1樓：鑽誠投資擔保****
根據地方規定，有的城市商業貸款可以轉公積金貸款，具體要看當地城市的規定，例如，北京，上海，廣州不可以，而東莞，寧波，深圳都可以，詳細要看當地具體規定，
商業貸款轉公貸款目前有兩種辦理方式
一種是先還後貸方式，另一種是以貸衝貸方式。
先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
以貸衝貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息餘額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。
商業貸款轉公積金貸款注意事項如下：
1、 沒有不良還款記錄；
2、 應徵得原貸款銀行的同意；
3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；
4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買**、房屋評估價值低者的六成；
5、 原借款餘額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一併用於提前償還原借款。
6、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人
一套商貸 一套公積金 還能貸款嗎
2樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，只要您的個人資產負債率符合借貸要求，以及個人徵信沒有問題的話，對於其他金融業務的申請是沒有任何影響的，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考
3樓：鑽誠投資擔保****
貸款申請人可提供有力的還款證明檔案，就可以申請貸款。
貸款申請需要滿足條件：
在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在18-65週歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；
有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
銀行規定的其他條件。
4樓：鑽誠投資擔保****
可以啊 只要你的房子有空間我們都可以給你操作的，我們這邊是可以包贖樓的，利息最低3釐9
一套商貸，一套公積金貸，還可以申請公積金貸款嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
需要先還完公積金貸款才能再次申請
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
6樓：巨集圖
可以做網路公積金貸款
有一套商貸二套還能公積金貸款嗎
7樓：candy安少
可以貸款買房，但是第三套房不能使用公積金貸款。因為根據二套房認定標準，將嚴格按「認房又認貸」原則來界定二套房。
2023年5月26日，住建部等三部門出臺《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，並執行「認房又認貸」的原則。
二套房認定標準2023年7月15日出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸
款記錄，還將登入房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，今後，貸款購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況，而銀行應根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)、徵信查詢、房屋交易權屬資訊查詢等方式確定差別化住房信貸政策執行標準。
《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》
為規範住房公積金個人住房貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《***關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》的有關規定，經***同意，現就有關問題通知如下：
一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支援基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放物件，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房**、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支援繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、稽核、抵押、發放、**等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立資訊共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。
8樓：深圳市韋博企業管理顧問****
可以。公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
一套房有商貸 第二套使用公積金貸款嗎
9樓：招商銀行
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% ，請您開啟以下連線：
嘗試使用目前公積金貸款的利率試算月供。
部分城市的招行有開展公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細瞭解。
10樓：鑽誠投資擔保****
可以的，只要你第一套房子按時還款，徵信上沒有逾期就可以申請公積金貸款。
不過因為你第一套房子的按揭沒有還清，在按揭購買屬於二套房，契稅需要按照3%徵收，公積金貸款二套房收首付需要3成。
需要資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
已有一套商貸還能用公積金貸款嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
可以申請
公積金貸款，但是需要符合公積金貸款的條件。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
首套房商貸，在用公積金貸款買房算二套嗎
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套 含二套 以上的房產屬於二套房。被認定為二套房的情形有 1 自己有住房，給成年子女購房。2 自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。3 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。4 有全款購買住房，再貸款購房為二套房。5 有貸款購買住房，結清 後再貸...
幫我算算購買一套二手房用商貸和公積金貸款稅費和利率的差別
1.商業貸款你要是除了賣掉的房子沒沒有其他貸款的話還是7折利率,4.158月供是3430,稅費是可以做低的,所以這樣算沒有太大的意義.2.第二個問題沒有太大的參考價值，就目前的經濟形式來看,短期內利率不會上調,而且就便上調也只是利率改變，月供改變,跟稅費沒有關係.3.房子賣了就還算一套,前提是以夫妻...
徵信報告查不到公積金貸款商貸可以算首套嗎
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批。住房公積金具體貸款流程如下 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀...