1樓：搜狐焦點
如今,教育地產一直熱點話題。有寶寶的家庭為將來孩子的讀書問題提前謀劃,教育地產也成為近年來房地產推銷的熱詞。買教育地產前必做功課,謹防教育地產陷阱。
可憐天下父母心,讓孩子贏在起跑線當然沒錯,很多購房者都希望達到這樣一種最佳的理想狀態就近入讀公立小學。
「好教育地產要比其他住房每平米貴上好幾倍,可簽署定點就學合同,但究竟和誰籤合同呢?如果到時上不了指定的知名學校怎麼辦?」
隨著二胎政策出臺,教育地產熱點再次被推倒風口浪尖,擁有一套教育地產已成為香餑餑。那麼,家長出手購買教育地產要謹記哪些呢?提醒各位家長們一定要注意以下內容。
提醒1:部分知名名校,並非買了教育地產就能上名校,有的學校對落戶時間有要求,學校劃分也可能會有變化。
提醒2:確認教育地產名額是否被佔用。
原房主房屋出租,名額被租房人子女佔用(可去居委會查詢是否有備案);原房主自己孩子或掛靠戶口的孩子佔用(可去轄區派出所,找戶籍警察查詢名額)
提醒3:劃片並非一成不變的
受生源人數影響,各省市教育部門會對每所學校招生區域的名額做出不定期調整。(購房者可向本市教育局反應,瞭解清楚在購買。)
提醒4:注意學校落戶時間要求
有的學校在招生時,有落戶年限要求,購房者可以到學校瞭解,籤合同時最好能書面約定戶口遷移時間及違約責任。
提醒5:購房房屋全面瞭解
購房者要理性購房,不能忽視房價、品牌、配套、口碑等,購房者買房前應充分考慮綜合因素,選購教育地產,做到花最少的錢,上最好的學校。
（以上回答釋出於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
常州買教育地產 這些陷阱一定要避免
2樓：搜狐焦點
為了孩子上學，很多家長為了購買教育地產想破了腦袋。在這方面，一定要注意避免以下這八個教育地產陷阱。
1、銷售說得天花亂墜，但說不出學校名
很多人對教育地產趨之若鶩的同時，銷售人員也會很熱衷向你推銷此類房產。不過，在這個過程中，很多銷售人員甚至根本說不出未來學校的名字，所以即使他們再怎麼說得天花亂墜，也別輕易相信。如果你不怕麻煩實在想嘗試，也有兩個方法可以保證你不至於被騙得很慘。
一是在交易過程中，先付款三分之一，等確定是「教育地產」了，再把餘款打給對方；第二，可到教委查詢一下，因為在教委的備案上，當地有多少所學校、哪個區域是教育地產都清清楚楚，甚至你所要買的樓盤是不是屬於教育地產，他們都會告訴你。
2、教育地產可能會變非教育地產
由於教育地產的物業價值非常高，所以關於教育地產的劃分非常複雜，也存在利益糾纏。這就造成了，有些教育地產在一段時間內屬於教育地產，但過了某個階段經過調整後就不屬於了，所以消費者千萬要當心。 可以通過多種網路渠道蒐集教育地產的劃片情況，還可以諮詢在這已經買過房的家長，相信他們的經驗更多。
另外，最好去學校實地考察一下，那裡面有一些蛛絲馬跡，比如招生簡章，上面可能會有片區劃分情況。此外，對於一些爭議樓盤儘量不買，因為很多時候，教育地產劃分複雜，a說是教育地產，b說不屬於，而且**越便宜越有陷阱。
3、把其他學校區域說成本樓盤對應學區
有一些銷售人員將其他學校所在的區域說成是本樓盤所對應的學區。由於**較低，不少消費者都相信了。建議消費者購房時一定要仔細去核實，切勿輕信銷售人員。
