1樓：匿名使用者
得房率相對較低，賣點是高樓層視野更開闊。
2樓：匿名使用者
在城市核心區，高層有它的優勢：對開發商來說，單位建築面積土地成本(即「樓面地價」)低；對住戶來說，視野開闊，景觀系做老數高，塵土、噪音、光線汙染也少，建築結構強度高，整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點：
結構工藝比較複雜，材料效能要求高，自重大，對基礎要求高，施工難度較大，建築造價相應提高；高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大，得房率低；如果電梯配碰質量不可靠，物業管理不正常，就很令人擔心。超高層房屋是指超過24層的建築體。超高層房屋樓面地價較低，但建築安裝成本高。
它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層房屋一般建在城市**。地段(較大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(最充分地發揮景觀資源的作用)。
特點。使用率比較：多層高於高層，85%左右；高層住宅樓由於有電梯、電梯前室等，需分攤的公用面積較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。
建築質量比較：多層一般為磚混結構，抗震效能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現澆，抗震效能好，折舊年限長。
房型構造比較：多層一般坐北朝南，南北通風，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結構，加上要考慮電梯的位置，戶型設計較難，裝修也易帶來不便。
物業管理收費：多層少於高層。
多層與高層優缺點比較：
1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對於100個平方的房子來說，多層的套內面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。
2、多層的物業管理費一般在1元以下，更多的在元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業費一般都超過了1元，更多的在元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層乙個月的費用將達到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。對於乙個普通家庭來說每個月多支出80月的物業費確實也是乙個不小的負擔。
3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。
4、多層的戶型都相對很合純賣公升理，乙個單元2戶，而多層乙個單元基本是3戶或4戶。絕大多數多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，**也很高，而且很難買到。買房子南北通透應該是優選吧。
希望保駕護航網的，能幫助到你。
電梯樓的優缺點樓梯房的優缺點
3樓：日隆家居商場
不少人家裡在購買房子的時候，都會選擇電梯樓，覺得電梯樓有電梯上下樓層也會更加的方便，來看看電梯樓的優缺點是什麼。目前還有一些老舊的小區是樓梯房，有些人購買二手房時故意選擇樓梯房，樓梯房的優缺點是什麼呢？
一、電梯樓的優缺點飢激老樓梯房的優缺點。
首先從小區環境來說，樓梯房一般都是6層左右的，電梯房基本高層，二者比較一下的話，樓梯房噪音和管理方面都要差一點。現在很多高檔小區都是高層電梯房，隔音、安全性都要好很多。
其次從生活便利方面來談的話，很多人會說電梯房樓層太高，萬一出現停電、維修等問題的話，實在太麻煩。但一般停電的情況其實發生概率很少，多數情況下，還是乘坐電梯要方便得多。如果家裡有老人孩子的話，以他們的身體素質天天爬樓梯房還是很不便的。
最重要的是，有時買了很重的東西，還要自己背上去，想想都很頭疼，也會很累。
然後就是物業管理費的問題了，既然要享受電梯的便利和一些其他配置，電梯房物業費肯定是要比樓梯房高的，很多人也是因為這個不願意住電梯房，當然要看個人的選擇。最後從公升值空間來說，毫無疑問電梯房比樓梯房的價值要高。從這幾年的房價漲幅來看，電爛公升梯房小區****飛速，相對而言，樓梯房就要緩慢一些。
二、電梯樓還是樓梯房保值。
電梯樓還是樓梯房保值？就從現在的房地產發展趨勢來看，電梯房的保值空間鉛衫比較大，從以下幾個方面可以看出來：
1、方便快捷。
電梯房相比樓梯房更加輕鬆、便捷，因為人們上下樓梯不需要自行走路，直接乘坐電梯即可，上下樓省時省力，這也是比較大的優點。
2、現代化。
隨著時代發展，人們對於居住環境要求越來越高，電梯房現代化設計也變得更加高階。通常，電梯房小區要比樓梯房更加先進，建築設計也更加多元化，符合人們的生活追求。
3、戶型新潮。
電梯樓的優缺點跟樓梯房的優缺點都一一給大家介紹完全了，如果要是覺得電梯房比較好的話，就可以購買電梯房，要是覺得樓梯房比較好，則可以選擇樓梯房。不管是哪種都可以，反正它們是各自有優缺點的。
多層住宅帶電梯有什麼優缺點？
4樓：黎約聖殿
優點：1）多層住宅的優點主要是得房率較高。
2）建造費用、物業管理費和修護費用相對較低。
3）由於多層住宅一般為條狀建築，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南。
4）目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風性較好。
