1樓：淡漠世間
1、一般情況下，房地產開發商**或者預售的都是商品房。我推測，賣方不是開發商。
2、仔細閱讀和分析購買合同攜散的內容，有約定，約定優先。（前提是約定的內容合法合理辯物氏）
3、按照常理來說，小產權房是很難交易的，即螞敗使交易了，也無法辦理房屋產權過戶手續。
2樓：砍滌銥
要看你們的合同，如果當初合同未寫明是小產權房，可以退。
3樓：匿名使用者
合同未寫明是小產權房，可以退。
買的小產權房能退嗎
4樓：王衛洲
法律分析：能退，小產權房是違法的，如果買房人要求退款，不退的話是可以起訴的。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
買了小產權房子能退嗎
5樓：韓偉
法律分析：買了小產權房可以雙方協商退房，但是如果協商不了，私自退房的話，屬於個人違約，違約方需要承擔違約責任，賠償違約金。法律規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
買了小產權房子能退嗎
6樓：王子駕到
買了 小產權房 可以雙方協商 退房 ，但是如果協商不了，私自退房的話，違約方需要承擔 違約責任 ，賠償 違約金 。 法律規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。 當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者 解除合同 。
依法成立的合同，受法律保護。 《民法典 》第五百八十五條： 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加； 約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少知廳鏈。 當事人就遲延履行約定違約金的，伏公升違約方支付違約金後，還應當履行 債搭孫務 。 不動產登記 暫行條例實施細則》第四十二條 因依法 繼承 、 分家析產 、集體經濟組織內部互換房屋等導致 宅基地使用權 及 房屋所有權 發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
一) 不動產權 屬證書或者其他權屬**材料； (二)依法繼承的材料； (三)分家析產的協議或者材料： (四)集體經濟組織內部互換房屋的協議； (五)其他必要材料。
買了小產權房子可以退嗎
7樓：陳友聯
買了小產權房可以退。如果買了小產權埋燃房後後悔想要退這種情況自己也要負一半的責任，可以找對方協商讓其退回自己的房款錢，對於這個最好是協商解決。
而根據我國法律規定小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
小產權房」的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民衫液段不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
一、還遷房是大產權還是小產權。
大產權。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價或譽。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
而小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱鄉產權房。
二、大產權房和小產權房的定義是什麼樣子的呢。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱鄉產權房。
大產權房即小產權房的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。
商品房銷售管理辦法》第三十五條。
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
買的小產權房能退嗎
8樓：魔王
小產權房 買了能退。 在集體組織範圍內買賣小產權房是受法律保護的。 如果有 房屋買賣合同 ，走法律程式會以一般 買賣合同 為準，一方已經履行合同即支付 購房 款，另外一方也有履行合同的責任交付房屋碰兄羨，否則視為未履行合同，除了退還房款，還要按照合同內容支付 違約金 。
民法典 》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力； 未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《不動產登記 暫行條例實施細則》第四十二條 因笑拍依法 繼承 、 分家析產 、集體經濟組織內部互換房屋等導致 宅基地使用權 及 房屋所有權 發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
一) 不動產權 屬證書或者其他權屬**材塵猜料； (二)依法繼承的材料； (三)分家析產的協議或者材料： (四)集體經濟組織內部互換房屋的協議； (五)其他必要材料。
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