1樓：歐陽玉枝歧辰
首先。你買房時和物業公司簽有物業服務合同。
物管公司只對交通及車輛秩序進行管理，而不構成車輛保管關係。
對小區內業主車輛的管理屬於特約管理服務，如果廳畢漏雙方在物管委託合同中約定了車輛保管費，那麼車輛丟失的，物業應承擔賠償責扮爛任；如果沒有約定但有證據證明物管公司疏於管理，未盡起碼的安全防範義務或未配備應有的安全防範裝置，對車輛丟失有重大過失的，物管公司也應承擔賠償責任；如果物管公司履行了正常的安全數隱防範義務，沒有重大過失的，物管公司可以不承擔賠償責任。假如物管公司對停放車輛收取保管費，並接受了車輛的實際控制權的移交，就應按保管合同的規定承擔賠償責任；
物業服務其實是強制性不可儲存的消費，你每個月的清潔路燈照明。
這些都已消費，不能為一家業主而不管整個小區，不能少一度電，少乙個門崗吧。
2樓：門秀梅霜綢
裝飾公司如果是接到業主的裝修業務，不需要自己跟物業交涉，由業主領取出入牌即可。
裝孝棚飾公司要想先入駐小區招攬業務，則需要物業公司同意並配合睜滲。
同物業公司協商談判注意幾點：
1、找關鍵人物。一般要與物業公司經理談才有效。
2、費用要適當。最好是與介紹的業務掛鉤，提高物業幫你推薦的積極性。
3、搞好關係。對具體辦事的物業員工和客服給點小悉慎脊恩小惠，確保暢通無阻。
4、廣告宣傳。要做些廣告牌，並在物業的辦公室放置一些精美的宣傳冊或者宣傳單、**、公司介紹之類的，讓小區內的業主來物業繳費或辦事的時候能看到你們、注意你們。
3樓：天柚助理003號
您好親親，在這種情況下可以去房管局的物業科進行投訴的，只要舉證可以就可以了。
此行為也是違法的，遇到強買強賣在第一春帆時間要選擇報警處理。強買強賣，是指行為人在商品交易中以暴力、威脅手段強迫他人把不願意**的物品賣給行為人，或者強迫他人向行為人購買不願意購買的物品的行為。指森握前者一般是行為人以低價強買，後者一般唯慶是行為人以**強賣。
我國《刑法》第二百二十六條 以暴力、威脅手段強買強賣商品、強迫他人提供服務或者強迫他人接受服務，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。 所謂情節嚴重，應當包括以下幾點： 1、促成不公平交易，非法獲利數額較大的； 2、多次強迫交易的； 3、社會影響惡劣的； 4、給被害人及家庭引起較為嚴重後果的； 5、強迫交易嚴重擾亂市場的； 6、二人以上共同實施強迫交易的。
物管公司未經業主同意進入小區，業主是否有權拒交物管費
4樓：高輝
法律分析如果業主拒繳物管費產生糾紛，可以到法院進行訴訟。法院起訴流程是：1、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本，當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當事人是單位的，應寫明單位名稱、位址、法定代表人或負責人姓名；2、根據誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應提交相應的材料；3、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續；4、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用；5、立案手續後，案件由法院排期**，進行**審理。
訴訟費用怎麼承擔：受理費由原告預交。被告提出反訴的，根據反訴金額或者價額計算案件受理費，由被告預交。
當事人交納訴訟費用確有困難的，可向人民法院申請緩交、減交或者免交。是否緩、減、免，由人民法院審查決定。案件審結時，人民法院應將訴訟費用的詳細清單和當事人應負擔的數額，用書面通知本人。
同時，在判決書、裁定書或者調解書中寫明當事人各方應負擔的訴訟費用。當事人憑交款收據和判決書、裁定書或者調解書，向人民法院結算訴訟費用，多退少補。
法律依據《物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
5樓：歷輝康邈
物業公司只要與開發商或業委會簽訂了物業服務合同並且當地**部門備案，業主無權拒交物業費。
我國物權法、物業管理條例、**法、合同法規定，物業公司只要通過招投標程式，與開發商簽訂前期物業服務合同，與業委會簽訂物業服務合同並且去當地物價局、房管局備案就完全合法有權收取物業費，對小區每個業主均有約束力。
物業服務合同是無名合同，就是集體合同，不與每個業主簽訂，物業服務也是公共服務，享受了物業公共服務就有義務交物業費，業主不能以拒絕接受服務而規避必須承擔的義務。
如果物業公司對拖欠物業費的業主起訴法院，物業公司的勝算非常大，不想交物業費的理由站不住腳。
物業公司進駐小區需要業主同意嗎
6樓：律臨李華
法律分析：根據我國法律規定，需要業主同意。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行**依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
