1樓：搜狐焦點
買教育地產對於一個有孩子的家庭來說，本來是一件非常尋常的事，同時也是一件煩惱不斷的事情。今天為大家分享這位媽媽從看房、挑房，一直到定房，交房的全過程，感受下北京教育地產的市場。
最開始對教育地產關注是在孩子出生的時候，即07年，但因為孩子太小對上學這個事覺得還比較遙遠，一直沒有深入考察，只是停留在關注階段。
前期關注
我之前是住在朝陽區百子灣，那的小學劃片叫做水南莊小學，簡單的說，這個小學即使在朝陽區也排在後面，孩子肯定不能在這上學。大體的意向是西城區，我生長在北京，從小就知道西城和海淀的教育領先於朝陽等外圍區縣。並且西城區地域小，學校密集，尤其是好學校密集，是教育資源的首選。
海淀區雖然有中1、2、3小和rdf小等強勢學校，但海淀區的面積太大了，並且人口眾多，競爭會很激烈。
之前在網上關注過西城的學校和房價，總的一個感覺是西城的房子大多很舊，並且**很高。畢竟是二環內的地方，寸土寸金。我記得當時看金融街旁邊的豐匯園和巨集匯園**就在2萬，那可是07年的年初。
等到孩子2歲的時候，由於很多好學校有戶口年限的限制，09年春天，購買教育地產的事在家裡被正式提上日程。此時考察的重點仍是西城區，老婆的工作地點在金融街，為了上學及上班的方便，我們主要關注了實驗二小、奮鬥小學和黃城根小學。這三所學校不在一個層級，卻都是不錯的學校。
實地考察
某天去學校實地考察，奮鬥小學和實驗二小離得很近，都在新文化街附近。先看了看奮鬥小學，發現硬體條件不錯。從網上瞭解到，奮鬥的口碑也還是可以的，算是西城中等偏上的學校。
當時想，孩子在這樣的學校裡上課，應該是還不錯的。我本人不喜歡硬體條件較差的學校，總覺得21世紀的學習環境應該是非常現代化、非常靚麗的。當然，硬體並不見得與學校的校風和教學質量完全正相關，這是另一個話題。
看完奮鬥小學，基本滿意。又去實驗二小，到了二小門口，隔著柵欄看到裡面的校園，我崩潰了。難怪都說實驗二小是最牛的小學，這兒的條件太好了！
學校的校舍可以稱作華麗，在二小面前，奮鬥的硬體感覺就是黎巴嫩的學校。再來說劃片。考察學校之前，我們已經做了一些案頭的功課，奮鬥的劃片是新文化街的那幾個白樓和新華社的宿舍，這些是樓房。
還有一些周邊的平房，據說劃片每年還有小的調整。而實驗二小，幾乎沒有劃片，據說每年有幾條小衚衕，還每年不一樣。像二小這樣的學校，也許真的不是平民學校，而是專為權貴**的，所謂的貴族學校。
根據學校挑房子
新文化街的那幾個樓，是90年代中期蓋的，看上去比實際樓齡要老一些。當時的價錢好像是1萬8左右，記不太精確了。中介給我們說了幾套，都是戶型大約68平米。
有一點動心，但是也有些猶豫。因為孩子是姥姥和姥爺幫忙帶，所以我們5口人住在68平米的房子裡是不可能的，那就是說除了這套房，我們還得在附近再買一套房才能住得下。況且房子的情況並不太好，偏舊。
後來，我們把關注點放在了二小對面的一個叫「新融苑」的房子上，這是一個比較新的小區，大約2023年的房，是工行的領導宿舍。小區很小，但房子都是較大的戶型，最小的120平米。而且由於小區很小，出房量特別少。
這大概是那一片最新的房子，住起來肯定不錯，但又有一個問題。「新融苑」小區並不在奮鬥的劃片之內，而是東面的涭水河小學的劃片。這就難辦了，投入很大買個房子，但奮鬥和二小都夠不著，將來難免又有操心的事。
