1樓：徐在田
看訂購書中寫明商品房買賣合同的主要內容沒有，沒寫明的不怕他。要求退錢就行了。寫明瞭的話，就沒辦法的，你不買了就是違約，定金不退的。
你所述認購書的第一條，不能認定符合下面的法律條款。商品房買賣合同的主察脊要內容在認購書中必需明確，具體。第一條的約定排除了法律規定的賣方主要義務，是無效的。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
商品房銷售管理辦法》
第十六條。商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣緩察合同應當明確以下主要內容：
一）當事人名稱或者姓名和住所。
二）商品房基本狀況；
三）敗哪滲商品房的銷售方式。
四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期。
六）裝飾、裝置標準承諾；
七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。
八）公共配套建築的產權歸屬；
九）面積差異的處理方式。
十）辦理產權登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法。
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
2樓：網友
核實一下樓盤頌則有無銷售許可野叢棚證或預售許可證，如果沒有，認購書無效。如果對方證照齊全並沒有違約行為，你不履行鄭伍合同定金不能退。不過，開發商都不願意得罪客戶很少有不退定金的，到售樓處好好和對方溝通，費點口舌，能退。
簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎麼處理
3樓：合肥刑事梁克秀
法律分析：簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導致不能簽定生意合同的，或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金可以退還。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎麼處理
4樓：姜超
房屋認購書一般簽訂於商品房買賣合同之前，是雙方主體在平等自願的基礎上在達成的協對簽訂商品房買賣合同相關事項達成的協議，是乙個獨立的合同。其約定的內容是當事人有義務在一定期限或條件下籤訂商品房放賣合同，而不是對商品房的買賣進行的具體規定，一般認定為商品房買賣合同的預約合同。《商品房買賣合同》第四。
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
一、房子交了定金還不想買了定金可以退嗎。
房子交了定金不想要了定金能退，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人；如果因為賣方原因導致合同無法履行的，定金也可以退，而且應當雙倍退還，但如果是因為自己的原因，則無權團神碰要求返還定金。
二、商品房認購協議書是不是購房合同。
商品房認購協議書不是購房合同。但如果商品房認購書具備相關法律規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協塌談議應當認定為商品房買賣合同。否則屬於要約。
商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優先購買協議等文書。
中華人民共和國民法典》
第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當瞎悄事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
商品房認購書有合同效力嗎
5樓：律說律答
商品房認購書，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同，或商品房現房買賣合同之前，所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。根據我國《民法典》的有關規定，認購書可以構成預約合同，具有合同效力。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
因此，商品房認購書有合同效力。
法律依據。中華人民共和國民法典》第四百九十五條 【預約合同】當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
房屋認購協議書無效的情形
6樓：袁霄霄
房屋認購協議書 依法成立的，對協議雙方具有 法律約束力 ，當事人應當按照合同條款履行各自的義務，否則要承擔相應的違約責任。根據《民法典》第四百六十五條規定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當判晌事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。第五百七十七條規定，當事人一方 不履行合同義務 或者 履行合同義務 不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。第五百七十七條當事人陵衝明一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
商品房認購書是買賣合同嗎？？
7樓：創作者
一般來說，商品房認購書是在簽訂合同之前的一種協議書，不是購房合同。當事人簽訂認購書後，還需要簽訂正式的購房合同。
商品房認購書，是商品房的買賣雙方當事人在簽訂歲簡正式的商品房預售合同或現房買賣合同之前所簽訂的協議。認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關事宜的初步確認。
法律依據】商品房銷售管理辦法》第三條，御櫻商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指鎮雀叢房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
認購書中有一條說購房合同簽訂後認購書將無效合理嗎
8樓：感覺0距離
合理，也不合理。
首先談合理，根據合同法相關條款規定，後乙份合同中的條款與前乙份合同中相同內容的條款有牴觸時，以後乙份合同條款為準，所有說合理。
再說不合理，因房地產置業顧問的疏忽，沒約定交房日期和簽訂日期（格式合同一定有交房約定時間和簽訂日期的），所有你可以按你認購書中的交房時間為準。可惜你手上沒有認購書原件。
9樓：牧天干
這類問題反映廣大購房者法律意識的淡薄，不懂得收集證據造成的不良後果，同時被開發商所利用。
在你的問題中，你沒有影印認購書等的相關書面材料是不應該的。
購房合同上必須規定和寫明交房時間，關於此點不容質疑。可以先與開發商交涉，要求按照規定填寫交房日期。若交涉無果，可以付諸於法律。法院一定會判你贏的。
合同沒有籤日期，那麼法院會以你繳納首付款的時間為準。即你的房款收據時間。
至於認購書無效的做法，已經不重要了。
10樓：地羅剎魔焰
購房合同沒有簽約日期和交房日期是違法的，你可以拿合同要求起訴。認購書一般都是合同簽訂後自動作廢。你完全可以拿合同主張權利，要求開發商在合同中約定交房日期。
中介公司在房屋買賣合同中，如未查驗業主房產真實性，導致買方受損，需承擔賠償責任嗎
那是必須的，中介公司有義務確保資訊真實，否則應承擔責任。房產中介在交易中,有什麼責任?一 提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務，簽訂居間合同。房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有 房屋的權屬情況...
房屋買賣合同中關於違約金的計算問題
你的問題是合同糾紛，對方沒有按照合同履行義務，可視對講系統，線，網線，電盒等這些合同中約定的內容都沒有安裝，是合同履行有瑕疵，並沒有構成合同約定的違約情況，你可以按照違約責任條款，適當主張違約金，但是不能主張到20 可以請法院酌情考慮，或則，你可以主張損害賠償，具體數額可以按照實際安裝上述設施的費用...
籤房屋買賣合同的見證人可以是自己親人嗎
首先，只要有民事行為能力的人就可以見證，但似乎房屋買賣合同無需見證。不要相信那些要見證或公證的鬼話。你需要注意的是，一定要審查簽訂合同的人，是否房屋所有權人？如果是，一般應要求賣方的配偶也一併簽字。沒有配偶特別註明。如果不是房屋所有權人簽訂合同，一定要有書面的授權委託書，最好附身份證影印件，因為你不...