1樓：小魚愛旅遊世界
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方公尺用地的土地上，有6000平方公尺的建築總面積，其容積率為。
半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高公尺以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足公尺的，不計入容積率。
如建築室外地坪標高不一致時，賣緩以周邊最近的城市道路標高為準加上公尺作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
計算公式：
建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353-2013）的規定計算；存在以下特殊情況。
1、建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在 公尺至公尺之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有埋配頃圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（裝置管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在公尺及以上的按全面積計入容積率，若層高不足公尺的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進彎陸深超過公尺的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計入容積率。
2樓：網友
這樣的高樓環境應該不錯~~綠化39%容積率則迅不容易給人一種壓抑的感覺。
要是能孫塵此知道你周圍的環境就更好了。
如果周圍沒有太多比你高的房子12層還兄慧不錯~~~住高層有個好處視線好，空氣好，溫度比在底下要低上幾度。
關於容積率和綠化率 你知道多少？
3樓：興志谷爾
人們對於生活的追求越來越高，隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了乙個不容忽視的問題，小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標誌，容積率和綠化率就是重要的指標。
一、綠化率。通常，開發商的宣傳資料中會使用到「綠化率」一詞，其實綠化率並不是乙個非常準確、規範的用詞，因為其並沒有法律和法規依據，準確的說法應為＂綠化覆蓋率「，而法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率。綠化覆蓋率和綠地率兩者是有著明顯的區別的。
1、綠化覆蓋率。綠化覆蓋率我們可以將其理解為開發商所說的綠化率的準確叫法，綠化率主要是開發商的標準，在開發商的宣傳資料中使用頻率高。綠化覆蓋率主要就是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
綠化面積有很多，公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等都可以算為綠化面積。
2、綠地率。綠地率是指小區用地範圍內各種不同型別的綠地面積的總和與小區的居住用地面積的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
二、容積率。容積率，是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，容積越大，土地利用程度越高。
而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1．5，綠地率應不低於40％。
1、容積率太低，居住的舒適度高。容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。
2、容積率太低，房子的**貴。容積率低的房子，**比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的**也是昂貴的。
3、容積率太高，人口密度高，居住顯擁擠。容積率高，說明小區的建築面積比較大，意味著小區內建的房子比較多，因此，住戶的數量也比較多。小區的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源有限。
4、容積率太高，小區綠化變少，影響居住舒適度。容積率高，意味著建築物的佔地面積會比較大，或者是建築物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區的綠地面積會相對減少。
樓高17層，容積率2.88，綠化30%，這樣的小區會擠嗎？
4樓：80後的生活點滴
1、容積率一般是由**規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為；
聯排別墅為；
6層以下多層住宅為；
11層小高層住宅為；
18層高層住宅為；
19層以上住宅為；
住宅小區容積率小於的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
2、建築容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。 建築容積率（簡稱容積率），係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
18層高層住宅容積率1.2、綠化30﹪的房子，居住環境怎麼樣
5樓：匿名使用者
居住環境不錯，一般情況下容積率在左右即可算低密度小區，但30%的綠化率不算太高。
26層高樓容積率2.5綠化率30%怎麼樣？
6樓：生活暢談者
相對來說是可以。
綠地率和綠化率(綠化覆蓋率)綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總計和小區使用地的比例，綠化率皆是的標準是30％，只是綠化率不達標的景象也是有的。樓與樓之間的距離足夠大，綠化率高，保證整個小區的私密性，棲身的舒適度也非常高。若是小區綠化率高，一眼看過去是一片綠色和清新，這樣的小區環境、空氣會更好，居住起來也加倍舒服。
7樓：網友
26層高樓，容積率，只能說相對還可以，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠化率，是卡在了綠化率的下限，剛剛滿足最小要求。該小區總體上屬於中檔，環境美化一般。
接下來主要了解房屋質量以及戶型。
8樓：雲南新華電腦學校
容積率已經非常可以了，綠化率30還可以。
小區建築密度26.87%，容積率3.5，綠化率34.39%，怎樣？
9樓：疾風
容積率又稱建築面積毛密度，是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
10樓：mukl大漠聽雨
一看就是高層超高層的小區，你不覺得太密了？
容積率2.1 綠化率30的小高層怎麼樣?有17層
11樓：伊敏佳人
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應補超過3，綠化率應補低於30％。容積率，正常的小高層小區，從容積率和綠化率來看你的小區都是符合標準的。
大家指點一下,容積率是3.28;綠化率是38.2%.17層高層4棟,一棟寫字樓，這樣的住宅環境舒適麼？
12樓：網友
這是很正常的乙個高層住宅環境，我覺得還可以的。
請問，住宅容積率1.9，綠化率25%，算是合格的嗎？
13樓：網友
首先，要明確幾個概念。
容積率，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率一般是由**規定的。 現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為 獨立別墅為， 聯排別墅為， 6層以下多層住宅為， 11層小高層住宅為， 18層高層住宅為， 19層以上住宅為， 住宅小區容積率小於的，為非普通住宅。 並根據不同城市的特點有所差別。
另外一定要看清楚綠化率還是綠地率，這兩個是有區別的，開發商一般都用綠化率做宣傳，但實際綠地率是很少能達到的呢。
綠化率： 專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。
綠化率是乙個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為「綠化覆蓋率」。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
綠地率是用來描述居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地最小的要求是寬度不小於8公尺，面積不小於400平方公尺，該用地範圍內的綠化地面積不少於總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建築外牆公尺和道路邊線1公尺以內的用地，不得講入綠化用地。在房地產開發中，**有規定這是這個指標，一般是不少於30%。
14樓：文乖乖
住宅容積率，是指建築總面積除以用地總面積的數值。
多層一般做到就很高了，的話應該有小高層，應該說這個容積率的住宅還不算特別擠，高層一般會做到。
綠化率一般要求做到30%，25%的話略低，如何做了部分廣場硬地沒有計入綠化率的指標的話，應該也可以。
容積率看這個小區的建築是否多，綠化率則是看小區的環境，但是數量和質量沒有必然的關係。
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