1樓：冰潔說情感
你好，很簡單工作。就是將網上二手房資訊用電腦歸攏在一起，供買、賣房或租房的人蔘考。
第一次置業的小白 買二手房注意這8點防被坑
2樓：尚品宅配
一年前朋友買了新房，當初他堅持要買複式房，我勸過他別買，不然他肯定會後悔。但朋友說，家裡人多，買複式房比較好，最後他還是買了兩層的房子。前不久去他家，一進門感覺就不太好了，朋友也是唉聲嘆氣的，說後悔了，這才入住不到一年。
下面看看房子裝修得怎樣吧。
客廳客廳的裝修感覺有些深沉，環境看上去讓人挺不舒服的，光線不太好。大電視直接安裝在櫃子上，陽臺的衣服很擋住光線，就更影響客廳的居住了。
主臥房間主要都在2樓，每天要爬上爬下的，下班回家就很累人。而且房間的太矮了，走進去伸手就能觸碰到天花板了，這樣的環境應該很壓抑吧。
書房獨立書房玻璃隔斷，黑色書桌很有檔次，開放式的書櫃收納好。就是看上去有點髒，朋友解釋說複式房需要打掃的地方很多，很多時候書房都不想打掃了。
廚房廚房收納大，櫃子很多，有吊櫃有地櫃，讓廚房的空間變大了，東西很齊全。
衛生間衛生間的空間寬敞，做了乾溼分離，最好看的是這個玻璃的沐浴房，又大氣又實用
3樓：搜狐焦點
一、二手房買賣的條件
房屋要上市交易，需要滿足相關的條件，有房產證、土地證，並且貸款已經結清了，才可以上市交易。另外，有些房子不是普通的商品房，其性質比較特殊，比如經濟適用房、還建房、房改房、回遷房、央產房、軍產房等，上市交易的條件比較多。買房前，先要核實該房屋是否滿足上市交易的條件。
二、注意二手房產權風險
1、賣房人是不是房屋的真正所有者？該房屋有無產權共有人？共有人是否同意**該房屋？
2、房屋產權是否有糾紛？有無存在抵押、查封的情況？是否為小產權房？
3、同等情況下，承租人具有優先購買權，買賣不破租賃。房子如果出租給了別人，買房人需要了解租期是多長時間？過戶後是否能及時入住？承租人是否放棄優先購買權等。
三、留意土地使用性質、剩餘年限
很多人買房只看房產證，容易忽視了土地證。國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批准權的**批准並交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。
買房的時候，要注意土地的性質，以及剩餘的使用年限。
四、留意房齡大小
房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由於房齡老，所以房子剩餘的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。
五、算好買房費用
1、首付
一般來說，購買首套房，首付比例為20%或30%。但買二手房，可不能參考這個首付來，要準備比首付款多1-2成的首付。這是因為銀行要對二手房進行評估，評估價的70%或80%即為可貸款額，房屋總價減去可貸款額，即為個人需要準備的首付款。
比如，總價100萬的房屋，首付比例為30%，則可貸款額度為70%。銀行的評估價為90萬，則可貸款額為63萬（90*70%）。但是這個房子總價是100萬，所以需要準備37萬（100-63）的首付款，而不是30萬（100*30%）。
2、稅費
①契稅：一般首套房90平及以下為1%，90平以上為1.5%，其是按照銀行的評估價而非房屋的總價來進行徵收的。
②增值稅及附加費：按照房產評估價的5.6%來徵收，如果購買的房子，房產證滿2年，可以免徵。
③個稅：一般按照房屋總價的1%或者房屋差價的20%徵收。該套房屋如果房產證滿5年，且是賣房人唯一的房子，則可以免徵個稅。
④中介費：一般為房屋總價的1.5%-3%。
此外，還需要繳納貸款擔保費、評估費等其它的各項稅費。在買房的時候，提前瞭解買房的相關費用，做好買房預算工作。
六、選擇正規的中介公司
二手房交易的流程比較複雜，買賣雙方可能都不清楚怎麼操作，而中介，則在買賣雙方之間起著服務和協調溝通的作用。現在各個城市大大小小的中介公司非常多，很多小中介通過一些方式騙取錢財。所以，買房一定要選擇口碑好，正規的中介。
