求乙份完整的房地產基礎知識
1樓：孫權書寒
二手房交易知識。
一、公有住房(已取得產權證)：解困房、房改房、經濟適用房、住改房、單位福利房等。
1、交易中心收件應提供的資料：
產權證原件；
溫州市房地產買賣合同》一式叄份《溫州市房地產轉讓及權屬登記申請表》；
賣方身份證件原件及影印件；
賣方婚姻狀況材料：已婚—結婚證原件及影印件，其他—戶口簿原件及影印件、《同意交易宣告》；
同住成年人同意交易宣告》及《公有住房及經濟適用住房上市交易具結保證書》；
買方身份證原件及影印件。
2、交易流程圖：(略)
二、商品房（已取得產權證）：
1、交易中心收件應提供的資料：
產權證原件；
溫州市房地產買賣合同》一式叄份及《溫州市房地產轉讓及權屬登記申請表》；
賣方身份證件原件及影印件；
賣方婚姻狀況材料：已婚—結婚證原件及影印件，其他—戶口簿原件及影印件；
同意交易宣告》；
買方身份證原件及影印件。
2、交易流程圖：
參照公有住房流程圖。
如果賣方為港、澳、臺或外籍人士，稽核完畢須加乙個月的公告期)
買方：簽訂正式買賣合同前應明確賣方所售房產是否為第一次**公房或者是否為自住商品房，如果不是的話可能會有高額個人所得稅或營業稅產生，應落實清楚該費用的承擔者。
賣方：須承擔過戶簽字後買方不辦按揭的風險。
為減少交易過程中的風險，可建議雙方的所有手續由我公司代辦。
三、樓花轉讓：預售商品房在竣工驗收前允許進行。
1、應提交的資料：
雙方簽訂的轉讓合同原件；
商品房購銷合同》或《商品房買賣合同》原件2份；
預購商品房的發票或收款收據；
轉讓雙方身份證原件、影印件及填寫《預購商品房購買(受讓)申請表》、《預購商品房購買(轉讓)申請表》；
預售商品房未竣工驗收證明(市質檢局出具的)；
開發商出具的書面意見書；
若申請商品房已辦理了按揭手續，須辦理登出按揭手續；
登記機關認為應提交的其他檔案。
四、退房：(已有辦銀行按揭的未辦理產僅證的商品房)
1、應提交的資料：
經登記備案的《商品房購銷合同》或《商品房買賣合同》原件2份；
最基本的房地產知識
2樓：榮盛地產發展
房地產基礎知識。
一、房地產：房產和地產的總稱，也叫「不動產」。
房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。
房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱；
房地產知識
3樓：瑪雅小文
稅費的話分為兩種，乙個是買家承擔的稅費，一種是賣家承擔的稅費。買家承擔的主要就是契稅，144平公尺以下普通住宅是，非住宅及144平公尺以上住宅是3%，首次購買90平公尺以下住宅是1%。印花稅，其他的都是些小稅。
賣家承擔的有乙個是營業稅，144平公尺以下滿5年免徵收，（所以我們經常會問房子滿不滿5年，有沒有稅，說的就是這個營業稅）144平公尺以上滿5年差額部分的，（差額指的是上一次交易的原購價與現在交易的成交價的差額部分）144平公尺以下不滿5年差額的，144平公尺以上不滿5年總價的，非住宅無年限限制 差額的；印花稅；個人所得稅1%（如果住宅是家庭的唯一住房，且滿5年，可以申請免徵收，不過房東很少會只有一套房子還拿來賣。）土地收益金房改房才徵收）土地增值稅1%（非住宅）無年限限制。
主要的稅就是這些，不知道你是在哪個城市，我們昆明的話預設的都是買房和賣房的稅都是由買房承擔。
4樓：網友
這麼多問題，不給分，你也太摳了吧。
5樓：兩斤半土地
我是乙個做了六年的房地產經紀人，對你問的問題，我覺得在知道里不會有對你有好處的，況且你這麼摳，還是好好請教店長吧。
6樓：山清水活
做房地產中介的人應靈活掌握國家政策和規定的變化，與時俱進。稅費的計算已有人在上面說得很清楚，我覺得做為一名房地產經紀人，要真誠待人，視顧客為朋友，從客人利益出發，以信任為基礎，當然這不是一朝一夕的事情。
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快速學習房地產基礎知識的方法如下 1 先學習 中華人民共和國房地產管理法 等法律 法規。2 上當地房管局的 瞭解當地的地方法規，瞭解房屋交易 登記 過戶 贈與 繼承的手續，需出具的資料，補交的費用。工作安排，工作程式，最好到現場調查，瞭解。3 到各地產公司，中介公司的 學習有關具體的交易流程。依據的...
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