1樓：唯梅子
中國法來律規定．土地禁止買賣．源也不提折舊．也不攤銷．所謂的」**土地」．實際是」買土地使用權」．而使用權．屬於無形資產． 必須攤銷．
借：管理費用
貸：累計攤銷
按照法定年限攤銷．目前工業用地．法定是40年．
2樓：匿名使用者
應當計入「無形資產-土地使用權」科目
借：無形資產-土地使用權
貸：銀行存款
購買土地的入賬及折舊攤銷是如何處理？
3樓：匿名使用者
由於不瞭解貴公司購買土地的用途，我將可能出現的情形，根據現行會計準則和稅法規定一併講解。
一、《企業會計準則第6號——無形資產》應用指南中關於土地使用權的處理
1、企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。
2、自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理，即：取得土地使用權，借記「無形資產-土地使用權」貸記「銀行存款」等科目，而建築物的價值借記「固定資產-建築物」，貸記「在建工程」等科目。
外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
3、企業(房地產開發)取得土地用於建造對外**的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
二、企業土地使用權正確的會計核算
企業現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在會計核算上按實際發生成本記入「無形資產——土地使用權」；開發利用時以「無形資產——土地使用權」的賬面價值，轉入開發商品房成本，或轉入在建工程成本；開發利用完成後，在會計核算上列入「固定資產——建築物或構築物」或「開發商品——商品房」；該項房屋、建築物報廢時，將淨殘值中相當於尚可使用的土地使用權價值的部分，轉入繼續建造的房屋、建築物的價值，如果不再繼續建造房屋、建築物的，則將其價值記入「無形資產——土地使用權」。
三、企業土地使用權涉稅處理：
1.根據財政部、國家稅務總局《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》([86]財稅地字第008號)檔案規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。
因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的，應以按規定包括土地價值在內的房產原值，在按規定減除一定比例後作為房產原值計徵房產稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，參照同類房屋評估確定房產原值，計徵房產稅。如果屬於購買土地用於自行建造廠房、辦公樓等就有一個稅收籌劃的問題，即儘可能講土地使用權的價值與房屋、建築物的價值分別核算（怎樣核算我在前面「
二、企業土地使用權正確的會計核算」已經講述，此處不在贅述）因為，房產稅是按照應稅房屋餘值計算的，如果分別核算土地與房屋價值，房產稅計稅依據就減少，達到了稅收籌劃的目的。
2.企業所得稅稅前扣除時，《中華人民共和國企業所得稅法》規定：購買土地取得土地使用權，記入「無形資產——土地使用權」的，按《土地使用權證》明確的期限推銷；購買土地取得土地使用權，記入「固定資產——建築物或構築物」的按不短於20年的期限折舊。
4樓：匿名使用者
回答你第一個問題：
《新會計準則第6號---無形資產》是這樣規定的：
企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。（注意是通常，而不是必須）土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值與地上建築物合併計算其成本，而仍作為無形資產核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和計提折舊。注意！
一下情況除外：
1、房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外**的房屋建築物，相關土地使用權應計入所建造的房屋建築成本中。換句話說這種情況不入無形資產。
2、企業外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應對支付的價款按照合理的方法（一般按公允價值）在土地和地上建築物之間進行分配；如果確實無法合理分配的，應全部作為固定資產核算。
回答第二個問題：
參考第一個問題的回答，如果計入固定資產則進行計提折舊，如果作為無形資產則進行攤銷。
回答第三個問題：新準則沒有具體規定，這時應該參考所得稅法的有關規定了。根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》（中華人民共和國***令第512號）的有關規定，無形資產的攤銷年限不得低於10年。
前提條件取得「國有土地使用權」證。
房屋、建築物，一般為20年。
回答完畢。絕對都是有據可查。
5樓：匿名使用者
土地使用權按照無形資產入帳，有協議的按照協議價，協議價不公允的按照市場價值入帳，一般按照直線法攤銷。
剛沒看到你還問攤銷年限。
年限是根據你的協議年限與使用年限的較小者，一般來說不得低於10年。這是稅法規定的。
6樓：匿名使用者
你是房地產開發企業嗎？
如果是，土地要進開發成本，不攤銷，
如果不是，進無形資產，攤銷，按你營業執照的經營期限與土地證上剩餘使用年限孰短攤銷。
7樓：冰中的小火焰
購買土地入無形資產，按照所得稅法規定，土地是不允許計提折舊的，如果購買的土地計提折舊攤銷了，彙算清繳所得稅時也要作為納稅調整的加項進行調整。
購買土地使用權，企業建辦公樓及廠房如何賬務處理？？
8樓：墨汁諾
購買土地使用權
借：無形資產-土地使用權
貸：銀行存款-**行
企業建辦公樓及廠房
借：在建工程—辦公樓
借：在建工程—廠房
貸：無形資產—土地使用權
按照企業會計準則，土地使用權確認為無形資產；地上建築物計入在建工程一般企業已開發土地的土地使用權，應按所開發的各個工程專案的佔地面積和預計使用期限，計算確定各個工程專案應分攤的金額，在工程達到預定可使用狀態時，再轉入工程專案。