於是，只能放棄。之後又看過月壇那邊的房，比如中古小學附近的，又貴房又少；黃城根小學劃片的，房子特別老，沒有天然氣管道，得自己扛煤氣罐上樓那種，而且出一套房恨不得一百個人在搶。最早關注的豐匯園那邊的房，離金融街倒是近，但劃片卻在巨集廟小學。
巨集廟小學教學其實不錯，但校舍太舊了，不喜歡。而且我心裡一直是這麼想的，既然這麼大投入買教育地產，那就買頂尖的小學劃片的，買個一般偏上的有啥意義呢？
擴大範圍重新找學校
時間到了09年的5月，因為自己的原因我辭掉了工作，這段時間只有**和找房子兩件事。西城的太難找了，金融街那邊先放一放。擴**擇的範圍吧，當時主要關注兩塊兒，一個是海淀的二里溝中心小學旁邊的國興家園，一個是東城的史家和府學。
二里溝中心小學現在改名叫首師大附小了，查了查這學校在海淀屬於中等偏上，跟三裡三和海淀實驗、翠微等幾個學校評價差不多。國興家園一直是我比較喜歡的小區，02年的時候在附近上班，覺得這樓好高檔啊，有情結。國興家園的房子真不錯，都是大戶型，150平米左右的大三居是主力戶型，而且09年上半年的時候**真不貴，不到2萬一平。
後來在09年房價的爆發中，由於地鐵4號線開通等利好，這樓盤的**漲到了4萬多，至今堅挺。
東城區的史家和府學口碑都差不多，我心目中史家更強，小時候看很多作文集裡都有好多史家學生的作品。而且關於劃片和戶口年限等問題，感覺史家更透明。網上傳府學的戶口需要孩子出生的時候就在那，也不知道真的假的，這規定忒**了。
中介在不停的推薦房子，我們看的並不多，史家一共看了三套，第三套就是我們後來買的。先說第一套房，是倉南胡同12號院的一個三居。12號院是紅磚樓，估計是70年代建的，很舊。
我看的那套三居里面住著一個老太太，房子的格局其實不錯，但是太舊了，天花板上都有裂紋和水印，好像樓板裂了漏了水。這房子**2萬一平，估計要真談能到1萬9左右。看完我們覺得不太行，我們買教育地產是準備在這一直住到孩子小學畢業的，這房子再過9年，我覺得可能都是危房了。
第二套是倉南的14號院裡的一個兩居，90年以後的房子，看著偏舊但比紅磚樓強。進了屋我發現這房子的採光太差了，陰暗，讓人不舒服，**是2萬1。這兩個都不行，其實史家的劃片內，倉南abcd區的灰色回遷樓是主力，但因為09年的一季度集中成交了一批，所以6月份的時候沒有多少房子出來。
從找房到定房
正當糾結的時候，第三套房子出現了。這是上面說的回遷樓中的房子，2023年的，但因為不是商品房蓋的不好看，也顯舊。這套房子是125平米的頂層複式，我們進去之後感覺房子不錯，這裡面一個重要的原因是之前兩套房實在比較差，把預期降得很低。
而這套房的房主顯然經濟狀況不錯，從裝修、擺設以及家裡的裝飾都比較好，所以我們看房的時間很短但心裡就覺得可以。說實話看房的時間真的很短，幾個房間就是開啟門草草一看，以至於後來的一段時間我都忘了房子裡的具體格局。
其實房子住了6年，裡面已經舊了。但因為原房主在裝修得時候下了一些功夫，所以整體顯得不錯。125平米的複式三居，可以把三代人都容納進來，我們不必再考慮在附近另買一套，一次性可以解決上學和居住的問題。
從房子到史家小學，步行也就5分鐘，將來孩子上學離的也近。總的來說，房子不錯。並且，這房主的孩子已經上大學，之前也沒有用過史家的名額，甚至這房子的戶口都是空戶，之前沒有人落過戶。
（以上回答釋出於2015-12-08，當前相關購房政策請以實際為準）
買房需要注意的4大教育地產陷阱!
