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很多人在資金緊缺時都會採用房屋抵押的方式向銀行申請貸款，以緩解自己經濟上的壓力。這是現在最普遍的貸款方式，也是獲得大量資金的乙個渠道。那麼，房產抵押貸能貸多少呢？
房產抵押貸款需要注意哪些呢？下面就讓帶大家一起來了解一下吧。
房產抵押貸能貸多少。
通常房產抵押貸款的最低起點金額為5千，最高額度不能超過抵押房產評估值的70%，而貸款期限通常猛銷都不能超過5年。另外，抵押的房產型別如果不同，所貸款的額度肯定也有所不同，例如商品住房最高可貸到70%，商毀知局鋪型別的房子最高可貸到60%，而工業廠房最大可貸到50%。
房產抵押貸款注意事項。
1、對於借方的資質與信譽情況需要謹慎核實，一定要選擇合法、規範以及信譽良好的中介方。
2、對於內容空白以及不完整的檔案一定要拒絕簽署，並且在簽署合同時一定要認真審查合同中的每項條款，切記不要草率就把合同給簽了。
3、與中介方約定的借款利息、違約金等的標準不能比銀行同型別貸款的利息高出4倍。
4、貸款與還款的各項憑證一定要保留好，還款的方式最好是選擇銀行轉賬的方式，並且收款方與借款方的名字要保證一致，另外在還款單上最好是註明這是哪一筆借款，是本金還是利息等等，還有就是同一筆借款不可重複簽署多份的合同。
5、貸款人在還清貸款後，一定要要求借纖讓款方把原有的合同、收據等所有有關檔案的原件都當場銷燬掉，以免日後出現不必要的糾紛。
文章總結：以上就是關於房產抵押貸能貸多少以及房產抵押貸款注意事項的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
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2樓：志波藝
一、正面。房屋抵押貸款能貸多少錢，主要還是看所抵押的房屋價值多少，一般來說，貸款人能夠申團虛請到的貸款額度不能超過房屋價值的70%，如果房子地段好，市場情況比較樂觀的話，那麼貸款人就可以申請多一點的貸款，但一般也不能超過抵押物的價值。
二、具體分析。
另外貸款人的年齡也是貸款機構會考慮到的事情，如果貸款人的年齡比較高了，那麼申請的貸款額度可能也會收到影響，這一點也是貸款人必須要注意到的事情。
不同的貸款機構對於抵押貸款的額度也不一樣，因此貸款人在申請房屋抵押貸款的時候也可以對聯絡一些貸款機構，讓他們做出評估，看看在哪家貸款機構申請貸款更加符合自己的要求。
抵押貸款申請成功以後，貸款人一定要保持賀桐良好的信用記錄不要逾期，一旦逾期除了會影響徵信，還會產生大量罰息，如果逾期次數過多，貸款機構還有權利提前終止合同，甚至處置房產。
網貸使用者也可以通過對接第三方大資料風控平臺查詢自身的信用資質，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已與市面上98%以上的網貸機構建立了資料合作，所以它的查詢結果是專十分準確。直觀的，不僅可以瞭解自身的大資料與信用情況，還能獲取各類指標資料。 網貸黑名單資料在大多數貸款平臺都是共享的，也就是說借款人如果在一家平臺出現逾期或者欠錢不還，這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平臺公開，所以大家一定要細心維護好自己的網貸信用，否則當大家再次遭遇經濟危機時，就不能憑良好的個人信用獲取網貸產品了。
三、期房是先備案還是先申請貸款？
買期房一般是先申請貸款再進行備案，如此是為規避買受人臨時退房的風險。
當然，也不只期房，其實現房大抵也是如此。
詳細的流程是先在房地產開發商處選好房屋，然後雙方簽訂購房協議，再支付房屋首付款。
接著就可以向選定銀行提出貸款申請了，將申請**填寫好之後連同相關資料一併提交上去即可。
銀行禪或坦受理會立馬稽核，以及評估機構會評估房屋價值。
待稽核結果、評估報告出來，銀行會馬上通知。
而收到審批通過通知的就需要在約定時間內及時到網點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理抵押等相關手續。
同時開發商會在房管局列印網籤合同，雙方簽字，即完成在房管局的備案。
等手續全部辦理完畢，之後銀行才會發放貸款資金。
而款項一般先撥至賬戶，再由系統劃轉至開發商指定賬戶當中。
抵押房產可以貸款多少
3樓：股城網客服
1.《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多為房屋估價的70%。一般來說，不同的抵押房產，抵押貸款的額度是不一樣的。
通常商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
房產證是抵押貸款。雖然可以用於貸款，但如果要通過房產證申請貸款，必須徵得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關。
銀行根據你的還款能力來決定貸款額度。
第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋**進行評估。本次評估由專業評估公司進行，影響評估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評估價有了之後，銀行一般會按照評估價做七成按揭，也就是你家最高貸款額度是七成。
第三，影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規定，70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3-5年以下，50%的評估值在5-10年以下，40%的評估值在10-15年以下。
