1樓：桂芳芳
你好，承租人對房子進行轉租是需要經過房東同意的，否則房東有權解除租賃合同。根據法律規定，如果租賃合同約定可以轉租，那麼出租人不能以承租人轉租為由解除合同。如果租賃合同約定不許轉租，承租人轉租別人的，出租人有權解除與承租人的租賃關係。
若租賃合同未就轉租問題作出約定，承鉛皮配租人的轉租行為仍需要徵得出租人的同意。轉租合同在承租人與次承租人的合意達成之時已經成立，但是否生效取決於出租人行使追認權還是行使合同解除權。另外如果出租人知道或應當知道承租人轉租握絕在六個月內未提出異議的，視為同意轉租。
【相關法條】
民法典》第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物槐指轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規定：「出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援」。
2樓：賈帥領
房子轉租需要經過房東。轉租是需要經過出租人同意的，否則出虛脊基租人有權解除租賃合同。我國《合同法》規定：
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成的損失，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
依據上述法律規定，如果租賃合同約定可以轉租，那麼出租人不能以承租人轉租為由解除合同。如果租賃野襲合同約定不許轉租，承租人轉租別人的，出租人有權解除與承租人的租賃關係。若租賃合同未就轉租問題作出約定，承租人的轉租行為仍需要徵得出租人的同意。
法律依據：《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間差謹的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
房子轉租需要經過房東嗎
3樓：張仁藏
法律分析寬襪喚：房屋轉租需要經過房東同意，否則將構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就限於待定狀態，只有獲得出租人的事後同意或是租賃房屋的所有權，該轉租行為才可以被認可為有效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百十六條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三慎凱人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有好敏效：第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
房子轉租要經過房東嗎
4樓：信必鑫服務平臺
需要。如果租賃合同約定可以轉租，那麼出租人不能以承租人轉租為由解除合同。租賃合同約定不得轉租，承租人轉租給他人的，出租人有權終止與承租人的租賃關係。
如果租賃合同中沒有關於轉租的約定，承租人的轉租行為仍需徵得出租人的同意。
一、房屋轉租應注意以下幾點：
1.轉租必須徵帶沒得房東同意，原租賃合同繼續有效。承租人對轉租給租賃房屋造成的損失承擔連帶責任。
2.訂立轉租合同，可以由三方共同簽訂，也可以經房東同意，由承租人和轉租人雙方簽訂。
3.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但桐塌房東和轉租人約定的除外。
4.轉租期間原租賃合同發生變更、解除或終止的，轉租合同也相應變更、解除或終止。
5.轉租人要注意，支付的租金和押金不能超過承租人支付給房東的金額。
二、承租人在租賃期間將部分或全部房屋出租的蠢輪納，需出示以下資料：
1、房屋租賃合同登記證明；
2.房屋轉租合同；
3.轉租承租人的個人身份證明或企業和其他組織的登記證明。
房子轉租要經過房東嗎
5樓：齊家
目前租房是一件很平常的事，正因為租房的人多，因此出租房子的人也越多，有的人租房子一租就是一年，可是難免有的時候會遇到特殊的情況，不得不搬離，可是退房子的話又會違約，因此就想將房子轉租給別人，那麼，房子轉租要經過房東嗎，一起來了解下吧！
一、房子轉租要經過房東嗎。
房子在轉租的時候，必須要經過房東的同意，並且出租人把租賃房屋實行轉租的行為，一定要先行得到出租人的書面同意，要不然就構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就限於待定狀態，只有獲得出租人的事後同意或是租賃房屋的所有權，該轉租行為才可以被認可為有效。
二、房子轉租要注意什麼。
1、檢查二房東的有效身份證明與和大房東簽署的租賃合同，簽署租房合同時，要問明白房租包括的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)以及物業管理費由誰承擔；要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和別的費用。
2、確定租賃期限、房租交付時間以及付款方式，並要求出租方**租金收，應對可不可以轉租做出約定。
3、要確定違約責任以及違約的補償標準，搬入前檢視屋內傢俱、電器、別的設施的好損情況，同事約定維修責任。
4、合同中約定事項不可以超出主合同。大房東終止合同，帶來的經濟損失只可以找二房東要。
房子轉租要經過房東嗎
6樓：唐玉娟
房子轉租要經過房東的同意的，如果沒有經過房東同意進行轉租，很可能會侵害房東的合法權益。房東對於租賃者轉租的行為，可以要求其進行賠償。
一、什麼是轉租。
轉租賃簡稱轉租。是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。承租人在租賃期內將租入資產出租給第春畝三方的行為。
轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。
二、轉租的會計處理。
各方的會計處理視兩種租約的性質而定。
1）原出租人的會計處理：若原承租人將租賃資產轉給第三方，原出租人和原承租人之間的租約仍屬有效，轉租對原出租人的會計毫無影響，其原有會計處理不變。
2）新承租人的會計處理：新承租人和原出租人及原租約無任何直接聯絡，應根據和原承租人（即新出租人）所訂租約規定的條件，作出相應的會計處理。
3）原承租人（即新出租人）的會計處理：轉租賃的會計處理，對原承租人而言，較其他兩方複雜。原承租人究竟應當如何歸類處理轉租業務，取決於原租約和新租約所具備的條件。
租賃屆滿，租賃資產的所有權轉移給承租人，而用包含有承租人以廉價購買租賃資產的選擇權，原承租人可以任何方式轉移該資產。至於轉租究竟屬於何種性質，則由新租約的特點仿團決定，可根據一定的標準加以歸類，然後或作經營租賃處理。或作銷售式融資租賃、直接扒大森融資租賃處理。
若原租約不符合以上兩個條件，但符合融資租賃應具備的其他兩個條件：租賃期長於或等於租賃資產預計經濟壽命的75％；或最低租賃付款額的現值高於或等於租賃資產公允價值的90％，原承租人也可以經營租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉租新租約不可包含所有權將轉移、或允許承租在租期屆滿時以名義價款購入租賃資產的條款。
若原租約屬經營租賃性質，轉租也只能是經營租賃。無論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷的租賃資產餘額，一般應作為新租賃的租賃資產的成本處理。
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