物業未備案進駐小區是否合法
7樓：律臨郝麗君
物業未備案進駐小區是不合法的。
根據《中華人民共和國民法典》規定，下列事項由業主共同決定：
1、制定和修改業主大會議事規則；
2、制定和修改管理規約；
3、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
4、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
5、使用建築物及其附屬設施的維修資金；
6、籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
7、改建、重建建築物及其附屬設施；
8、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
9、有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意，就可以解聘物業服務企業。
法律依據
物業管理條例》
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第五十六條 違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。
沒經過業主同意,物業進駐合法嗎
8樓：李軍巖
法律分析：物業作為服務業主的一方，物業的選任需要經過業主委員會同意。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
沒有資質的物業公司能管理小區嗎
9樓：吳雲秀
法律分析：不能，物業企業必須就有物業管理資質，才能進行物業管理工作。物業服務企業只有依法取得物業管理資質之後，才能承接物業管理專案，開展物業管理和物業服務工作。
而沒有資質就承接物業服務的物業企業，屬於越級承接業務，會受到房地產主管部門的處罰。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第三十二條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。***建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。
物業未備案進駐小區是否合法
10樓：蔡建華
法律分析：不合法。
法律依據：《物業管理條例》
第二條 本條例所稱物歲謹業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的乎仿基活動。
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
四）大彎按照國家有關規定交納專項維修資金；
五）按時交納物業服務費用；
六）法律、法規規定的其他義務。
物業未備案進駐小區是否合法
11樓：李鑫
法律分析：不合法。小區未與物業公司籤合同，是很容易引發糾紛的，當業主因此和物業公司發生糾紛，如強收物業費，服務質量很差等，雙方又不能通過協商解決的，我們建議小區業主通過業委會限期物業公司搬走，沒有業委會的儘早成立，又或者向居委會、工商局等單位部門投訴處理。
在必要時，業主也可以通過法院訴訟的方式維護自身權益，追究物業公司的責任。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；
二）有明確的被告；
三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
小區電梯廣告費屬於業主嗎？該費用是物業公司還是開發商收取
小區內電梯廣告bai 費屬於業主du所有，是物業zhi公司收取。法律依據 物dao權法第七十內 條，第七十二條，物業管理條例第 容五十四條 物權法 如下 第七十條 業主對建築物內的住宅 經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十二條 業主對建築物專有部分...
業主未交物業費，物業公司能拒絕服務嗎
根據事件描述，若 被跳閘 對方不能提供證明是你方人為的，物業可以拒絕提供服務，不違法。即使走司法途徑，對方也無獲勝的機會。但是，業主自己找人來維修物業公司無權禁止其開箱，物業不開箱，業主可以把配電箱自行開啟，只要不破壞電錶的封條即可，若到這時，雙方的矛盾必然激化。現實中經常會出現這樣的反覆，對方定會...
物業公司辦理收費許可證，關於申請辦理物業公司收費許可證的報告
樓上二位回答都是錯誤的。沒有備案 物業服務企業資質證書 和工商業業執照，那就是黑店，不具備服務資格，更不用說收費許可證了。物業公司是企業 不區分企業性質 都屬於經營性行為。而根據收費許可證管理辦法的規定，非自然壟斷性的經營性行為，不適用收費許可證管理。收費許可證只是針對行政事業單位設立的包含少數壟斷...