4樓：日隆家居商場
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的乙個重要因，脊好其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋型別、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關係，假如是隻有一套房產的跡唯話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
房子抵押貸款流程。
1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是稽核要求低，辦理速度快。
所以說，選擇乙個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。
5、審批貸款籤合同：姿野培貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行稽核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以籤合同了。
6、辦理抵押登記、放款。
抵押貸款注意事項。
1、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，儘量選擇合法登記、規範經營、信譽良好的中介公司。
2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的檔案，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
5樓：霸氣丶
在所有的抵押貸款當中，房子的價值會影響最後的額度，往往房子的價值越高相對的貸款額度就會越高，反之貸款額度就會很低，因為一般使用住房抵押銀行貸款成數都是七成，所以得出住房抵押貸款額度計算公式=房產評估價值×貸款成數。
假如一套住房乎卜的價值是100萬，那麼直接用100萬*7成=70萬的貸款額度，如果住房的評估價值為200萬，那麼就用200萬*7成；如果房產價值是300萬，那麼就用300萬*7成，以此類推，主要根據住房的真實評估價為準。
而關於住房的評估價主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場**，房產所處地段、房產的性質型別還有房產的變現能力強弱等等。
如果住房這些條件都不夠好，那麼能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區域是判斷不了房屋價值的，要滿足上述所有的條件才能做出評估。
而貸款成數出於資金安全及風控原因，現在大部分的銀行住房抵押貸款都只是能貸到7成，而銀行住房抵押的要求比較嚴格些，貸款辦理手續也比較嚴格，一般從申請到放款都需要20個工作左右，如果借款人資質不好放，款時間就會往後延長。
網貸逾期也別掉以輕心，除了會被催收之外，個人信用也會受到影響，特別是上徵信的網貸，一旦有過這樣的逾期記錄，將嚴重影響未來辦理銀行貸款和信用卡等業務。即使處理的網貸不能上徵信，但也能接入大資料。可以在「小七信查」檢視自己的網貸歷史記錄、網貸逾期詳情、負債情況、失信資訊以及網貸黑名單等資訊。
擴充套件資料：房屋抵押貸款要經歷哪些步驟才能完成？
大概有以下五步。
1、選擇貸款的機構，通常是銀行，但是也有人選擇非銀行諸如民間的信貸機構辦理房貸敗亂，通常這樣選擇時因為銀行稽核較嚴格，而民間機構稽核較松，還能夠或許相對更高的額度，但是相應的民間貸款機構的利息要高與銀行，對於**方來說歲枯穗還有一定的無法收到款項的內心擔憂，因此大部分人還是會選擇銀行辦理。
2、按要求提供審批材料辦理審批。
3、貸款機構會根據所提供的材料，並聯系評估機構對房屋進行合理的額評估並最終確定額度。
4、二次稽核資料，與借款人確定合同金額最終簽定貸款合同。
5、在房管部門辦理抵押手續，完成後，貸款機構取得他項權利證明，最後放款。
房產抵押貸款能貸多少？
6樓：股城網客服
一般情況下是房屋評估價值的7成左右！房產抵押貸款申請材料：
1）房產證；
2）權利人及配偶的身份證；
3）權利人及配偶的戶口本；
4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5）收入證明；
6）如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
7）如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8）為提高貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平公尺；房屋要有較強的變現能力。
經營貸抵押房產可以貸多少年
1 什麼是經營貸抵押房產。經營貸抵押房產是一種特殊的貸款產品，專門針對企業主和個體工商戶，用於支援企業發展擴張或者個體工商戶開店裝修。這類貸款產品通常有2 5年的期限，其中最短的可以達到1年。在這裡要注意的是，經營貸抵押房產不同於一般的房產抵押貸款。通常情況下，房產抵押貸款是需要將房產作為還貸的保障...
經營貸 抵押房產可以貸多少年
一 正面。從實際情況出發，如果借款人要將自己的房子作為抵押物進行抵押，去銀行申請一筆經營貸款的話，最高可以申請到10年的貸款期限。二 具體分析。不過大部分銀行考慮到企業的運轉風險問題，只願意提供1 3年的分期時間。如果借款人的企業運轉良好，是為了擴大經營而申請的抵押經營貸，銀行可能會提供5 10年的...
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