1樓：搜狐焦點
中國式教育一般把所有期望放在孩子成績上，若是想要孩子成績好就把希望寄託在名校上。那麼教育地產真的那麼神奇嗎？重點學校的孩子都是精英嗎？不惜花重金購買教育地產就一定能上該學校嗎？
一、教育地產定義
教育地產是由**在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的。教育地產則意味著按照政策，若業主的戶口已遷入某樓盤，其子女就可以按照相關規定在戶口所在地分配入讀學校。教育部門規定，義務教育階段學生都是免試就近註冊登記入學，按照學生的戶籍所在地，由教育部門進行統籌安排適齡兒童就近入學，此為教育地產。
由於各個學校可接收學生的總數都是有上限的，所以並不是你住在某所名校附近，就一定能保證你的孩子就能夠上這所學校。
二、教育地產優勢
1、教育地產的優勢還在於交通異常便利，孩子走出家門就能找到自己的學校，家長也就不用擔心孩子上學路途中的交通安全問題。
2、教育地產升值快，相比較於其他的樓盤和住宅，教育地產的升值空間大就算以後自己不住，對外出租也是一大很大的收入。
3、學校周邊的學習氛圍比較好，小孩子從心理上對學校的恐懼導致會在學校周圍比較規矩不容易學壞。孩子們可以常常和同學加強交流和玩耍，有利於孩子的學習交流和心健康。
三、教育地產存在誤區有哪些？
1、買到教育地產就能能有好前途？
不少家長認為買到教育地產就能讓孩子有一個好前途，學校教育雖然很關鍵，但是孩子個人素質和習慣更為重要，好學校畢業並不意味著就能找到好工作。所以，家長在為子女擇校的時候，不能完全依賴學校而忽略對孩子自身的培養
2、周邊有學校就屬於教育地產？
很多購房者在樓盤周圍看到學校就誤認為是教育地產。現在很多建在名校周邊的樓盤多多少少沾名校的光,打著教育地產的噱頭進行營銷，但學校周邊的房子並不意味是教育地產，學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源，有的房子離學校僅一牆之隔仍然不是該學校教育地產。
3、現在是教育地產以後永遠是教育地產？
有一些家長認為越早購買越划算、越省心，疏不知學區劃分每年都會有所調整。一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，教育地產不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。
購房教育地產讓孩子就近入學是好的，但是不能盲目花重金去買重點教育地產，因為你有的重點教育地產限制較多，對入住時間有可能還有要求。所以購房者購買教育地產需注意一定要在合同中有約定，這樣將來即使發生糾紛了也有法律依據。
（以上回答釋出於2016-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
為什麼要買教育地產 教育地產有哪些價值
2樓：搜狐焦點
古時「孟母三遷」，為的就是給孩子的成長創造好的環境。而今天，不少家長不惜花費重金購置重點小學、初中的教育地產，為的也是讓孩子能夠享受到最優質的教育資源。相對於普通商品住宅而言，「教育地產」具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。
那麼教育地產真的那麼重要嗎？為什麼要買教育地產？教育地產有哪些價值？
隨著房地產市場調控政策的收緊，「教育地產」的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，教育地產的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。
理由一：學習環境與氛圍
母三遷 給孩子更好的成長環境望子成龍是每個父母的心願，學校周邊文化氣息比較濃重，人文環境比較好，家長希望讓孩子在好的環境中受到薰陶，使他們的身心得到更好的發展。
理由二：交通便捷 安全 配套設施完善
名校周邊向來是交通密集的場所，也是**會加大力度保證安全的區域，並且必然能夠感受到學校帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環境安全。
理由三：教育房產雙投資 升值空間大
購買教育地產也不失為一種投資行為，只要重點小學、名牌小學不搬走，教育地產的升值空間將十分巨大，當孩子畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。
由於以上三個原因，人們對於教育地產趨之若鶩，也讓教育地產**暴漲。像在北京的西城和海淀區，重點小學教育地產的**已經飆升至10萬元/平方米。因此，看了以上的內容，我想購房者應該對於教育地產有那麼重要嗎？
為何要買教育地產？以及教育地產有哪些價值有了清晰的瞭解。相信你在決定購買教育地產時會更理智。
（以上回答釋出於2015-09-07，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
教育地產投資要注意什麼 投資教育地產有什麼風險
3樓：搜狐焦點
一、投資教育地產的風險
1、政策風險
投資教育地產最大的政策風險就是戶口遷入年限和取得房產證年限的變動，學校的主管部門經常會根據不同的情況改變戶口遷入和房產證獲取的。比如，當你買下房子時，學校規定落戶一年就能就近入學，可是過了沒有多久又變成了兩年，而這樣的變動與你所投資的教育地產是否會增值有著很大關係。
2、學校本身發生變化的風險
學校本身的變化也會對房子本身的價值產生影響，比如學校自身的教育資源配置出現問題，導致教學質量下降，那麼該學校片區內的房價就會出現明顯下降，如果一所教學質量一直都不高的學校，因為自身的變革一躍成為一所重點學校，那麼該學校片區內的房價就會上升。
3、山寨教育地產的風險
一般來說，每個學校的招生範圍每年都會公佈一次，但招生範圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就可能會產生居住地與學校雖然僅有一牆之隔，卻不一定能被划進教育地產的範圍內。可是，中介或者售房者在宣傳時，依舊會以教育地產作為口號誘使你買下山寨教育地產。
二、投資教育地產的注意事項
1、注意臨界學區劃分
有的學校在劃分學區時會精確到門牌號，更不要說有一牆之隔的房子了，還有的學校會根據每年新生的摸底情況，在學區相對穩定的前提下會有所調整。因此，打算投資教育地產的人最好不要買處在兩個學區分界線附近的房子，以免買到沒有劃分進學區範圍的房子。