工程專案指可作為單項固定資產入賬核算的建設專案。某個工程專案的佔地面積，包括該專案實體及其周圍直接相關配套設施（如樓外走廊、綠化地等）佔地面積之和。
對於開發專案預計使用期限短於土地使用權有效期限的，其差額期限內應分攤的土地使用權部分，不應計入工程專案，而應保留在無形資產賬戶中，待工程專案使用期滿報廢后，再轉入新建工程專案或按會計制度規定進行攤銷。
關於土地使用權轉人工程專案的時間，由於工程專案建設期限一般較長，且不盡相同，在不同時間轉入所帶來的結果也不相同，在此之前，土地使用權應攤銷計入管理費用。
對此，《企業會計制度》應作相應調整，其具體計算公式如下：
已開發土地的土地使用權=土地使用權總額÷全部土地面積×已開發土地佔地面積 或已開發土地的土地使用權=每單位面積購價×已開發土地佔地面積 某專案應分攤的土地使用權=每單位開發面積攤銷額（每單位面積購價）×該專案佔地面積÷該土地使用權有效期限×該專案預計使用期限。
9樓：薰何生冷香
按照新會計準則核算：
新會計準則對土地使用權直接確認為無形資產，並且一直將土地使用權都作為無形資產核算。
即：支付土地價款和契稅時
借:無形資產--土地使用權
貸：銀行存款
土地使用權入帳後，自當月起，根據取得的土地使用權規定的年限（可以根據土地使用權證上規定的使用起止日期確定），分期攤銷計入企業管理費用。
開始建廠房時，無形資產轉入在建工程
借：在建工程
貸：無形資產--土地使用權
在建工程完工
借：固定資產--廠房、辦公樓
貸：在建工程
10樓：匿名使用者
你好，你公司的這種情況屬於土地使用權和地上建築物可區分的一類，按照企業會計準則，土地使用權確認為無形資產；地上建築物計入在建工程，完工轉入固定資產；按照各自的攤銷和折舊方法分別進行攤銷，計提折舊
11樓：匿名使用者
按照企業會計準則，土地使用權確認為無形資產；地上建築物計入在建工程一般企業已開發土地的土地使用權，應按所開發的各個工程專案的佔地面積和預計使用期限，計算確定各個工程專案應分攤的金額，在工程達到預定可使用狀態時，再轉入工程專案。工程專案指可作為單項固定資產入賬核算的建設專案。某個工程專案的佔地面積，包括該專案實體及其周圍直接相關配套設施（如樓外走廊、綠化地等）佔地面積之和。
對於開發專案預計使用期限短於土地使用權有效期限的，其差額期限內應分攤的土地使用權部分，不應計入工程專案，而應保留在無形資產賬戶中，待工程專案使用期滿報廢后，再轉入新建工程專案或按會計制度規定進行攤銷。 關於土地使用權轉人工程專案的時間，由於工程專案建設期限一般較長，且不盡相同，在不同時間轉入所帶來的結果也不相同，因此，必須對此作出規範。由於土地使用權的攤銷必須連續進行，因此，筆者認為，較為合適的時間應該是所開發的工程專案達到預定可使用狀態時。
在此之前，土地使用權應攤銷計入管理費用。對此，《企業會計制度》應作相應調整，其具體計算公式如下： 已開發土地的土地使用權=土地使用權總額÷全部土地面積×已開發土地佔地面積 或已開發土地的土地使用權=每單位面積購價×已開發土地佔地面積 某專案應分攤的土地使用權=每單位開發面積攤銷額（每單位面積購價）×該專案佔地面積÷該土地使用權有效期限×該專案預計使用期限仍以你公司上面例子，你公司12月取得土地使用權1200萬元，假設面積為10萬平方米，單位成本為120元/平方米，使用期限為50年，你公司辦公樓面積為1萬平方米，預計使用期限為40年，廠房佔地面積2萬平方米，預計使用期限為30年。
則在取得土地使用權時，借記「無形資產—土地使用權」1200萬元，辦公樓應分攤金額=120（元/平方米）×10000（平方米）×40（年）÷50（年）=96萬元；廠房應分攤金額=120（元/平方米）×20000（平方米）×30（年）÷50（年）=144萬元。則應從無形資產—土地使用權中轉出240萬元（96萬元+144萬元），形成固定資產價值。會計分錄：
借：在建工程—辦公樓 96萬元 借：在建工程—廠房 144萬元 貸：
無形資產—土地使用權 240萬元。此時，無形資產賬面原始價值為960萬元（1200萬元-240萬元）。
我公司購買土地時支付的交易費用，會計上怎樣處理？
12樓：大漠孤雁
購買土地使用權所支付的費用計入無
形資產。
借：無形資產-土地使用權
貸：其他應收款
企業現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在會計核算上按實際發生成本記入「無形資產-土地使用權」；開發利用時以「無形資產-土地使用權」的賬面價值，轉入開發商品房成本，或轉入在建工程成本。
開發利用完成後，在會計核算上列入「固定資產-建築物或構築物」或「開發商品-商品房」；該項房屋、建築物報廢時，將淨殘值中相當於尚可使用的土地使用權價值的部分，轉入繼續建造的房屋、建築物的價值，如果不再繼續建造房屋、建築物的，則將其價值記入「無形資產-土地使用權」。
擴充套件資料
購買土地需要交的稅費：
營業稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。稅率要以交易的數額具體為依據。
一、營業稅及附加(出讓方)：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交**(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規定扣除專案金額後的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除專案：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除專案金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除專案金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除專案金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除專案金額200%的，稅率為60%。
以公司名義購買的土地作為廠房，賬務該如何處理
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