1樓：搜狐焦點
買房子可謂人生最重要的事之一，買房之前做足功課，瞭解各種買房小常識，好選房，選好房，住起來才無後顧之憂，畢竟在我們心目中，家是很重要的，房子作為家的載體，更應該認真選擇。
總體來看，可從下面五大維度入手，做好「五看還要看」。
維度一：不僅看總價還要看單價
按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標註的是房屋的總價，而不像新房銷售表明的是房屋的單價。
因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較划算。如果仔細分析二手房的使用時間、開發商、居室面積等因素，它的單價並不比相應地區的新房單價低。
在購買二手房的時候，購房者要注意計算單價，並且和周邊的新房**做個比較，做到對市場的全面瞭解。
維度二：不僅要看房齡還要看質量
一些購房者在購買二手房的時候，往往對於房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。
在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。
每一套房子由於樓盤建築材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。
現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不是房齡。
維度三：不僅要看房子還要看物業管理
想在購房後的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。
某些社群的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。這會對購房者入住後的生活產生不良影響。
有些小區的物業費比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。
維度四：不僅要看小區還要看周邊
許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環境則不大重視。
有些二手房，由於社群規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。
這在很大程度上彌補了小區的不足，房屋成交**往往高於同類產品。
而有些二手房所處的小區各方面條件不錯，但周圍正在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產專案，施工帶來的困擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的準備。
維度五：不僅要看眼前還要看將來
大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以後的許多事情就考慮的不是很全面了。
某些小區目標交通出行條件不理想，但一兩年後軌道交通設施就會貫通。
面對這樣的二手房，如果**合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。
如果購買者家中有老人，今後，家庭附近是否有醫院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置重點考慮。
還有的人購買二手房是為了階段性居住，將來還要**或出租，這就需要對所購二手房未來**或出租的市場**有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。
（以上回答釋出於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
買房小白必看：挑選好房子的六大實用技巧
2樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
3樓：搜狐焦點
買房挑房，經驗越豐富的人越知道從何入手。講究方法，才能事半功倍，才能在繁多的**之中選出最適合自己，品質最高的房子。不然的話只能被那些置業顧問牽著鼻子走，被繞的雲裡霧裡的！
還沒看出個頭緒來！
1、搞清楚套內實際使用面積
房屋的面積其實是一個很模糊的概念，買房時候置業顧問說的面積一般都是建築面積，而實際面積往往要小的多。因為現在高層電梯房一般都有很多公攤面積，所以要問清楚公攤面積是多少，不過呢現在的房子多多少少也都會有贈送面積，而你實際上買的房子的套內面積就是拿建築面積減去公攤面積再加上贈送面積！同樣的比如89平的房子，不同的小區可能實際套內面積會差很多，所以買房前一定要搞清楚！
2、樓盤的未來規劃不一定都能實現
一般來說在售樓部沙盤上上看到的規劃配套都是經過開發商「加工」過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準確的時間，或者把未建成的配套新增進去。若要真正瞭解規劃配套的情況，最好的辦法就是去實地考察。而且最好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個配套的實際距離，以及那些規劃中的配套具體的工程進度等等。
或者網上詳細的查一查那些配套是否可靠！
3、戶型圖要看，樓層平面圖更要看
只看戶型圖，反映的資訊不夠全面，也可能不夠準確。結合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的瞭解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面牆，還是空闊的環境；此外還能看出樓道內的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。
這樣才能選擇出一套最好的戶型！
4、與其看樣板間，最好還是看毛坯房
毛坯房相當於「準新房」了，相較於樣板間來說，它更真實，更準確的反映了**的實際情況。樣板間因為經過開發商的裝修後，有了傢俱、燈光的承託，很多瑕疵都會被掩蓋，購房者可能會忽略房子的面積大小，採光等等問題。所以想要知道未來自己買的房子的真實情況就要想辦法看到毛坯房是什麼樣子的，除非它本來就是精裝修交樓的那就看精裝修的標準是什麼樣子的！
5、從競爭對手那瞭解樓盤缺點更加真實高效
6、跟著一個良心中介看房會輕鬆很多
一般中介對許多樓盤都非常熟悉，能給客戶快速匹配一批比較合適的**，然後還能給你一些合理的建議，同時不用擔心他們會從你身上賺錢，中介賺的錢都是開發商出的或者賣房的業主出的，當然了也有一些黑中介會佔一點你的便宜，但是大部分還是比較正規的！
當然，關於買房的經驗還有很多，需要購房者更加努力的去學習。只有這樣，才能買到最適合自己，也***的房子。
（以上回答釋出於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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如何正確挑選房子 購房小常識你又知道多少
4樓：搜狐焦點
1、地段
軌道交通對於沿線樓盤價值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇。未來商業周邊樓盤增值潛力較大，購房者要檢視未來周圍能否形成較好的商業氛圍，是否有較大型的超市、商場即將開業等。
地段中是否有其他優質的少有資源，這對樓盤是否有保值增值也至關重要。少有性、獨特性都是難以複製的。
2、挑戶型
無論外在的環境再好，以後天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結構選擇戶型要著重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。
3、看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住較好還要有便利的醫療服務機構。
4、看區內交通
目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。對於消費者，開發商一般將「人車分流」作為樓盤的賣點，即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量。
5、**
具體而言，購房者看中某一樓盤後，應當盡力剋制購買衝動，首要讀懂樓盤的**；然後耐心地去了解本市及區域**水平、樓盤的歷史**變化，並對所有相中的樓盤進行**比較。一般購房者接觸較多的「**」有：開盤價、均價、銷售均價、銷售均價、較**、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。
買房小知識：
開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋**中的低**。
常見房地產廣告中打出「開盤價每平方米×××元」的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，**也比開盤價要高出很多，廣告中標的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發商的一種銷售策略而已！
均價：指所有房屋的銷售**總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的**就是每平方米的均價。
均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎上進行加價，有瑕疵的房屋比這個**要低。
銷售均價：指樓盤開盤後對外公示的**。
從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售**總數除以所有房屋建築面積的總數。但在實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性**。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的**。
（以上回答釋出於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為準）
各種小甜點的做法
鮮果銀耳的做法 原料 銀耳10克 鮮果150克。白糖150克，糖桂花1.5克 溼澱粉25克。製法 銀耳用水浸發，加水300克，上籠蒸至柔糯為止。鮮果切成指甲大小的片待用。鍋溝放水40克，加白糖，用小火略煮，使糖溶解。撇去浮沫，放入銀耳與鮮果，煮沸，用溼澱粉調稀勾薄芡 盛入荷葉碗內，撒上糖桂花即成。特...
買房需要了解和注意哪些事情，第一次買房需要注意些什麼
買房需要考量 目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住 改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通 生活設施比較便利的小區或二手房 如果是改善住房條件，就選擇大戶型 而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根...
最近常失眠，想了解一般失眠的原因
你好，失眠的原因有以下幾點 1.因情緒波動引致的情緒不良性失眠 如興奮 喜悅 焦慮 悲傷 恐懼等，使大腦處於過度活躍狀態，機體一時得不到調整。患者多伴有焦慮和抑鬱反應，思想負擔重，患有睡眠障礙，嚴重者會有厭世和輕生反應。情緒不良性失眠易 可因誘因持續存在或過度焦慮緊張致使病情加重，最終發展成為心理生...