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買房怎麼樣才能不吃虧不上當，只有自己掌握了購房知識，才能輕鬆識破各種購房過程中的黑洞。為了幫助更多的人輕鬆買房，小編特整理了以下10點實用的購房知識，保你不吃虧。
購房第一步：確定購房目標
買房首先要確定好自己要買什麼樣的房子，考慮這個問題的時候要根據自己的經濟承受能力，即購房的總預算，還有自己的工作、生活、社交等區域，不能太脫離自己的生活圈哦。再者就是付款方式的選擇，全款還是貸款，貸款的話是商業貸款還是公積金貸款，有的樓盤是不支援公積金貸款的。最後就是對房子的戶型有什麼要求。
最後還要注意樓層和房間的朝向。
購房第二步：掌握「t+1」原則
從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的「t+1」概念：即：
「距離市政設施和商業網點1公里為所在區域住宅地塊。」離市政設施和商業綜合體近的住宅區域，這一區域各方面的建設也會做得更好（配套設施、綠化、交通、購物），生活會更便利。
購房第三步：容積率比得房率更有意義
容積率和得房率是購房者比較關心的兩個資料，其實現在各個樓盤設計的房型得房率基本無差，得房率和銷售員的說法也有很大關係。對於購房者來說多關心點容積率會更實用，容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，一定要搞清楚小區的容積率，最後小編提醒選擇容積率較低於小區比較好。
購房第四步：炒作過度的樓盤不能選
買房一定不要湊熱鬧，那些炒作過度的樓盤，往往是更容易出現問題的樓盤。買房一定要理性。
購房第五步：樓盤太大、太小均不能選
買房時，要選擇十萬平方米左右的樓盤，樓盤太大、太小均不能選。一是小區偏小，各種配套可能跟不上，規模偏大的小區又會比較噪雜。
購房第六步：樓盤與大型綠地作伴
綠化是買房時要考慮的一大問題，小區綠化好的小區，居住者心情都會好很多。商品房如果開發在大型綠地旁邊 ，還不會感到小區綠化太少，一方面開方商可以降低開發成本，購房者也能控制總價。
購房第七步：買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
購房第八步：購買2023年2月以後造的樓盤
2023年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內（過去標準40cm），設計也要請監理等技術措施。
購房第九步：層高不宜超過3米房
過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3米以上，這是欠妥的。
層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。
購房第十步：購買小戶型須謹慎
很多人都想投資一套房戶型出租，小戶型總價雖低，但單價高啊。再說了，如果這一區域購買小戶型的人都用於出租，在供大於求的市場環境下，小戶型房屋也難有一個滿意的租金了。
（以上回答釋出於2017-07-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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