2、關注學校新政策
部分學校會出臺一些政策，比如「入學後，幾年內不許賣房」、「同一套房子的學生入學，要相隔5年以上」等。如果你花錢買下了這些房子，但是短期內由於政策原因無法轉手，這樣就達不到投資的目的，也就沒有了投資的必要。
3、以發展的眼光看學校
學校的教學條件是動態的，不會一成不變，一些學校有可能幾年前還是默默無聞，幾年後教學育人的質量飛速提高，再過幾年就變成家長們趨之若鶩的名校了。所以，學校的變化對孩子教育和教育地產的價值都會有影響，在購買時要以發展的眼光綜合衡量學校的條件。
（以上回答釋出於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為準）
學位房和教育地產是什麼意思？
4樓：搜狐焦點
學位房和教育地產的區別
教育樓盤一直是樓市中的搶手產品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。但其實教育樓盤內裡的區別卻大有學問，比如學位房和教育地產就是兩個不同的概念。
所謂「學位房」，往往是因業主在買房後能獲得相關學校「學位」而得名。一般來說，專案有「學位」名額是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關係。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程式。
但要留意，有的「學位房」由於名額有限，並不能保證100%的直讀率；還有一些樓盤，其實只是在「名校」招生範圍內，卻將自己包裝成「學位房」。
「教育地產」是**根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入「教育地產」，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即「免試就近註冊登記入學」。但「學區」存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的「學位」也就失效了。此外，身處「學區」，要就讀指定的學校還是得參加入學考試，並通過電腦進行派位。
學位房是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位，而在該學校所規劃的教育地產內購買房產，理論上是一定能進入目標學校的。
購買的學位房也需要注意多個方面。首先，家長們要多登入各區教育系統**，查詢瞭解目標學校具體的學區範圍，並適時留意各個學校的學區變動；第二，要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
教育地產是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍。在這個範圍裡學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種範圍裡的物業房產，叫做教育地產。「近」名校的教育地產並不完全等同於「進」名校。
有些房上一年可能有學位，下一年可能因為**的規劃調整而失去學位。受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前「打埋伏」所選擇的區位不準，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。一些「山寨教育地產」更出現與名校一牆之隔卻沒有入學資格的尷尬狀況。
學位佔用規定要熟悉
根據有關規定，學位房的學位佔用有限制：小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。也就是說，如果「兩孩」的年齡差在6歲以內，小學學位是不能一起使用的。
不少學位房買家已經明確知道，在購買二手學位房的時候，如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成；現通行的做法是，在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。鑑於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被佔用，如該房學位已佔用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。
教育界人士表示，每年招生都會有部分「不完全房產」者，即房產證業主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產屬於不完全房產，只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件，業主子女才能入讀對口小學。此外，適齡兒童居住地的房產是父或母的，適齡兒童與父或母住在一起、戶口也在一起，並且戶口與房產地址相同，戶主也是父或母才能享受地段生待遇，當戶口地址與住地不一致時，則要以居住地為主要依據統籌安排學位。
以上就是教育地產和學位房的區別，各位購房者在購房前一定要查好相關資訊，小心**買了假的學位房。
（以上回答釋出於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為準）
買教育地產前必做功課謹防教育地產陷阱
如今,教育地產一直熱點話題。有寶寶的家庭為將來孩子的讀書問題提前謀劃,教育地產也成為近年來房地產推銷的熱詞。買教育地產前必做功課,謹防教育地產陷阱。可憐天下父母心,讓孩子贏在起跑線當然沒錯,很多購房者都希望達到這樣一種最佳的理想狀態就近入讀公立小學。好教育地產要比其他住房每平米貴上好幾倍,可簽署定點...
教育地產怎麼買？您都買對了嗎，教育地產or學位房 家長們買對了嗎？
購買教育地產也是講求技巧的，教育地產怎麼買對呢？相信很多家長都會有這個疑問。對於教育地產來說，每年的片區劃分會有影響，那麼是不是太早購買的教育地產會出現一個片區變動的問題呢？購買教育地產要注意哪些問題呢？下面大家就一起了解一下教育地產買房的注意事項吧！1 首先需要了解所在區域的招生政策與招生細則 有...
房地產解壓是什麼意思
房地產解壓就是原來在抵押貸款中的房子解除抵押。拓展資料 房地產既是一種客 觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅 廠房 倉庫和商業 服務 文化 教育 衛生 體...