5）高層住宅的優點主要是結構牢固，抗震性較好，使用壽命較長。
6）由於上海地區規定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調使用的頻率較低。
缺點：1）缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性畝氏能不如高層，結構單一缺少變化。
2）居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。
3）缺點主要是得房率相對較低。
4）物業管理費和維護費用較高。
5）如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。
多層住宅一般指六層及以下的小區，多數戶型為東西兩戶。
多層住宅可以不迅棚散設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓**最貴。也有少數設定電梯和肢的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂**最貴。
高層住宅中電梯和樓梯各有什麼作用
5樓：蘇州干將王
電梯上上下下的享受，樓梯應急逃生需求(含電梯故障時的出入)
6樓：網友
有的高層住宅中電梯設計有貨運電梯和客運電梯：貨運電梯，顧名思義用來運輸裝修材料或者貨物的；客運電梯自然是載運人的。高層住宅中的樓梯主要作用是用於消防疏散用，當然也可以用於上下交通。
7樓：歸晚
樓梯的作用：①、作為住宅下面幾層，特別是樓層居民的主要交通工具。
作為居民短距離層間的交通。
對於越廊式住宅，樓梯是必要的區域性垂直交通。
作為非常情況下的疏散通道。
電梯的作用：方便、快速供人們上下樓。
現在新樓盤都是高層電梯房，那麼電梯房和步梯房分別有什麼優勢？
8樓：網友
就目前的情形來說，有很多人在考慮是買電梯房還是買步梯房，到底哪乙個居住起來更舒適，這是很多人都在思量的乙個問題。畢竟這兩種房型各有各自的優缺點，一時之間也難以分辨。只有一些在這種房子裡面居住了很多年的過來人，通過他們的親身體驗，才能夠得出一些答案。
有一次就跟這些人聊天，他們說出關於這些方面的事情，有點後悔自己買錯了。
這位過來人說：首先，就城市裡面來說，大部分的步梯房，基本上是位於老的市中心，周邊的設施也比較發達，如果想要出門購物或者是上學的話，基本上週圍都有比較好的資源，生活方式更便利，其實很多人想要買都買不到的。而大多數新的電梯房，到時候會有一些新開發的地方，相對來說其實居住的舒適性還沒有老市中心那麼方便。
最後，這是關乎於我們生活方面了。如果我們住在電梯房的話，雖然說乘坐電梯比較方便，但是一旦出現什麼安全故障的話，也是比較危險的，特別在電梯裡面出現故障，所以基於這方面考慮，電梯房還是有著比較嚴重的缺陷。而我們的步梯房，樓層也不是很高，最多也就是六七層，每天爬樓梯就當自己鍛鍊身體罷了，而且步梯房的公攤面積小，其實居住起來，更大更舒服。
再說了，等著自己老了，就回鄉養老去，還管它什麼樓梯房和步梯房。
9樓：蠟筆小新的微
電梯房一般樓層高，上下樓方便一點，步梯樓，房層低，相對出行比較安全。
10樓：淺題
一般來說電梯房房價會略高一點，但是比步梯房方便。
11樓：芸豆
電梯房的話比較方便，快捷，省去了爬樓梯的麻煩。但是也得考慮一下存在的安全隱患，步梯房也不差，還可以鍛鍊鍛鍊。
12樓：嫻嫻
電梯房方便啊，而且一般電梯房都挺高的，看著高檔些，步梯的看著廉價了點。
13樓：網友
電梯房就是有老人小孩居住的家庭來說會相對方便，但如果高層碰上停電事故也會很麻煩，步梯房一般都是低層，樓層較低，人口密度小。
14樓：和藹的哦
電梯房上樓梯快，步梯房危險係數小，也可以鍛鍊一下。
15樓：網友
電梯房可能對於居民更方便一些不用上樓，而且步梯對於腿腳不方便的人很有影響。
16樓：夔穀子
乙個可以節省時間走路，乙個可以鍛鍊身體走路啊。
17樓：我是女王臣妾們呢
乙個爬的要死，但是遇到危險時會很安全，也是首選。乙個輕鬆的要死，當遇到危險時，要你命或者只是個擺設而已。
多層住宅電梯的優缺點盤點讓你輕鬆選擇
18樓：日隆家居商場
一般有電梯的房子都是一些高層或者是小高層，尤其是小高層，人們稱它是多層洋房，這種型別的房子坦困在樓盤市場還是比較火熱的，一方面它具有高層的外觀和樣式，另一方面還多了電梯的便利性，對於一些追求生活品質的人們來說，很多都會購買這樣的住宅。但是你真正知道關於它的優勢有哪些嗎？下面就讓具體為大家介紹一下關於多層住宅電梯的優缺點有哪些吧！
一、採光優勢更佳。
這種多層的住宅與高層相比的話，它是屬於通透性的房型，所有的臥室都能有充足的光照，這樣我們後期居住的時候會更加的舒適，另外它不僅擁有多層的優點，戶型上也比我們高層設計的好，陽臺和窗戶設計也是非常人性化。
二、舒適度更好。
對比我們的高薯信友層，人口居住相對來說是比較密集的，小區也是比較擁擠的，自然而然後期居住並不會那麼舒適，而電梯洋房則不會，它所有居住人口比較適中，後期在居住上也是比較舒服的。
三、上下樓層便捷。
我們肯定是受夠了老房子樓層高，尤其是住在五樓和六樓的使用者，拎著重東西攀爬簡直是煎熬，不過現在有了電梯，這樣我們在出行上則是更加的便捷。
四、實住面積大。
將它與普通的高層相比較的話，這種多層住宅電梯的得房率還是相當的高的，這樣我們在後期的裝修中可以比其他住宅多出很多的面積進行裝修，後期居住也是比較舒適的。
五、劣勢是**。
畢竟多層是比較少的，因此我們知道它的市場**，相比我們高層和小高層來說**是比較貴的，對於數槐那些手頭比較緊的使用者來說，只能望而卻步。
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