1樓：博思金
朝向，位置，物業品質，開放商品質
選擇房子時要考慮哪些因素
2樓：匿名使用者
選擇房子時要考慮以下因素：收集整理好所檢視住房的有關資料，做到心中有數，同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪製平面圖之用。 到現場後，應在現場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區的方位和所處環境質量。
察看小區內部環境，如小區規模、佈局格調、綠化面積、幢距、圍牆高低、路況、車庫、安全程度等；察看小區外部大環境，交通道路及車站設定，菜場及商業網點設施，學校、醫療機構、體育場所，噪聲及汙染等。看所購房屋時，要檢視房型，開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等儘量明亮，功能齊全，佈局合理。檢查採光通風狀況，開啟門窗，實際瞭解房屋的日照、採光、通風實況。
核實面積和實際利用率。實際丈量，檢視暗角和僅供走道之用的面積大小，計算使用率。檢視房屋、建築質量，如牆角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，牆、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天檢視屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛生間，因為煤、水、電、衛等均在廚衛裡，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認真聽取老住戶的親身感受，會得到意想不到的收穫。
3樓：匿名使用者
最重要的是質量，還有**商的誠信問題，周邊因素等
4樓：匿名使用者
最重要的是環境了 呵呵
買房子時主要考慮哪些方面的因素？
5樓：匿名使用者
買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：
1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發達，去**都很便捷。
2、**適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。
3、生活環境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣汙染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服麼。
4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、學校，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。
5、好的物業管理。常說，一個好的物業可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優秀物業管理的安全、整潔、乾淨、溫馨的小區。
帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年後房屋價值的差異會更大。
6樓：售房v是
限制權利的房子一般是房主有一些違背法律的行為導致其資產收到權利限制
買房的時候最重要是考慮哪些因素
7樓：鑽誠投資擔保****
買房需要考量：
目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人蔘加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、**、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
**很多人認為**是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是**。在目前的經濟環境下，**不會有大的下降或者**。當購房者確定了地段、購買目的後，**不會相差太大。
買房子時主要考慮哪些方面的因素額
8樓：匿名使用者
買房時bai，主要考慮du的因素由一下幾個zhi方面：
1、地理位置。位
dao置為第一專要素。周邊商業設施屬要充足，生活和購房會很方便。交通要發達，去**都很便捷。
2、**適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。
3、生活環境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣汙染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服麼。
4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、學校，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。
5、好的物業管理。常說，一個好的物業可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優秀物業管理的安全、整潔、乾淨、溫馨的小區。
帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年後房屋價值的差異會更大。
9樓：匿名使用者
樓層數，門牌號。地處位置交通是否方便，教育是否方便，還有菜場超市購物中心是否在附近，還有公園廣場電影院等是否在附近。
10樓：sam毒藥
看你是買投資房還是住房
購買房子都要考慮哪些因素
買房子需要考慮哪些方面，買房子時主要考慮哪些方面的因素？
注意房屋周邊環境，小區的周邊配套設施是否齊全，是否有學校 超市 醫院，是否方便出行，是否有噪音，是否有汙染源，附近是否有變電站 高壓線之類，這些都將影響到你的健康 生活的便利。總之買房需要考慮到我們以後入住是否方便 舒適最重要。買房要了解開發商的實力和信譽，特別是買的期房，如果開發商開發一半跑路了，...
中年人買房應該考慮哪些因素，買房要考慮哪些地理因素
在中國，中年人買房大多數以改善性住房為主，改善性住房大多數情況下以品質訴求為主。買房更注重周邊環境，物業服務，還得具有前瞻性。關於環境。再次買房的目的顯而易見，就是希望提升自己的生活品質，為自己的後職場時代做好物質準備，因此環境因素應該是非常重要的一條。具體說來有三個主要內容，一是自然環境，園區的綠...
買房子要主要那些證，買房子要哪些證件
買房子應該注意 1 注意所購房產的合法性 期房應五證俱全，現房應具有大產權證。2 貸款的合格性。凡是購買各類商品房 房改房 安居房 均是貸款支援的範圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。3 算算錢包。依據 個人住房貸款辦法 的規定，購房貸款不超過房價的80 如果是公積金貸款，則可能做到90 貸款越...