七、合同中約定好相關事項
簽定金合同或購房合同，要約定好相關的事項。比如，由於非個人原因導致的貸款辦理不下來或不能在規定的時間內辦理下來，這個責任該由誰承擔？如何承擔？
由於突然的限購或限貸政策，導致買方失去了購房資格或者需要提高首付比例，買方毀約是否不需要承擔責任等。房屋的交付狀況是怎樣，是否帶裝修帶家電？家電傢俱的數量需要清點好，並寫在合同中。
賣方因房價**等各種原因不想賣房，如何賠償等。所有的事項都需要在合同中約定好，一旦發生糾紛，合同就是維權的法律依據。
八、過戶注意事項
買房後，一定要及時過戶，只有過戶了，房子才真正屬於你。過戶的時候，要注意房產證、土地證、水卡、電卡、燃氣卡等，都是需要過戶到買方的名下的。另外，注意原來的房主，有沒有水電費、物業費、燃氣費等未結清的。
此外，在買二手房時，和新房一樣，需要考察小區的環境、物業、交通、周邊配套，以及房子的戶型、***壞等。另外，很多人買二手房害怕買到凶宅，這就需要去詢問周邊的居民，並在網上查詢相關的資料了。對於第一次置業，買二手房的人來說，買房前一定要做好相關的功課，避免出現大的問題。
（以上回答釋出於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為準）
我是剛做的房產置業顧問，主要是二手房，請問一下工作壓力大嗎？還有每天的工作任務？
4樓：匿名使用者
我是剛做的房產置業顧問，主要是二手房，請問一下工作壓力大嗎？還有每天的工作任務？
就歷史記錄
5樓：匿名使用者
工作壓力看你怎麼做了。這個行業人員的流動性非常強，全憑業績說話，房產不比其他商品，成交難度較其他行業要大很多，整體來說壓力是比較大的。每天的任務有:
勘察**，尋找**，釋出**資訊，打**給客戶瞭解客戶需求，匹配合適的**並約客戶看房子，打**給業主瞭解**實時情況，帶客戶看房子，撮合交易！每天要挑選優質**，向自己的客戶推薦，如果成交了還有售後服務，再就是了解當地的房地產政策，稅費，按揭貸款情況等！
6樓：匿名使用者
商鋪的房產置業顧問主要是二手房，請問工作壓力大嗎？他這個工作是壓力很大的。
7樓：匿名使用者
房產置業主主要是二手房，當然這種壓力是會很大的，在工作中，
8樓：
哪個行業都有壓力。你想多賺錢壓力就大。賺多賺少無所謂，壓力就小。工作就是登記**，給客戶介紹房子唄。
9樓：裴亦云
你只要不缺錢，壓力就不大。缺錢壓力就大了。實習期過後，全靠業績提成了。所以前兩月多跑跑，多認識人
做二手房經紀人比較好，還是做售樓部置業顧問比較好。（本人初入這行）
10樓：朱璟
二手房經紀人都要親力親為，二手房流程也比一手房要複雜，且二手房**比較複雜,需經紀人全面瞭解房產資訊，能學習的東西比較多。售樓部置業顧問以接待為主，售樓部**比較集中且前來看房者大多為意向客戶,成交率比較高.所以做售樓部置業顧問要輕鬆許多,掙錢多少是根據業務成交量來定的。
--菁英員工答
11樓：夢是影
售樓部需要經驗，不然只有關係可以進去的
二手房比較累，新房這裡不累的
12樓：交叉閃電
你進的了售樓處嗎，那個比較輕鬆而且掙得也不少，二手就是累，得能吃苦，35歲以上都幹不了了。
13樓：疤定名僕
製作人 朱敏、周鳳英、佐藤慶太
做二手房和一手房的銷售有什麼區別，做二手房的置業顧問有什麼不好？？？急急
14樓：心心鎖
一手房相對來說沒那麼奔波，有些是樓盤裡蹲著等客戶上門，有些是一手公司，公司專門做一手。
專門做一手的公司就是去樓盤地點了解，記下來，然後回公司髮網上，打**找客戶，小心客戶過去的時候被路邊舉牌的同行劫走，提前拍針，這個你們主管會教，一手房好上手。
二手房就是比較複雜一些，中介需要的套路多，上手難，比較奔波，發傳單打街霸舉牌都要的，而且有時經常被人退訂。一手房收傭較慢，二手快一些。
這個行業需要一定的投入，要積累，要學習，要投資，要激情，網路埠開多幾個，一般來說公司會報銷一半，一個季度安居客 58同城我原來公司一個季度是3600，開多幾個埠，現在都是網上找客戶，看你自己選擇，你不開多幾個網路埠把房子發上去客戶就沒別人多，就只能等客戶自己來，也是等死那樣，開多埠客戶多的時候很忙碌的，記得隨時帶著本子，這行就是用錢換錢，你開多幾個埠，一個月埠費差不多一萬（一些商業埠貴一些，安居客和58一定要開），一天10個小時左右時間做網路，打**6個小時，你的業績就絕對不低。
