1樓：網友
一級開發的規劃分成兩大部分，一部分是控規，這個一般是由控規編制單位來做，裡面包含交通組織的規劃，這只是個大原則，一般能確定道路的等級，紅線寬等等，作為一級開發單位，一級開發啟動前，必須有控規（街區層面即可），自己的設計順序一般是：道路餘笑亮規劃方案設計（需審批）——道路定線——道路方案設計——道路市政專項規劃設計（各專業都需審批）——管線專案綜合（需審批）——管線設計綜合——道路及管線施工圖，這些說的都是市政的。另外，啟動一級開發需要編制土地實施方案和豎寬規劃實施方案，規劃實施方案中可能會涉及城市設計、景觀設計，但是不一定是必須的，視所在地審批情況而定，我個人認為應充分溝通後再委託這公升閉個設計，因為一般來說後期實施肯定跟最初的城市景觀設計都不一樣，沒什麼指導性，屬於冤枉錢，如果不用做那是最好了。
2樓：匿名使用者
深化啊，兆早配順序：總體概念規劃及控族指制性規劃、景觀設計、（道路設計、睜源節點設計是景觀概念這個階段的專項設計。）
開發商也都不行：那面的負責人可能也不是純粹的內行。
一級土地開發和二級開發概念是什麼？
3樓：法師的法
土地一級開發，是指由**或其授權委託的企業，對一定區域範圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的徵地、拆遷、安置、補償。
並進行適當的市政配套設施建設，使該區域範圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
土地二級開發即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地通過流通領域進行交易的過程。
包括土地使用權的轉讓、出租、抵押等。以房地產為例，房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行**和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。
土地一級開發流程有哪些
4樓：週六八
法律分析：1、原土地所有者或使用者在徵得區縣和鄉鎮**或上級主管部門的同意後向市國土局提出土地一級開發申請。
2、市國土局受理申請並進行土地開發專案預審。
3、通過土地預審的專案，根據專案的性質，委託市、區縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發實施方案，開發實施方案主要包括：待儲備開發地塊的範圍、土地面積、控規條件、地上物狀況、儲備開發成本、土地收益、開發計劃、實施方式等。
4、編制了開發實施方案的專案上由市國土局會同市發展改革、規劃、建設、交通、環保等部門參加的聯審會，通過會審，對建設專案土地一級開發的實施方案中土地、產業政策、城市規劃、建設資質、交通及環保等條件提出原則意見。
5、通過聯審會的專案確定土地開發主體。
6、土地儲備開發實施單位向市規劃部門辦理規劃意見，向市國土部門辦理用地手續，向市發展和改革委員會辦理核准手續，涉及交通、園林、文物、環保和市政專業部門的，應按照有關規定辦理相應手續。
7、如果開發專案涉及新增集體土地辦理農用地徵收、農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位依法辦理相關手續，並獲得市人民**的批准。
8、在取得市人民**的批准檔案後由土地儲備開發實施單位到相關委辦局辦理徵地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續。
9、組織驗收。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十八條 國家建立國土空間規劃體系。編制國土空間規劃應當堅持生態優先，綠色、可持續發展，科學有序統籌安排生態、農業、城鎮等功能空間，優化國土空間結構和佈局，提公升國土空間開發、保護的質量和效率。
經依法批准的國土空間規劃是各類開發、保護、建設活動的基本依據。已經編制國土空間規劃的，不再編制土地利用總體規劃和城鄉規劃。
土地一級開發和二級開發的區別？
5樓：那美美噠
一級開發和二級開發，他們開發的許可權是不同的。
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