款的要求之後，有的貸款機構會對抵押房屋有特定的要求，比如中銀消費的房屋二次抵押貸款，就要求房子的評估價值在150萬元以上。
在很型頌多時候，借款人並不能順利辦卜族鄭理房產二次抵押貸款，此時，不妨考慮申請個人無抵押貸款。無抵押貸款只需在當地有穩定的職業、收入可觀、個人信用良好，不需要任何抵押物就可以辦理一筆最高可達個人月收入10倍的貸款。
二、房屋二次抵押貸款需要注意些什麼。
在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：
1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證；
2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；
3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行穗悔二次抵押貸款要求的區域年限以內；
4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。
三、房屋二次抵押的利率。
貸款利率執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
房屋二次抵押給擔保公司有哪些條件
6樓：點行**
房屋二次抵押給擔保公司的條件如下：1、房產已經拿到房產證；2、第一次的房產抵押登記已經辦好；3、該房產具有可以二次抵押的額度，房子貸款的餘額要小於房屋評估價值的70%；4、借款人具有償還貸款本息的能力，收入穩定且信用良好。搭者【法律依據】《擔保法》第三十五條規定，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
財產抵押後，該或乎財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不知團薯得超出其餘額部分。
房屋二次抵押貸款最多能貸多少，銀行房屋二次抵押貸款的額度該怎麼計算
房屋抵押貸款最多能貸房屋價值的70 也就是說，如果你的房貸還了貸款的一部分的話，就可以把還掉的那部分通過二次抵押貸出來。當然，如果房屋增值很厲害的話，你的評估價值增高，相應的貸款比例所對應的價值也會升高。二抵一般是評估價的5 7成減銀行欠款 可以考慮做信用貸款，信用貸款比二抵做的還多,還簡單些 廈門...
貸款沒還清的房子可以二次抵押嗎
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般...
杭州房產二次抵押貸款哪個銀行可以辦理
二次抵押貸款的條件為 1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房 2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房 3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房 4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人 5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管 6.房屋所處位置優越，交通...