反正我是不做了。寧願做生意也不做那個了。
記得不要接受領導**，也不能說是**，銷售行業都是這樣打雞血的。切記保持自己，每個行業都是一樣的，不要去貶低其他行業（你的領導經理那些開會.會說其他行業 其他公司怎麼不好怎麼沒用，只有房地產可以賺錢可以有所成就）。
記得多跟同事合作，合作共贏。
我就是做了房地產花錢大手大腳，剛辭職那會兒其他工作都看不上，一萬以下的工作都覺得沒用，高不成低不就的。還有就是裕豐/合富/中原/鏈家這些大公司去的時候要慎重，公司內部結構太穩定，很難升職的，提成低，有點坑，不過相對來說資源會好點。小公司就是提成會高點。
只做一手的公司是最會打雞血給你「**」的，一手的銷售天天打**.一般來說比那些只做2手的會說一些，口才好點，因為經常有些客戶需要花一天時間去磨的。二手就是不斷的套路。
這一行你不去花錢投資.那就只能看運氣.看市場了。你捨不得花錢投資那就看運氣等市場也就沒必要去了。
我是覺得不如做生意.創業的，雖然9死一生，我做生意也失敗了現在還有債沒還清，但是覺得比房地產銷售好多了。還有做了銷售之後就不用把自己當人看，因為想賺錢的銷售都是天天三餐不定，日夜奔波，一手銷售一天15.
16個小時工作時間很正常，有時還要通宵幫客戶排隊。
一定要想清楚在去這個行業，不然後悔挺難的，接觸的東西會很多，天天都要開會，接受那些做得好的人「分享」，有可能會刺激到你，也有可能會打擊到你。
希望可以幫到你！
本人純手打.2018.11.5，望採納，之前在廣州一二手都做過。
15樓：匿名使用者
區別很大的:
1、做二手房銷售屬於房產中介，一手房屬於開發商或開發商的**商；
2、做二手房比較辛苦，要找**配**帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶就可以了，**基本不用擔心；
3、二手房還有很大的風險，有時候明明成交了，你卻沒有一分收入，白勞動，因為客戶跳單了；但是一手房根本就不可能跳單；
4、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對容易；
5、二手房不斷有老**成交，也不斷有新**出現，一手房同一個專案**賣一套少一套；
6、做二手房名聲不好，很多人對二手房職業顧問有偏見；一手房容易受人尊重；
7、做一手房的入行門檻比二手房高，進的了中介公司，不一定進的了售樓處；
總之，做二手房辛苦但收入相對較低；做一手房相對輕鬆，收入也比做一手房高。
二手房二手房稅怎麼計算的，二手房買賣稅費怎麼計算
1 買方。1 契稅 二手房交易稅費成交價或評估價 高者 商用用房或大於144平米的稅率為3 2 交易服務費 建築面積 平方米 3元 3 交易印花稅 成交價或評估價 高者 4 產權轉移登記費 50元 每增加1人加10元，買家為單位的80元 2 賣方。1 交易服務費 建築面積 平方米 3元 2 交易印花...
二手房的問題。二手房要注意什么，二手房的問題。二手房要注意什麼
二手房，你注意看產權問題，如果產權不明確會很麻煩，如果你是經過中介，那中介是要把控風險的。每個中介的收費不一樣吧。有些樓房確實不是很貴的，主要看地段，好的肯定貴，例如學區房，交通便利的地段等，便宜房不一定就有陷阱的，二手房收費問題每個地區不一樣，1 3 不等，還有其他的一些費用，例如評估費，擔保費等...
買二手房做婚房時應注意哪些，購買二手房作為婚房要注意什麼
看看床的位置和方向，擺設也很重要的 買二手房做婚房時，應注意以下幾點 1 房屋手續是否齊全 檢視房產證，土地證，個別專地區還有契稅證屬 2 產權是否明晰無糾紛 是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況 3 交易房屋是否在租 須注意 買賣不破租賃 4 土地情況是否清晰 是否有土地抵押，查封等 5...