在很多中介提供的招生簡章上，所寫的日期不對，這時候你就要複製中介的招生簡章，去跟學校的實際招生簡章做個對比，這就什麼問題都出來了。另外，很多中介為了銷售樓盤，喜歡在兩個教育地產中間的地方加個不是教育地產的樓盤，很容易造成假象。但加的時候基本是用簽字筆寫的，所以當你發現這個問題後，一定不要再相信中介天花亂墜的言辭了。
4、把商業房當成了教育地產
教育地產主要分佈在人口相對密集的區域和小區，或者一些高階樓盤住宅區，是為了增加樓盤的賣點，是開發商對樓盤銷售的一種保障。但是，很多商業性質的住房都不屬於教育地產，因為教育地產是指學區內的住宅樓，不包括機關、單位及商業樓，也不包括正在建設中的住宅區。記住，只有樓房屬於住宅性質的才可能有教育地產資格，而商業性質是沒有的。
鑑別是否是商業性質，需注意以下幾點，第一是年限，商業性質基本是40年、50年的產權，而住宅是70年。另外，在水電費方面，商業性質的樓房也比住宅高一倍以上。
5、大肆口頭承諾，但不敢寫進合同
為了好賣房子，銷售人員會對樓盤大肆口頭承諾，保證可以讓孩子正常入學，但卻不敢直接體現在購房合同裡。首先你要弄清楚，入學資格最終的判定者不是中介，也不是賣房方，而是學校。所以，中介無論怎麼說得好聽，也不能輕信，甚至有些條款寫在合同裡也不能保證100%入學。
對於老房子，目前的政策是，每戶只允許有一個孩子入學，如果這所房子擁有者的孩子已經畢業了，那麼買房者的孩子還有資格入學，但如果擁有者還有孩子繼續在這所小學讀書，而且還落戶在這個房子上，那買房者就沒有資格了，所以一定要去仔細核實。
6、認為距離學校近就是教育地產
在很多消費者的心目中，教育地產一定是離學校距離近的。事實上，並不是這樣。教育地產的劃分有著分配原則，某個區域擁有固定的學校數量，它劃分的標準與距離並沒有絕對的關係。
關心學校招生簡章的消費者，都能看到上面經常寫的一句話是「就近入學不等同於物理距離近」。也就是說，教育地產不能看物理距離，它能否屬於教育地產跟距離並沒有絕對關係。一個例子是，緊挨著中關村一小的樓房是屬於中關村三小的教育地產片區。
所以要多向周邊人打聽，或者到教委去核實，總之不能輕信距離。
7、為了教育地產，而忽視了孩子成長環境
很多消費者都認為，教育地產應該能讓孩子上學就可以了，所以很多人買的房子破敗不堪，環境很差，甚至是幾乎沒有辦法住的房子，實際上這樣對孩子反而不好，更主要的是升值潛力也不大，僅僅是「教育地產」三個字佔了便宜，一旦房價**，它們是受影響最大的。所以，消費者一定要保持清醒，千萬別一時著急買了這樣的房子。試想，如果讓孩子在這樣的房子裡度過童年，那到時候就不僅僅是後悔那麼簡單了。
8、不注意的話，可能拿不到貸款
由於很多教育地產比較老舊，所以在貸款上容易出問題。因為不同的銀行對貸款的要求不一樣，比如，有的銀行要求房齡不超過20年，有的要求不超過25年等。所以如果不注意的話，可能拿不到貸款。
當然，全款買教育地產的除外。消費者首先得去各個銀行諮詢清楚政策是什麼，看看銀行有沒有新的規定等。另外，很多老房子並沒有寫建築時間，也有人把發房產證時間當成了建築時間。
實際上不是的，根據建築年代不同，銀行根據評估資產給予的貸款額度也不同，所以一定要看清楚房子的具體建築時間。當然，如果你對有些老房子沒有把握，可以在交款時留個心眼，只先交一部分，等貸款辦完了再交齊餘款。
（以上回答釋出於2015-12-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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