2樓：搜狐焦點
近年來，教育地產**持續**，即使是在樓市的低迷期，教育地產也依然保持著穩定的勢頭。不少家長為了孩子能上希望中的學校，不惜重金購買擁有優秀教育資源的房產，然而即使幾百萬的付出，很多的家長可能也沒有辦法如願將孩子送進理想中的學校。
1）教育地產當學位房賣
學位房：某些有「學位」名額是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關係。這種情況下，業主購房後可以獲得或通過一定的條件獲得相關學校的學位，且無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程式。
教育地產：教育部門規定，義務教育階段學生都是免試就近註冊登記入學，按照學生的戶籍所在地，由教育部門統籌安排就近入學，此為教育地產。
由於各個學校可接收學生的總數都是有上限的，所以並不是你住在某所名校附近，就一定能上這所學校。
此外，教育地產是由**在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為**的規劃而失去學位。
學位房和教育地產相比而言，學位房是隻要你買了房子就一定會有學位，主動擁有入讀某學校的權利。而教育地產卻不一定，只能被動接受入學分配。不少樓盤利用購房者概念不清的特點，將教育地產、學位房的意義混淆，買了你就上當了。
2）文字遊戲「相鄰名校」不等於上得了名校
不少樓盤宣傳中稱「毗鄰××名校」、「周邊分佈××校」，銷售人員也拿附近有名校為專案貼金，但這類房子究竟算不算教育地產還不一定。有些樓盤，其實只是在「名校」招生範圍內，卻將自己包裝成「學位房」。買房之前，一定要仔細檢視學區劃分情況。
不要被文字遊戲繞進去了。
3）買房得學位，買後卻兌現不了
這個陷阱有兩種情況。一是樓盤根本沒有學位，也沒有寫進合同。說要引進「名校」，最後卻「流產」了；二是學位數量有限，先到先得。
在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
4）引進名校成聯合辦學
買房時，開發商承諾引進的名校分校，與名校本部一起實行統一管理和教學，最後卻變成了開發商原來配建的中小學和名校聯合辦學。而這樣的聯合辦學實質只是原有的普通學校掛著名校的名頭，學生卻不能享受到名校的教育資源。
大家在購買教育地產的過程中，一定不能光聽置業顧問的各種所謂教育地產的忽悠就匆匆購買。也許在買房的過程中稍不注意就花了錢還沒法讓孩子上學。希望以上小編為大家整理的教育地產相關知識，可以讓大家在置業教育地產的過程中多留個心眼，謹防「偽」教育地產的陷阱。
總之，多多瞭解當地的招生就讀政策，「對症下藥」，購買到理想中的教育地產。
（以上回答釋出於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為準）
買房要買教育地產嗎？教育地產到底好在哪？
3樓：搜狐焦點
有錢就要買教育地產，基本已經成了現在大多數人購房的選擇標準之一。因為教育地產備受國人的青睞，其房價也是一漲再漲，天價教育地產的出現也好像變得理所當然。教育地產這麼貴！
為什麼買的人還是絡繹不絕，它到底有什麼優勢讓人欲罷不能？
教育地產對孩子好
教育地產周邊教育環境氛圍要明顯好於一般的房產專案。好的教育環境會不由自主的影響到孩子的成長。
首先，教育地產一般都是靠近學校附近，周邊往來的都是素質相對較高的市民或是學生，少了社會閒雜人員的干擾
二是靠近學校，安全性更好，父母可以不用擔心孩子一個人上下學。
三是，學校附近娛樂設施一般比較少，不會影響到孩子的學習狀態。同時，由於也會相對安靜，保證孩子的日常休息規律和不受干擾。
四，教育地產一般離孩子的學習都很近，孩子不用每天趕時間的上下學，可以有充足的時間休息，飲食作息都更有規律，對孩子的成長也是大有好處。
五，教育地產附近的生活配套也相對齊全，方便父母照顧孩子的生活。
教育地產的購買也是一種投資
在名校周圍，不論房齡多大，不論條件如何，總有著大批的購房者或租房者排隊等候。即使是現在新政來了，名校旁邊的房子還是有市場的。
可以這樣算一筆賬，小孩就讀名校一般在3—6年的週期，在這個週期類房地產市場即使在最差的時候，漲幅也可以達到20%—30%，何況一般來說物業實際的增值與下一輪買家的數量成正比，下家越多，價值越大。這讓很多人看到了傍名校的好處，從虛到實，從經濟效益到精神素質。購一套名校附近的房子，你所收穫的利益不僅在小孩的教育，更體現在整個家庭中。
教育地產有這兩大優勢就足夠讓人無法抗拒了。既能方便孩子讀書，而且還不會貶值，轉手快，那麼，有錢為什麼不買呢？
（以上回答釋出於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為準）
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