1樓：搜狐焦點
1、空口無憑一切以合同為準
現在的樓盤大多數都是賣期房，儘管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。
提醒：購買新房時，如果學校還未建成，讓開發商出示與學校的招生協議，並將在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同，如果學校已經建成，那麼可去學校諮詢一下，問清楚是否和開發商的承諾一致。
2、多到實地考察檢視學校情況
樓盤前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細諮詢，親**清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。
提醒：可通過多參加一些公益講座普及購房知識，瞭解整體教育格局、不同區域教育特點及強弱進行深入分析，得到專家們對各重點片區小學、中學教育教學特點與選擇的專業建議，這些建議將是你購房前最有幫助的資訊。
3、「教育地產」與贊助費先來算好一筆賬
眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房划算，還是直接交擇校費更划算。如果投資的話，也要看買進的**是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
4、房子第一學校第二
買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等「硬體」，而學校配套這一「軟體」給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。
提醒：選購教育地產時要將眼光放得長遠一些,儘量選擇那些小學、中學能夠同時兼顧的教育地產,這等於可以讓自己的孩子能在小學、中學都有機會進入優質學校就讀,無疑是更合算的選擇。
5、離學校近不一定是「教育地產」
很多購房者對教育地產都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是教育地產，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
提醒：教育地產並非取決於物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照「學區劃片」的原則進行分配的，每年都會有一些變化，教育地產和非教育地產**相差很多，家長們需仔細鑑別。不要認為離學校近，就是教育地產，買回來卻又上不了該學校，豈不是雙重損失。
6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭
即使房子所屬區域在學區範圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買教育地產時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂教育地產買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
提醒：義務教育一般都是按照戶籍劃片「就近入學」，所以落戶成為入學的關鍵，一般到學校報名時，需攜帶全家正式常住戶口，學生戶口隨父母(法定監護人)在同一戶籍，戶籍與實際常住地的產權證相一致。所以在購買學區新房時，除了要明確所購房屋是否屬於教育地產外，還要看能不能落戶，例如在南京買60㎡以下新房不能落戶。
學校每年招生前，會對學區內符合年齡標準的孩子進行調查，因此如果要買學區新房，應儘早做準備，購房入住時間至少要在就學前一年以上，以免臨時戶口轉入，學校招生人數已滿，無法安排入學。
7、留意戶口問題
一方面確保購買後上家能及時遷走戶口；另一方面，有的小學會有額外的限制，同一套房子只能有一個入學名額。因此，買房前一定要問清房東是否用過這一名額。
8、購買「教育地產」須量力而行
一些二手教育地產要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買教育地產的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日後的生活。另外，二手房是否受上學限制。
建議：大多家長為了孩子的學業，不惜一切代價做了前期的投資，不考慮自身的實際情況。但購置教育地產應結合家庭自身的承受力，不能舉債買房，從而揹負沉重的經濟負擔，其實這也不利於給孩子一個輕鬆的家庭環境，因此要量力而行，單價高但總價相對較低的小戶型或老房子，比較適宜一些並不十分富足的家庭考慮購置。
何必要費盡艱辛，欠債貸款來買這教育地產呢。孩子是否成才與是否在重點學校讀書並沒有直接關係。
9、切勿太過心急提前做好準備
很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙「一擲千金」。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
建議：凡事趁早，在買房上，很多人也持有相同的觀點。他們認為越早購買越划算、越省心，疏不知學區派位並不是一成不變的。
學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章裡公佈出來，並且一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，教育地產不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為佳。不要過早購買，因為計劃不如變化快。
10、不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視
學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。
提醒：購買新房時除了考慮學區因素外，還應全面瞭解房子的交通、配套、醫療、朝向、房型等綜合因素，如果是自住則應根據家庭具體工作、居住需求購買，如果是投資就要考慮未來的轉手或出租等實際情況。
戶口掛在名校旁
誤區1案例：市民吳先生明明有120平方米的大房子，卻將戶口遷入曾祖父所居住的50多平方米的房產處；市民孫先生將全家人的戶口遷入姑媽家中，結果出現兄弟姐妹一大家9人住在面積僅30多平方米的房內；市民王先生將戶口掛入一所好學校附近的不認識的人家，教育部門的人敲開門問，其房主對戶口上的人一無所知；還有的家長戶口所掛處為辦公用房或是乾脆查無此門牌號碼。點評：
南京並不憑戶口入學，南京市學籍管理的規定是學生上學，除了父母、學生戶口在一起，還應持有學生父母房屋的產權證，並不是憑戶口進行入學。
凡持老人房屋產權證上學須同時滿足三個條件：1、學生的父母雙方都未購房或未分配住房；2、父母婚後，孩子出生後的戶口一直與老人在同一戶籍上，且從未遷動過；3、父母、孩子與老人實際常住在一起。
如果父母有住房，即使學生出生後戶口在老人處從未遷動過，也應回到學生父母的產權證所在的施教區入學。
誤區2開假證明掛空戶
（以上回答釋出於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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