1樓：譙古鳳任
買房子應該注意:
1、注意所購房產的合法性：期房應五證俱全，現房應具有大產權證。
2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支援的範圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。
3、算算錢包。依據《個人住房貸款辦法》的規定，購房貸款不超過房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，首付越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內。
借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款後，應能保證最基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩餘收入佔家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內。
4、確定期限。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期利息一次性清償的還款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？
這主要取決於購房者的經濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。
2樓：地產大
買房子都有什麼要求？
買房子要哪些證件
3樓：地產大
買房子都有什麼要求？
4樓：仰望的竹籤子
全款買房需要的證件：
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明
二、手續：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。
貸款買房需要的證件：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
手續：1、新房：獨自去銀行面籤（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。
2、二手房：和賣方一同去銀行面籤。
公積金買房需要的證件：
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證影印件、申請人戶口本（含首頁戶主頁）影印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房首付款原件。
已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影印件：房屋銷售許可證影印件、土地使用證影印件。
如果是一手新房，需要以下證件：
1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發商那裡簽定購房手續。
2、如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明）。
3、各項稅費，總房款的百分之8．5左右。
4、辦理產權，等待開發商的商品房竣工，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權。
你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及b5影印件，購房全額以及b5影印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權視窗辦理房屋產權。
如果你買的是2手房，那麼貸款的話需要以下條件：
1、雙方簽定買賣協議。
2、請銀行或者房屋中介進行首付款託管，辦理過戶，之後拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估。
08年新政策規定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定）。
3、辦理貸款，銀行付其餘房款給賣方。
4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及a4影印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢。
5、辦理產權辦理產權，（一手房等待開發商的商品房竣工），並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權。
各項稅費，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修**每平方米40左右。
你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及b5影印件，購房全額以及b5影印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權視窗辦理房屋產權。
6、待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續。
擴充套件資料：
買房流程：
第一環節：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第二環節：挑選**
第三環節：實地看
選房是個技術含量很高的活兒，選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
5樓：1987蔡仁彬
買房子需要看開發商五證，樓上的五證有的錯了，五證包括：
1、國有土地使用證（證明土地歸開發商） ；
2、建設用地規劃許可證（規定規劃範圍和規劃內容）
3、建設工程規劃許可證（規劃批准檔案）；
4、開工證（施工批准檔案） ；
5、銷（預）售許可證（籤合同的必要檔案）。
擴充套件資料：
國有土地使用證
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，籤合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商「偷樑換柱」。
購房者在交房（「二書」、「一表」是在工程竣工以後才能出具的，購房時一般開發商只能提供「五證」）時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
"一表"是指《竣工驗收備案表》。
國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章》。
建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。
法律後果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批准檔案，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准檔案無效。
建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
法律後果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
建築工程施工許可證
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批准的開工專案向工程所在地縣級以上人民**建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。
未取得施工許可證的不得擅自開工.
商品房銷售(預售)許可證
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》
買房子要交什麼稅，買房子要交哪些稅
1.契稅，90平及以下的普通住房,並且該住房屬於家庭的唯一住房,減按照1 稅率徵收契稅,90 144平的普通住宅1.5 超過144平的3 非住宅3 一般的話契稅會跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房 2.印花稅，在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05 一般跟首付款...
買房子要交多少稅，買房子要交哪些稅
一 買新房子要繳納的稅費 買商品房需要交的稅 1契稅，購房總價的3 5 不同的省市自治區稅率不同 普通商品住宅減半，即1.5 2.5 2 印花稅，購房總價的0.05 1房屋維修 購房總價的2 3 大多數地方是2 2副食品 調節 2元 平方米，有些地方不用規費 1 交易費 購房總價的0.5 買賣雙方各...
買房子有哪些流程，購買房子需要那些流程？
買房的5大流程 1 簽署認購書，交納定金 2 簽訂購房合同。注意明確交房 付款 違約責任等條款 3 辦理貸款。貸款前注意維護好自己的徵信 4 收房驗房。驗房時帶上工具或請驗房公司檢測 5 辦理產權證。收樓後1年左右即可拿證。首先第一步是確認售房企業是否持有 商品房預售許可證 商品房的主體應是持有 商...